Beschreibung
Die charaktervolle Doppelhaushälfte mit bodenständigem Wohngefühl steht in Herten inmitten einer Zechensiedlung - ein Stück Geschichte kaufen.
Auf dem über 1100 m² großen Grundstück (Eigentum) befinden sich neben dem Haus eine große Doppelgarage mit Stauraum, ein ehemaliger massiver Stall, der als Werkstatt und Ablagefläche dient sowie eine Holzgartenhütte. Nicht nur Handwerker werden sich an diesen zusätzlichen Flächen ihre Freude haben. Außerdem finden Sie im Garten einen große Teich vor.
Das Haus mit der schlichten Putzfassade wurde im Jahr 1910 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet. Auffällig ist der pflegeleicht gestaltete Vorgarten und der gute Zustand des Hauses. Hier wurde über Jahre viel Wert auf Instandhaltung gelegt. Die Immobilie befindet sich in einer einladenden Verfassung. Bäder, Wohnungs- und Innentüren sowie Zargen, Böden, Decken, Wände und die Elektrik wurden in den letzten Jahren in Stand gebracht. "Streichen, einziehen und loswohnen."
Der weitläufige Garten eignet sich hervorragend zum Relaxen, Pflanzen, Spielen und Feste feiern. In Ihrem Garten lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 153 m² Wohnfläche, die sich auf 7 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 60 m² Abstell- und Nutzfläche im Vollkeller zur Verfügung. Zusätzlich gibt es weiteren Stauraum im Außenbereich. Aufgrund des Charakters und der Größe eignet sich das Haus hervorragend für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.
Von innen präsentiert sich Ihnen das Objekt in einem zeitgemäßen und gemütlichen Stil. Besonders hervorzuheben sind die angenehmen Raumgrößen und Raumschnitte. Von den geräumigen Dielen zweigen in beiden Wohnungen die Wohnzimmer, die Schlafzimmer, die Tageslichtbäder und die Küchen ab. Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie zum Obergeschoss und in die Mansarde. Im Dachgeschoss befinden sich die damaligen drei Kinderzimmer. Ein Zimmer ist bereits renoviert. Die übrigen zwei Räume wurden einige Jahre lediglich als Abstellkammer genutzt und warten auf eine neue Gestaltung und Verwendung durch Sie.
Gemütliche Kochabende mit der Familie, zu Zweit oder mit Freunden: Die geräumigen Küchen laden dazu ein.
Auch die Bäder können sich sehen lassen: Die zwei ansehnlichen Duschbäder befinden sich in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehören: helle Fliesen, Armaturen, Toilette und Dusche.
Die Erdgeschosswohnung wird zeitnah freigezogen. Das Obergeschoss ist gut 14 Jahre vermietet und könnte zu Ende 2022 frei werden.
Ausstattung
Außerdem gut zu wissen:
• Das Dach wurde 2003 neu gedeckt.
• Die Gasheizungen mit Warmwasseraufbereiter aus den Jahren 1993 und 2001 versorgen das Haus über Wandheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um pflegeleichte Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung aus den 80er Jahren, ca. 1995 und aus ca. 2006.
• Manuelle Rollläden sind vorhanden.
• Renovierung der Wohnungen in ca. 2012 und ca. 2017: weiß tapeziert, Laminat-Boden. Innentüren, Zargen und Wohnungstüren wurden ausgetauscht.
• Wandfliesen in einem Bad 2021 erneuert.
• Die Elektrik ist 3-adrig und teilweise erneuert. FI-Schalter sind vorhanden. (ca. 2014)
• Haustür und Treppe ca. 2003 gestrichen.
• Eine Gegensprechanlage ist vorhanden.
• Doppelgarage wurde ca. 2007 erbaut.
• Sickersteine in Hof und Einfahrt
• Zisterne für Regenwasser
Andere Informationen
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
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Lage
Die Stadt Herten liegt im schönen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt gehört zum Kreis Recklinghausen und ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Herten war bis zum Beginn des Steinkohlebergbaus 1872 recht dörflich geprägt, beschleunigte jedoch durch die Industrialisierung seinen Wachstum, sodass die Stadt heute rund 65.000 Einwohner zählt.
Zu den bekannteren Sehenswürdigkeiten der Stadt gehört das Wasserschloss Herten. Es liegt am Rande der Innenstadt im 'Schlosspark', einem englischen Landschaftspark. Das Schloss wurde in den 1980er-Jahren renoviert und zählt seitdem zu den schönsten Baudenkmälern in Nordrhein-Westfalen. Rund um das Gelände finden jährlich viele kulturelle Ereignisse statt wie z. B. der Kunstmarkt oder das Hertener Folkfestival.
Auch der Landschaftspark Hoheward ist als öffentlich-rechtliches Rekultivierungsprojekt ein beliebtes Freizeitziel im nördlichen Ruhrgebiet. Hier wurden rund 7,5 Quadratkilometer ehemalige Industrieflächen des Steinkohlebergbaus zu einer Erholungsparklandschaft umgestaltet. Mit zahlreichen Anziehungspunkten wie der Horizontalsonnenuhr mit Obelisken, dem Horizontobservatorium, der "Balkon-Promenade" und dem großen Skulpturenpfad mit 18 Kunstwerken ist das Kulturangebot in Herten vielfältig.
