Beschreibung
Dieses vollunterkellerte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 bietet auf ca. 132 m² Wohnfläche und einem 126 m² großen Grundstück vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zur Einzelnutzung, als Mehrgenerationenwohnen oder durch die aktuell auch getrennt nutzbaren Einheiten als Mehrfamilienhaus.
Die durchdachte 6,5-Zimmer-Aufteilung erstreckt sich über vier Ebenen: Im Erdgeschoss finden Sie die ersten 1,5 Zimmer, die zusammen offengestaltet als großer Wohn- und Essbereich dienen kann. Im aktuellen WC befindet sich der Ausgang zum Garten - ideal für spielende Kinder oder die Gartenparty.
Während das Obergeschoss zwei gemütliche und helle Zimmer bietet finden Sie dort auch die großzügig geschnittene Küche, welche Sie zu Ihrem persönlichen Kochtraum ausbauen können. Von dieser aus genießen Sie den direkten Zugang zum Südbalkon - ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder ein ausgiebiges Sonnenbad. Eine aktuell angebrachte Markise schützt Sie vor der Sonne und bietet zusätzlichen Komfort. Das Badezimmer mit Badewanne und aktuellem Duschrollo wartet auf Ihre Visionen von einer neuen Wohlfühloase.
Das Dachgeschoss bietet ein weitläufiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich sowie das zweite Badezimmer mit Dusche. Zwei weitere Zimmer, welche als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer dienen können finden sich gegenüberliegend am anderen Ende des Flures. Alle Zimmer sind durch die die Fenster mit viel Tageslicht ausgestattet und bieten hier durch die Gauben mehr Platz als auf den ersten Blick erwartet. ergänzt durch einen Spitzboden, der als Lagerraum dienen kann.
Das Kellergeschoss überzeugt mit zwei Räumen, Heizraum, Werkstatt und Waschküche samt Gartenzugang. Hier können Sie sich Ihre eigene kleine grüne Zone schaffen und sind völlig frei in der Neugestaltung Ihrer Erholungsfläche - und das mitten in der Stadt!
Die Gas-Zentralheizung von 2005 und die solide Bausubstanz bilden eine gute Basis für Ihre individuellen Modernisierungspläne.
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Ausstattung
+ 1956 erbaut
+ ca. 132 m² Wohnfläche
+ ca. 126 m² großes Grundstück
+ 6,5 Zimmer
+ voll unterkellert
+ Energieeffizienzklasse H
+ Gas-Zentralheizung aus 2005
+ Objekt ist renovierungsbedürftig
+ Objekt wird leergeräumt und besenrein übergeben
+ Gepflegte Wohnlage mit charmantem Altstadtflair und ruhiger Atmosphäre.
+ EG mit Rolläden ausgestattet
+ Zusätzlicher Kellerzugang an der Gartenseite
+ Einladender Garten mit Terrasse
Aufteilung:
+ Kellergeschoss: 2 Räume, Heizraum, Werkstatt, Waschküche mit Zugang zum Garten
+ Erdgeschoss: 1,5 Zimmer, WC mit Zugang zum Garten
+ Obergeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
+ Dachgeschoss: 3 Zimmer, Bad
+ Spitzboden: unausgebaut, als Lagerraum nutzbar
Andere Informationen
Das Team von CENTURY 21 Immovision Immobilien ist Ihr erfolgreicher Partner für hochwertige Immobilienvermarktung. Neben einer professionellen Wertermittlung erstellen wir hochwertige Exposés, Grundrisse und alle relevanten Unterlagen für Finanzierung und Beurkundung.
Jedes Objekt präsentieren wir individuell mit hochwertigen Fotos, 360-Grad-Rundgängen und Drohnenaufnahmen. Auch „Digital Staging“ gehört zu unseren Dienstleistungen, um Ihre Visionen zu verwirklichen.
Natürlich sind wir jederzeit sowohl für Käufer als auch für Verkäufer erreichbar und legen großen Wert auf Qualität und Transparenz! CENTURY 21 zählt zu den führenden fünf Unternehmen weltweit in der Immobilienbranche. Nutzen Sie unsere Marktpräsenz von über 70 Standorten in Deutschland und unser Netzwerk.
Alle Immobilien finden Sie auch auf unserer Website: https://immovision.century21.de/
Gerne bieten wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie an. Kontaktieren Sie uns einfach über immovision@century21.de oder erhalten Sie ein Ersteinschätzung direkt unter immovision-bewertung.de.
Alle uns vorliegenden Informationen stammen nach bestem Wissen und Gewissen vom Auftraggeber. Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Lage
Hildesheim vereint als UNESCO-Weltkulturerbestadt historischen Charme mit modernem Lebensgefühl. Die kreisfreie Stadt mit über 100.000 Einwohnern punktet durch ihre zentrale Lage zwischen Hannover (30 km) und Göttingen, was sie zu einem attraktiven Wohnstandort für Pendler macht.
Die Wohnlage überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre in gewachsener Nachbarschaft mit besonderem Altstadtflair: gemütlich und mitten im Herzen der Stadt. Exzellente Infrastruktur mit Grundschulen, weiterführenden Schulen und der renommierten Universität Hildesheim in unmittelbarer Nähe macht den Standort besonders für Familien interessant. Die Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar.
Verkehrstechnisch profitieren Sie von der optimalen Anbindung: Die A7 ist in wenigen Minuten erreichbar, der Hauptbahnhof bietet direkte Verbindungen nach Hannover, Braunschweig und Göttingen. Naherholungsgebiete wie der Giesener Berg und zahlreiche Grünflächen sorgen für hohe Lebensqualität.
