Beschreibung
In idyllischer Lage im Schwanenteichgebiet befindet sich dieses solide gebaute Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 162 m², verteilt auf zwei Etagen und vier Zimmer. Vom Eingangsbereich aus gelangt man in den Flur, von dem aus alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss erreichbar sind. Besonders hervorzuheben ist der sonnendurchflutete und offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit einem einladenden Kamin und einem Zugang zum hinteren Außenbereich des Hauses. Hier befinden sich auch das Esszimmer und die separate Küche, die derzeit mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Eine Gäste-Toilette sowie ein praktischer Zugang zur Garage runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Das großzügige Schlafzimmer im Obergeschoss bietet ausreichend Platz zur freien Entfaltung und verfügt über einen direkten Zugang zum Tageslichtbad mit einer Badewanne und einer Dusche. Die Toilette ist in einem separaten Raum untergebracht. Zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Vom Flurbereich aus gelangt man auf die weitläufige Sonnenterrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Im Untergeschoss befinden sich zusätzliche Stauflächen, ein Heiz- und Waschraum sowie ein Hobbyraum und vier weitere Abstellräume. Der Außenzugang ist von hier aus ebenfalls möglich. Der große, vordere Garten bietet viel Potential für kreative Gestaltung und dient als perfekter Ausgleich zum Alltag. Eine Garage und zwei Außenstellplätze runden das Gesamtkonzept dieser Immobilie ab. Im Inneren des Hauses sind von den neuen Besitzern noch Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchzuführen, wobei bereits der Großteil der Fenster ausgetauscht wurde. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Juwel persönlich zu präsentieren!
Ausstattung
- ruhige & begehrte Lage in Gießen
- fußläufige Nähe zum Schwanenteich & zur Wieseckaue
- sehr gute Infrastruktur & Anbindung
- massiv gebautes Haus von 1961
- Sanierung notwendig (Fenster bereits ausgetauscht)
- 162 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen
- Wohnbereich mit Kamin
- Terrasse in Südwest-Ausrichtung
- separate Küche mit angrenzendem Essbereich
- drei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung
- Tageslichtbad & separate Toilette
- Dachterrasse
- Gäste-Toilette & Garderobe
- voll unterkellert
- Garage mit elektrischem Tor
- mehrere Außenstellplätze
- Garten zur freien Entfaltung
- zeitnahe Übergabe möglich
Andere Informationen
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
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Lage
Dieses Schmuckstück mit Potential befindet sich auf einem 560 m² großen Grundstück in einer Seitenstraße, in direkter Nähe zum wunderschönen Schwanenteich, der genau wie die Innenstadt fußläufig zu erreichen ist. In unmittelbarer Entfernung ist zudem eine Bushaltestelle zu finden, sodass die Erreichbarkeit von Stadt und Bahnhof auch auf diesem Weg gegeben ist. Ein kleiner Supermarkt mit Bäckerei und Poststelle, zu Fuß etwa zehn Minuten entfernt und deckt alle Wünsche des täglichen Bedarfs. Die bekannte Einkaufsstraße „Seltersweg“ ergänzt dies mit ihren zahlreichen Geschäften und Cafés, sie bietet zudem auch ein umfangreiches Angebot zur Freizeitgestaltung. Natürlich verfügt die über 88.000 Einwohner große Universitätsstadt noch über weitere vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung des Privatlebens. Das breitgefächerte Angebot lässt mit dem Wochenmarkt, dem Botanischen Garten, dem Stadttheater, mehreren Kinos, Bars und Restaurants usw. keinerlei Wünsche offen. Individuelle Betreuungseinrichtungen für Kinder und Senioren, unterschiedliche Schulen, eine weltbekannte Universität oder eine moderne Fachhochschule machen die Stadt außerdem interessant für Jung und Alt. In der Wieseck-Aue, die vor allem durch die Landesgartenschau im Jahr 2014 ihren Glanz bekam, kann allen Möglichkeiten der sportlichen Betätigung, aber auch der Entspannung in einer märchenhaften Naturlandschaft, nachgegangen werden. Die Auffahrt zum Gießener Ring, der A485 liegt in unmittelbarer Nähe und bietet eine
