Beschreibung
Inmitten von hohen Bäumen kann man auf grünen Rasen die Stadt einfach hinter sich lassen.
Schöne Plätze zum Entspannen machen diese Wohnanlage zu etwas ganz Besonderem.
Die aufgelockerte Bauweise inmitten der vielen Grünflächen vermitteln Wohnqualität und Behaglichkeit.
Der Grundriss ist ideal für geschnitten. Die Wohnung befindet sich im 2.OG. Vom Flur aus sind zentral alle Räume zugänglich: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad.
Der wunderschöne Balkon ist vom Wohnzimmer zugänglich.
Das Badezimmer besteht aus Badewanne, Waschtisch und WC.
Ein Kellerraum rundet das Angebot ab. Der Kellerbereich ist sowohl vom Treppenhaus, als auch von außen zugänglich.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird als Kapitalanlage angeboten. Die Kaltmiete beträgt aktuell 440€/ Monat.
Das Hausgeld liegt bei 238,00€ inklusive Instandhaltungsrücklagenzuführung.
Ausstattung
Wohnung Nr. 91:
+ Wohnfläche: 58 m²
+ 1 Wohnzimmer mit Zugang zum wettergeschützten Balkon
+ 1 Schlafzimmer
+ 1 Badezimmer
+ 1 Balkon
+ Kellerraum
Highlights:
+ Parkett im Wohnzimmer
+ Abstellmöglichkeiten im Flur in Einbauschränken
+ Gegensprechanlage
+ gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Trockenraum
+ moderne Briefkastenanlage und Hauseingangstür
Sonstige Merkmale:
+ Gaszentralheizung
+++ ein Besichtigungstermin ist voraussichtlich ab dem 23.04. möglich +++
Andere Informationen
Mietaufschlüsselung:
Mieteinnahmen:
363 € Wohnung
20 € Außenstellplatz
126 € Nebenkostenvorauszahlung
Letzte Mieterhöhung: 12/2024
Nebenkosten (monatlich):
Hausgeld: 207 € aufgeteilt in:
- umlegbare Bewirtschaftungskosten: 140 €
- nicht umlegbare Bewirtschaftungskosten: 67 €
Rücklage:
- Anteil an der Gebäuderücklage (monatlich): 26 €
Das Team von CENTURY 21 Immovision Immobilien hat sich auf die hochwertige Vermarktung von Immobilien spezialisiert. Neben einer professionellen Wertermittlung erstellen wir ansprechende Exposés, Grundrisse und alle relevanten Unterlagen für Finanzierung und Beurkundung.
Jedes Objekt präsentieren wir individuell mit hochwertigen Fotos, 360-Grad-Rundgängen und Drohnenaufnahmen. Auch „Digital Staging“ gehört zu unseren Dienstleistungen, um Ihre Visionen zu verwirklichen.
Natürlich sind wir jederzeit sowohl für Käufer als auch für Verkäufer erreichbar und legen großen Wert auf Qualität und Transparenz! CENTURY 21 zählt zu den führenden fünf Unternehmen weltweit in der Immobilienbranche. Nutzen Sie unsere Marktpräsenz und unser Netzwerk.
Alle Immobilien finden Sie auch auf unserer Webseite: Ihre Immobilienmakler in Hildesheim und Hannover - CENTURY 21 Immovision Immobilien
Alle uns vorliegenden Informationen stammen nach bestem Wissen und Gewissen vom Auftraggeber. Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Lage
Die Immobilie ist ruhig und zentral in Laatzen gelegen.
Die Stadt Laatzen hat knapp 45.000 Einwohnerinnen und Einwohner. Sie befindet sich in direkter Nachbarschaft zur niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover. Auch das Messegelände der Deutschen Messe AG mit zahlreichen international bedeutenden Ausstellungen liegt in unmittelbarer Nähe.
Laatzen verfügt über eine hervorragende verkehrstechnische Infrastruktur. Über die S-Bahn Haltepunkte Hannover-Messe/ Laatzen und Rethen, dem direkten Autobahnanschluss an die A7 und die Bundesstraßen B 6 und B 443 ist Laatzen für den Individualverkehr sehr gut erreichbar. In kurzen Intervallen fahren die Stadtbahnen in Nord-Süd-Richtung. In alle Richtungen zu den im Umland liegenden Städten und Gemeinden fahren Busse.
Attraktive Grünflächen im Park der Sinne oder in der südlichen Leinemasch, eine gute Ausstattung der Schulen bei einem breiten Spektrum an Schulformen sowie die überregional bekannten Sport- und Freizeiteinrichtungen aquaLaatzium und Golfplatz Gleidingen machen Laatzen sowohl zu einem interessanten Standort für Unternehmen verschiedenster Branchen als auch zu einem guten Wohnort für Familien, Singles und Seniorinnen und Senioren.
