Beschreibung
Zum Verkauf steht eine ca. im Jahr 1935 massiv erbaute Doppelhaushälfte, die darauf wartet, aus ihrem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² auf einem ca. 199 m² großen Eigentumsgrundstück bietet dieses Haus die perfekte Leinwand für Handwerker, erfahrene Renovierer oder Investoren.
Das Gebäude ist voll sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Substanz für eine individuelle Neugestaltung. Der Grundriss ist funktional und familienfreundlich durchdacht: Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Flur, einem Wohnzimmer, der Küche sowie einem Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, ein WC sowie ein praktischer Abstellraum. Zusätzliche Nutzfläche bietet der teilweise unausgebaute Dachboden sowie der Keller.
Technisch wurden bereits erste Schritte eingeleitet: Ein neuer Gasanschluss ist vorhanden. Die alte Ölheizung von 2010 ist außer Betrieb, die Tanks wurden bereits fachgerecht entsorgt. Während die Abwasserleitungen größtenteils bereits errichtet wurden, müssen die Heizungsleitungen noch im gesamten Haus verlegt werden.
Der Energieausweis wird zurzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
Ausstattung
+ ca. 1935 erbaut
+ ca. 110 m² Wohnfläche
+ ca. 199 m² Eigentumsgrundstück
+ 5 Zimmer
+ 1 Badezimmer
+ 1 WC
+ voll sanierungsbedürftig
+ neuer Gasanschluss
+ Ölheizung von 2010 außer Betrieb
+ Öltanks bereits entsorgt
+ Abwasserleitungen größtenteils installiert
+ Heizungsleitungen nicht verlegt
+ Wichtige Information:
Für dieses Objekt liegt bereits ein detaillierter Energieberatungsbericht inklusive Kostenschätzung für mögliche Modernisierungsmaßnahmen vor
Highlights:
+ Holzbalkendecken und Holzfußböden
+ geschlossener Windfang am Hauseingang
+ Garage mit Schwingtor & Boden zur Lagerung
+ voll unterkellert
Aufteilung:
Erdgeschoss:
+ Flur
+ Wohnzimmer
+ Küche (Wasseranschluss vorhanden)
+ Badezimmer (Sanitärobjekte teilweise installiert)
Obergeschoss:
+ 3 Zimmer
+ Abstellraum
+ Flur
+ WC
Dachboden:
+ Dachbodenteil unausgebaut
Kellergeschoss:
+ 2 Räume
+ Heizungsraum
Andere Informationen
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Jedes Objekt präsentieren wir individuell mit hochwertigen Fotos, 360-Grad-Rundgängen und Drohnenaufnahmen. Auch „Digital Staging“ gehört zu unseren Dienstleistungen, um Ihre Visionen zu verwirklichen.
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Alle uns vorliegenden Informationen stammen nach bestem Wissen und Gewissen vom Auftraggeber. Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Hildesheim, im idyllischen Stadtteil Neuhof. Bekannt als die „grüne Lunge“ der Stadt, bietet dieser Standort eine außergewöhnliche Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung. Nur wenige Gehminuten entfernt erstreckt sich das weitläufige Naherholungsgebiet Steinberg mit dem beliebten Wildgatter, das zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür einlädt.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Im angrenzenden Stadtteil Ochtersum finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken für den täglichen Bedarf. Familien profitieren zudem von der Nähe zu erstklassigen Schulen und Kindergärten. Trotz der ruhigen, fast dörflichen Atmosphäre ist die Anbindung exzellent. Das Hildesheimer Stadtzentrum erreichen Sie in rund zehn Minuten mit dem Auto oder dem gut getakteten ÖPNV. Auch für Pendler ist die Lage ideal, da die Bundesstraßen B6 und B243 sowie die Autobahn A7 eine zügige Verbindung in die umliegenden Regionen Hannover und Braunschweig bieten.
Hier investieren Sie in eine wertstabile, traditionsreiche Nachbarschaft mit höchster Lebensqualität, die sowohl Ruhe als auch Zentrumsnähe perfekt vereint.
