Beschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in Langgöns-Cleeberg.
Das Grundstück ist erschlossen und umfasst insgesamt ca. 680 m².
Die Grundfläche darf laut Bebauungsplan maximal 100 m² betragen. Das tatsächliche Baufenster (abzüglich der 3 m Abstand zu den beiden Nachbargrundstücken) beträgt 91 m².
Mit Garagen, Stellplätzen und Zufahrten sind 150 m² zulässig.
Hier könnten ein Einfamilienhaus oder zwei separate Wohnungen mit einem großem Garten entstehen.
Dieses Grundstück befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Lage und bietet eine wunderschöne Aussicht auf die umliegende Landschaft.
Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Kombination aus Wäldern und Wiesen, die zu erholsamen Spaziergängen einladen.
Dank der guten Anbindung an die Verkehrsinfrastruktur sind die umliegenden Städte schnell und bequem erreichbar. Das Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr Traumhaus.
Ausstattung
Hier die wichtigsten Merkmale zu diesem besonderen Objekt:
- Grundstückfläche ca. 680 m²
- tatsächliches Baufenster ca. 91 m² (Grundfläche des Wohnhauses)
- erschlossen
- reines Wohngebiet
- offene Bauweise
- max. ein Vollgeschoss (+ wohnlich nutzbares Kellergeschoss oder Halbgeschoss mit Dachterrasse)
- ideale Bebauung: Einfamilienhaus mit Garten
- max. zwei Wohnungen (eine Hauptwohnung und eine Einliegerwohnung) möglich
- max. Firsthöhe 4 m (von Schnittpunkt Erdgeschoss-Rohfußboden bis oberer Abschluss des Daches)
- Ausrichtung nach Westen
- Solar-und Photovoltaikanlagen sind zulässig
Gerne zeigen wir Ihnen dieses attraktive Wohnangebot bei einer individuellen Besichtigung!
Andere Informationen
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Röth & de Ginder Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
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vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Lage
Das Grundstück befindet sich in Cleeberg, einem Ortsteil von Langgöns,
welcher eine gute Anbindung an Butzbach, den Frankfurter Raum sowie Gießen hat.
Die Gemeinde Langgöns selbst hat mehrere Ortsteile, ca. 12000 Einwohner und liegt am Rande des Landkreises Gießen, eingebettet zwischen Lahn-Dill-Kreis und Wetteraukreis.
Eine gute Infrastruktur mit mehreren Kindertagesstätten, Spielkreisen, Grundschule, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einer guten medizinischen Versorgung und einem regen Vereinsleben, garantiert angenehmes Wohnen in ländlicher Umgebung.
Eine Bahnanbindung Richtung Kassel und Frankfurt ist vor allem für Pendler sehr interessant.
Weiterführende Schulen, Ärzte, Einkaufszentren sowie eine malerische Altstadt mit Restaurants, Hotels etc. befinden sich im nahegelegenen Butzbach.
Die Kreisstadt Gießen mit ihrer renommierten Universität und den Universitätskliniken ist in ca. 25 Minuten zu erreichen.
Über den guten Anschluss an die Autobahnen A5 und A45 ist die Wirtschaftsregion Rhein/Main mit dem Geschäftszentrum Frankfurt, dem internationalen Flughafen und einem umfassenden Kulturangebot in ca. 40 Autominuten zu erreichen.
