Beschreibung
Zum 01. Juni 2025 werden zwei WG-Zimmer in einer funktional geschnittenen 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung frei, die sich optimal für eine 2er-Wohngemeinschaft eignet.
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines ruhigen Mehrfamilienhauses und bietet eine kostengünstige Wohnlösung für Studierende oder junge Berufstätige, die zentral wohnen und dabei nicht auf Privatsphäre verzichten möchten.
Die insgesamt ca. 48 m² große Wohnung umfasst drei Zimmer, eine gemeinschaftlich genutzte Einbauküche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche.
Zwei der Zimmer sind zur Einzelvermietung vorgesehen, sodass sich eine klassische WG-Situation ergibt – mit privatem Rückzugsort und gemeinschaftlichen Bereichen für den Alltag.
Beide Zimmer bieten ausreichend Platz für Bett, Schreibtisch und Stauraum. Die Küche ist funktional ausgestattet und erlaubt gemeinsames Kochen und Essen. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ist kompakt und zweckmäßig geschnitten.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand,
wer keine Luxusausstattung erwartet, sondern einfach und praktisch wohnen möchte, findet hier ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis – insbesondere für Studierende mit begrenztem Budget, die Wohnraum in guter Lage suchen.
Die Mietkonditionen gestalten sich wie folgt:
Zimmer 1: Kaltmiete 400 EUR / Nebenkosten 175 EUR (inkl. Strom & Internet) / Warmmiete: 575 EUR / Kaution: 1.200 EUR
Zimmer 2: Kaltmiete 410 EUR / Nebenkosten 175 EUR (inkl. Strom & Internet) / Warmmiete: 585 EUR / Kaution: 1.230 EUR
Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung, der Energieträger ist Gas, die Energieeffizienzklasse beträgt D. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet – praktisch für Fahrräder, Kisten oder Haushaltsgeräte.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Köln-Zollstock mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Hochschulen sind gut erreichbar – viele davon sogar zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Die Lage ist damit besonders attraktiv für Studierende, die Wert auf kurze Wege und ein urbanes Umfeld legen.
Diese Dachgeschosswohnung ist ideal für zwei Personen, die eine bezahlbare, gemeinschaftliche Wohnform suchen. Auch wenn die Ausstattung eher einfach gehalten und renovierungsbedürftig ist, bietet die Wohnung eine solide Grundlage für eine funktionierende WG. Besonders für Studierende, die pragmatisch denken und ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, stellt dieses Angebot eine lohnenswerte Option dar.
Sollten Sie Interesse an einer persönlichen Rundführung durch Ihre neue Mietwohnung haben, würden wir uns über Ihre Nachricht freuen!
Ausstattung
Ihr neues WG-Zimmer auf einen Blick:
Kaltmiete:
Schlafzimmer 1: 400 EUR pro Monat
Schlafzimmer 2: 410 EUR pro Monat
Nebenkosten (inkl. Strom und Internet):
Schlafzimmer 1: 175 EUR pro Monat
Schlafzimmer 2: 175 EUR pro Monat
Warmmiete:
Schlafzimmer 1: 575 EUR pro Monat
Schlafzimmer 2: 585 EUR pro Monat
Kaution:
Schlafzimmer 1: 1.200 EUR
Schlafzimmer 2: 1.230 EUR
Wohnfläche: ca. 48 m² (gesamte Wohnung)
Zimmeranzahl: 3
Badezimmeranzahl: 1
Etage der Wohnung: 3
Anzahl der Etagen: 3
Keller: 1
Baujahr: 1920
Einbauküche: vorhanden
Einzugstermin: zum 01.06.2025
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Zustand: renovierungsbedürftig
Unsere Expertise:
Unsere Kompetenz liegt im Bereich Menschen und Immobilien – wir setzen neue Maßstäbe in der Immobilienvermarktung!
Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen, ist es von entscheidender Bedeutung, den aktuellen Marktwert zu kennen. Lassen Sie einen unserer Immobilienspezialisten Ihren Immobilienwert kostenfrei und unverbindlich einschätzen.
Als renommiertes Immobilienunternehmen mit Sitz in Köln vermitteln wir seit vielen Jahren erfolgreich Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen. Mit zwei Jahrzehnten Erfahrung in der Immobilienbranche wissen wir, dass beim Verkauf und der Vermietung von Immobilien unternehmerische Tugenden wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit entscheidend sind, um unsere Kunden nachhaltig zufriedenzustellen.
Andere Informationen
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr. Sie basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben übernehmen wir daher nicht.
Ein Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns – oder einem von uns beauftragten Dritten – kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen auf Basis dieses Objekt-Exposés und dessen Bedingungen zustande.
Für den Mieter entsteht im Rahmen dieses Angebots kein zu zahlendes Honorar.
Sollte Ihnen das von uns angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen, um Missverständnisse zu vermeiden.
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Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von Century 21 Brauer Immobilien, welche die Grundlage für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und unserem Unternehmen bilden.
Lage
Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen.
Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht.
Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.
Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.
