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C21- Familienglück in Herzogenrath- Straß!

52134 Herzogenrath

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  • Grundstücksfläche:  515 m2
  • Wohnfläche:  170 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
7 Zimmer
Objektnummer: 
C21_SACE_27367

Beschreibung

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich im begehrten Wohnort Herzogenrath- Straß in einer ruhigen Seitenstraße. Das Haus steckt voller Potenzial, denn hier können eine kinderreiche Familie, eine Großfamilie mit Großeltern oder gar zwei Familien ihr Traumhaus finden. Es besteht auch die Möglichkeit, das Haus zur Vermietung zu nutzen.

Über den Haupteingang gelangt man in einen kompakten Flur, der zusätzlichen Stauraum bietet. Von dort aus lassen sich drei Zimmer betreten: Zur Linken befindet sich ein geräumiges Gästezimmer, welches auch als Kinderzimmer genutzt werden kann. Daneben liegt das helle Wohnzimmer, von dem man in das angrenzende Esszimmer gelangt. Das weiträumige Esszimmer bietet mehr als genug Platz, um mit der ganzen Familie gemeinsam zu tafeln und entspannte Abende zu verbringen.
Neben dem Esszimmer befindet sich die Küche, die sich – dank der großen Fensterfront, die den Blick in den herrlichen Garten preisgibt – lichtdurchflutet zeigt. Ebenfalls befindet sich im Erdgeschoss ein Tageslichtbad mit Duschkabine.

Der zum Haus gehörende Garten ist ein Traum für Groß und Klein: Auf der großen Rasenfläche lässt sich wunderbar toben, grillen, gärtnern oder relaxen. Die hochgewachsenen Bäume, die den Garten säumen, bieten Schatten im Sommer und machen den Garten zu einem idyllischen Rückzugsort im Grünen.

Auch die Wohnung im ersten Obergeschoss des Hauses zeigt sich freundlich und hell: Betritt man die Wohnung, befindet sich linker Hand eine große Küche, die Platz für eine Essecke bietet. Daneben liegt ein weiterer großzügig geschnittener Raum, der als Schlafzimmer genutzt werden kann. Über den Flur lässt sich überdies das Wohnzimmer betreten, von dem man wiederum in das Tageslichtbadezimmer mit Eckduschkabine gelangt. Das Bad verfügt außerdem über einen Balkon, der zum Garten hin ausgerichtet ist.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung, die sich aus einem gemütlichen Wohnzimmer und einem Schlafzimmer zusammensetzt. Der perfekte Ort für Teenager oder ein Büro. Überdies verfügt das Zweifamilienhaus über einen großen Dachboden, einen Keller sowie über eine Einzelgarage.

Ausstattung

Hausart: Reiheneckhaus/Zweifamilienhaus
Wohnfläche m²: 170
Grundstück m²: 515
Baujahr: 1920
Anbau:1955
Zimmer: 7
Einbauküche: vorhanden
Heizungsart: Gas-Zentral (Bj.2018)
Fenster:Kunstoff-Isolierverglasung
Bodenbelag: Laminat, Fliesen
Badezimmer: 2-Tageslicht- Duschbäder
Wintergarten: vorhanden mit traumhafter Aussicht
Balkon: vorhanden
Garage: vorhanden
Stellplatz: vorhanden
Sonstiges: beliebte Wohnlage

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Andere Informationen

Hinweis

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um evtl. Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers und sind freibleibend und unverbindlich.
Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.

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Tour

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
H
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1920
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Endenergiebedarf: 
272,00 kWh/ (m² * a)

Lage

Diese familienfreundliche Reiheneckhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im idyllischen Herzogenrath. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs – Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten oder Restaurants – befinden sich in fußläufiger Erreichbarkeit. Der nächste Supermarkt ist zu Fuß nur 10 Minuten entfernt. Ferner befinden sich in unmittelbarer Nähe zahlreiche Schulen, Kitas und Parks. Die Kita Villa Kunterbunt ist nur 70 m vom Haus entfernt.
Die Immobilie kann zudem mit seiner Nähe zum Naturschutzgebiet Wurmtal, welches zum Spazieren und Erholen in der malerischen Natur einlädt, punkten. Eine hervorragende Anbindung zum ÖPNV ist ebenfalls ein Vorzug dieser Liegenschaft.
Kaufpreis:

329.000 €

Sascha Centa

Sascha Centa

CENTURY 21 RESCOUT Immobilien

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