Beschreibung
Dieses modernisierte Reiheneckhaus aus dem Jahre 1913 lässt wohl kaum einen Wunsch offen - hier wartet ein gut strukturierter Mix aus Wohn- und Gewerbeflächen auf Sie, welchen Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten können!
Sie können das Haus über zwei Wege betreten. Zum einen vorn über den Haupt- und ehemaligen Geschäftseingang oder durch den hinteren Eingang im Hof des Hauses, welcher Sie auch in den Hausflur führt. Hinten erwartet Sie ein großzügiger Hinterhof mit einer Garage und einem Carport, sowie zwei weitere Stellplätze. Der große Garten schließt mit seiner gepflegten Rasenfläche gleich an den Hof an und lädt zum verweilen und entspannen ein.
Innen sind die Ladenräume vorn lichtdurchflutet und großzügig geschnitten und wirken durch die moderne Beleuchtung, ob indirekt oder direkt, sehr einladend. Ein Großteil der unteren Flächen des Gebäudes, also sowohl Keller als auch das Erdgeschoss, dienten in der Vergangenheit als Gewerbefläche und könnten auch zukünftig wieder als solche genutzt oder vermietet werden. Wie die Grundrissdarstellung zeigt, wäre aber auch die Planung einer weiteren Wohneinheit von bis zu vier Zimmer mit Küche, Diele, Bad und Gäste-WC umsetzbar.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine von zwei voll renovierten Wohnungen. Diese Wohnung hat drei Zimmer mit einer geräumigen Küche, einer hellen Diele und einem hell gefliestem Bad. Die Wohnung wurde ebenfalls 1996, wie auch Teile des Erd- und Dachgeschosses, modernisiert. Zwei der drei Räume sind jeweils räumlich unterteilt, wobei quasi ein Gefühl von fünf Räumen entsteht. Im hellen, geräumigen Wohnzimmer befindet sich außerdem ein voll funktionsfähiger Kamin für gemütliche Stunden am knisternden Feuer.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnfläche mit 5 Zimmern und einem kleinen, modernen Bad mit Badewanne. Von dieser Wohnung aus gelangen Sie ebenfalls zum Spitzboden. Auch dieser Bereich kann vollständig zu einer Wohnfläche umgestaltet werden. Im Dachgeschoss sind noch keine Küchenanschlüsse vorinstalliert, diese können aber problemlos angebracht werden, um auch hier eine weitere, vollständige Wohnpartei zu schaffen.
Weitere Informationen zu den verschiedenen Möglichkeiten der Nutzung der Immobilie geben wir Ihnen auf Anfrage gern an die Hand.
Angekommen? Dann kontaktieren Sie uns gern und vielleicht ist dies IHR neues Heim in Herten.
Ausstattung
Innen: 15 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder plus Spitzboden
Außerdem gibt es einen Kamin im 1. OG & mehrere vollrenovierte Kellerräume mit Heizungsanlage und Abstellfläche (als Gewerbefläche nutzbar).
Außen: Garten, ein Carport und zwei Stellplatz, sowie eine Garage im Hinterhof des Gebäudes
Dach: 1996 Modernisiert (inkl. Dämmung)
Fenster: 1996 Modernisiert (inkl. Isolation und Außenrollos)
Fußbodenbeläge: Großteils modernisiert (gefliest und Laminat)
Heizung: 1996 Modernisiert (Viessmann)
Sonstiges: 1996 Erneuerung der Abwasserleitungen & Frischwasserleitungen, sowie die elektrischen Leitungen und die Bäder
Andere Informationen
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Der angegebene Kaufpreis ist kein Festpreis, sondern als Verhandlungsbasis anzusehen. Die Immobilie wird an den Kaufanwärter mit der höchsten Preisvorstellung veräußert.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
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Lage
Die Stadt Herten liegt im schönen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt gehört zum Kreis Recklinghausen und ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Herten war bis zum Beginn des Steinkohlebergbaus 1872 recht dörflich geprägt, beschleunigte jedoch durch die Industrialisierung seinen Wachstum, sodass die Stadt heute rund 65.000 Einwohner zählt.
Die Kaiserstraße in Herten liegt im Stadtteil "Stadt-Mitte". Die Fußgängerzone der Innenstadt und somit zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Zu den bekannteren Sehenswürdigkeiten der Stadt gehört das Wasserschloss Herten. Es liegt am Rande der Innenstadt im 'Schlosspark', einem englischen Landschaftspark. Das Schloss wurde in den 1980er Jahren renoviert und zählt seitdem zu den schönsten Baudenkmälern in Nordrhein-Westfalen. Rund um das Gelände finden jährlich viele kulturelle Ereignisse statt wie z. B. der Kunstmarkt oder das Hertener Folkfestival.
Auch der Landschaftspark Hoheward ist als öffentlich-rechtliches Rekultivierungsprojekt ein beliebtes Freizeitziel im nördlichen Ruhrgebiet. Hier wurden rund 7,5 Quadratkilometer ehemalige Industrieflächen des Steinkohlebergbaus zu einer Erholungsparklandschaft umgestaltet. Mit zahlreichen Anziehungspunkten wie der Horizontalsonnenuhr mit Obelisken, dem Horizontobservatorium, der "Balkon-Promenade" und dem großen Skulpturenpfad mit 18 Kunstwerken ist das Kulturangebot in Herten vielfältig.
