Beschreibung
Diese großzügige Gewerbeeinheit im 4. Obergeschoss bietet etablierten Unternehmen, Versicherungsmaklern oder medizinischen Dienstleistern den idealen Standort für professionelles Arbeiten. Über einen Personenaufzug gelangen Sie und Ihre Klienten bequem in die Etage. Ein repräsentativer Hausflur und eine Zwischentür mit separater Klingel sorgen bereits beim Betreten für Diskretion und einen seriösen ersten Eindruck.
Das Herzstück der 142 m² großen Nutzfläche bildet der großzügige Empfangsbereich, der Ihre Kunden oder Patienten willkommen heißt. Die Fläche gliedert sich in vier helle Büro- bzw. Behandlungsräume, die dank großer Fenster viel Tageslicht bieten und eine produktive Arbeitsatmosphäre schaffen. Ein Raum ist flexibel teilbar, was Ihnen zusätzliche Gestaltungsfreiheit in der Raumplanung ermöglicht.
Die Ausstattung ist auf Funktionalität und Langlebigkeit ausgelegt. Es stehen eine separate Teeküche, zwei WCs sowie ein praktischer Abstellraum auf der Etage zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum bietet das Mansardenzimmer im 5. Obergeschoss. Besonders hervorzuheben ist der inkludierte PKW-Stellplatz – ein seltener und wertvoller Vorteil in dieser zentralen Lage.
Hinweis zur Ausstattung: Der derzeit verlegte, hochwertige Bodenbelag sowie die maßgefertigte Möblierung im Empfangsbereich stehen im Eigentum des aktuellen Mieters. Eine Übernahme gegen Abstandszahlung ist erwünscht, was Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Inbetriebnahme ermöglicht.
Sichern Sie sich diesen Standort mit langfristiger Planungssicherheit (verfügbar ab 01.04.2026).
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und prüfen Sie die Eignung für Ihr Geschäftskonzept.
Ausstattung
+ Nutzfläche: 142 m²
+ 4. OG mit Fahrstuhl
+ verfügbar ab 01.04.2026
+ großzügiger Eingangs- / Empfangsbereich
+ Zweiter Eingangsbereich mit Tür zum Hauptflur
+ Flur
+ Teeküche
+ 4 Büroräume
+ 2 Toiletten
+ Abstellraum 4. OG
+ Mansardenzimmer im 5. OG (Abstellraum)
Highlights:
+ Zentrale Lage mitten in der Stadt
+ 1 PKW-Stellplatz inklusive
+ Aufzug
+ Zwischentür im Treppenhaus mit zusätzlicher Klingel auf der Etage
+ Große Fenster
+ teilbares Zimmer
+ groß geschnittene Zimmer
+ repräsentativer Hausflur
+ Hochwertiger Bodenbeläge (Mietereigentum, Abstandszahlung erwünscht)
+ Möblierung im Empfangsbereich kann übernommen werden (Mietereigentum)
Mietaufschlüsselung:
1.100 € Kaltmiete
450 € Nebenkosten (monatlich)
Gesamtmiete: 1.550 €
Andere Informationen
Mietaufschlüsselung:
1.100 € Kaltmiete
450 € Nebenkosten (monatlich)
Gesamtmiete: 1.550 €
Das Team von CENTURY 21 Immovision Immobilien hat sich auf die hochwertige Vermarktung von Immobilien spezialisiert. Neben einer professionellen Wertermittlung erstellen wir ansprechende Exposés, Grundrisse und alle relevanten Unterlagen für Finanzierung und Beurkundung.
Jedes Objekt präsentieren wir individuell mit hochwertigen Fotos, 360-Grad-Rundgängen und Drohnenaufnahmen. Auch „Digital Staging“ gehört zu unseren Dienstleistungen, um Ihre Visionen zu verwirklichen.
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Alle Immobilien finden Sie auch auf unserer Webseite: Ihre Immobilienmakler in Hildesheim und Hannover - CENTURY 21 Immovision Immobilien
Alle uns vorliegenden Informationen stammen nach bestem Wissen und Gewissen vom Auftraggeber. Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Lage
Die Immobilie befindet sich in absoluter Bestlage im Herzen von Hildesheim. Dieser Standort steht für Frequenz, Sichtbarkeit und optimale Erreichbarkeit – essenzielle Faktoren für den Erfolg Ihres Unternehmens oder Ihrer Praxis. Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistern, Banken und Gastronomie, was die Attraktivität für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen erhöht.
Mikrolage & Nachbarschaft: Trotz der zentralen Innenstadtlage bietet die Positionierung im 4. Obergeschoss die nötige Ruhe für konzentriertes Arbeiten. Die direkte Nachbarschaft ist geschäftig und seriös. In den Pausenzeiten profitieren Ihre Mitarbeiter von einer exzellenten Nahversorgung: Zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Entfernung.
Verkehrsanbindung & Infrastruktur: Die Anbindung ist hervorragend. Der Hildesheimer Hauptbahnhof ist fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar; zentrale Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe. Für Kunden oder Mitarbeiter, die mit dem PKW anreisen, ist der im Mietpreis enthaltene Stellplatz ein enormer Pluspunkt inmitten der Parkraumbewirtschaftung der City. Weitere öffentliche Parkhäuser befinden sich in kurzer Distanz.
Diese Adresse signalisiert Ihren Mandanten und Patienten Professionalität und Zentralität.
