Beschreibung
WICHTIGE INFORMATION: Der Eigentümer renoviert die Fläche auf Wunsch nach Absprache
Die hier zur Vermietung stehende Gewerbeeinheit befindet sich am Almstor in Hildesheim und profitiert von einer zentralen Lage mitten in der Stadt. Die Fläche liegt im dritten Obergeschoss eines reinen Geschäftshauses, was ein professionelles Arbeitsumfeld ohne private Wohnnutzung im Gebäude sicherstellt. Die Erreichbarkeit der Etage ist durch einen im Haus installierten Aufzug gewährleistet.
Die Gewerbefläche ist aktuell leerstehend und kann nach individueller Absprache bezogen werden. Die gesamte Nutzfläche beträgt circa 74 m² und verteilt sich auf eine funktionale Raumstruktur, die speziell auf die Anforderungen eines modernen Bürobetriebs zugeschnitten ist. Das Raumangebot umfasst insgesamt drei separate Büros, die flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Arbeitsbereiche bieten. Direkt im Eingangsbereich befindet sich ein Sanitärraum. Zudem ist die Einheit mit einer eigenen Teeküche ausgestattet.
Ein besonderes Merkmal der technischen Ausstattung ist die sehr gute Stromversorgung in allen Räumlichkeiten. Diese wird durch eine hohe Anzahl an vorhandenen Steckdosenverteilungen sichergestellt, was die Einrichtung technischer Arbeitsplätze erheblich vereinfacht. Die monatliche Kaltmiete für diese Büroeinheit beläuft sich auf 650 Euro, zuzüglich monatlicher Nebenkosten in Höhe von 150 Euro. In Bezug auf die energetischen Kennwerte ist festzuhalten, dass ein Energieausweis derzeit erarbeitet wird und dieser spätestens zum Zeitpunkt der Besichtigung vorliegt.
Die Parksituation für Mieter und Mitarbeiter ist durch die Möglichkeit, PKW-Stellplätze in der unmittelbaren Umgebung des Objektes anzumieten, vorteilhaft gelöst, sodass trotz der zentralen Innenstadtlage eine gute Erreichbarkeit mit dem eigenen Fahrzeug gegeben ist.
Ausstattung
+ Leerstehend
+ 3. OG
+ Nutzfläche: ca. 74 m²
+ 3 Büros
+ 1 Sanitärraum (im Eingangsbereich)
+ 1 Teeküche
+ 1 Aufzug (bis ins 2.OG)
Highlights:
+ Zentrale Lage mitten in der Stadt
+ PKW-Stellplätze können in unmittelbarer Umgebung angemietet werden
+ gute Stromversorgung in allen Räumen über reichlich Steckdosenverteilungen
Der Energieausweis wird aktuell erarbeitet und liegt zur Besichtigung vor.
Andere Informationen
Mietaufschlüsselung:
650€ Kaltmiete
ca. 150€ Nebenkosten (monatlich)
Gesamtkosten: 800€
Das Team von CENTURY 21 Immovision Immobilien hat sich auf die hochwertige Vermarktung von Immobilien spezialisiert. Neben einer professionellen Wertermittlung erstellen wir ansprechende Exposés, Grundrisse und alle relevanten Unterlagen für Finanzierung und Beurkundung.
Jedes Objekt präsentieren wir individuell mit hochwertigen Fotos, 360-Grad-Rundgängen und Drohnenaufnahmen. Auch „Digital Staging“ gehört zu unseren Dienstleistungen, um Ihre Visionen zu verwirklichen.
Natürlich sind wir jederzeit sowohl für Käufer als auch für Verkäufer erreichbar und legen großen Wert auf Qualität und Transparenz! CENTURY 21 zählt zu den führenden fünf Unternehmen weltweit in der Immobilienbranche. Nutzen Sie unsere Marktpräsenz und unser Netzwerk.
Alle Immobilien finden Sie auch auf unserer Webseite: Ihre Immobilienmakler in Hildesheim und Hannover - CENTURY 21 Immovision Immobilien
Alle uns vorliegenden Informationen stammen nach bestem Wissen und Gewissen vom Auftraggeber. Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Lage
Die Lage am Almstor zählt zu den Top-Adressen für Gewerbetreibende in Hildesheim. Als nördliches Entree zur Fußgängerzone fungiert dieser Standort als wichtiges Bindeglied zwischen urbaner Mobilität und dem wirtschaftlichen Herz der Stadt. Die Immobilie profitiert von einer unschlagbaren Sichtbarkeit und hohen Passantenfrequenz. Da es sich um ein reines Geschäftshaus handelt, fügt sich Ihr Unternehmen in ein Netzwerk aus professionellen Nachbarn ein.
Die logistische Anbindung ist exzellent. Wichtige Bushaltestellen des Nahverkehrs befinden sich nur wenige Schritte entfernt und bieten schnelle Verbindungen zum Hauptbahnhof. Autofahrer erreichen über die Bundesstraßen B1 und B6 zügig die Autobahnen A7 und A39. Die Parksituation ist durch mehrere nahegelegene Parkhäuser sowie anmietbare Stellplätze in der direkten Umgebung optimal gelöst.
Das Umfeld bietet eine erstklassige Infrastruktur. In der Mittagspause profitieren Sie von einer enormen Vielfalt gastronomischer Angebote – von Cafés bis zu Restaurants ist alles fußläufig erreichbar. Die angrenzende Einkaufsmeile „Almsstraße“ sowie Banken und Fachgeschäfte liegen direkt vor der Tür. Hildesheim verbindet als Standort die Dynamik einer Universitätsstadt mit wirtschaftlicher Beständigkeit. Mit der Wahl des Standortes Almstor setzen Sie ein klares Zeichen für Erreichbarkeit und Professionalität im Zentrum der Stadt.
