Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 133 m² Wohnfläche auf zwei Etagen überzeugt durch seine moderne Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnküche, die zum Kochen und Verweilen einlädt. Ein weiterer Raum eignet sich hervorragend als Büro, Gäste- oder Hobbyzimmer. Das frisch sanierte Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC.
Das Obergeschoss bietet vier weitere Räume, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eines der Zimmer ist ein Durchgangszimmer, ein weiteres verfügt über einen Zugang zum Balkon mit sonniger Südausrichtung und Blick ins Grüne.
Das ca. 379 m² große Grundstück bietet viele Extras: Ein praktischer Anbau beherbergt den Heizungsraum, eine Werkstatt sowie zusätzliche Lagerflächen. Eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb sorgt für komfortables Parken. Der gepflegte Garten grenzt an eine weitläufige Wiese und bietet ideale Voraussetzungen für Erholung, Spiel oder Gemüseanbau.
Besonders hervorzuheben ist der über eine Innentreppe erreichbare Dachboden, der Potenzial für einen Ausbau bietet – eine interessante Möglichkeit zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums.
Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage: Dieses Haus bietet zahlreiche Perspektiven und ein rundum stimmiges Gesamtpaket.
Ausstattung
* Bad mit Dusche und Wanne
* Separates Gäste-WC
* Wohnliche, integrierte Beleuchtung mit Deckenspots
* Balkon mit Südausrichtung
* Kleiner und feiner Garten
* Einzelgarage mit elektrischer Toröffnung
* Außenstellplatz vor der Einzelgarage
* Zwei Kamine für den Anschluss von Holzöfen (in der Wohnküche und im zweiten Raum im EG)
* Kaltkeller
* Ausbaufähiger Dachboden
* Anbau nutzbar als Werkstatt
* Fußbodenheizung im EG
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1890 erbaut und im Jahr 1955 saniert und aufgestockt. Die Ölheizung wurde 1996 installiert. Folgende Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten wurden im Jahr 2023 ausgeführt:
* Neuer Estrich, Dämmung Boden und Fußbodenheizung im EG
* Sanitär- und Heizungsrohre im gesamten Haus erneuert
* Erneuerung Bad und Gäste-WC
* Austausch aller Fenster in EG und OG (Kunststoff, zweifachverglast)
* Wände neu verputzt und gestrichen
* Neue Böden verlegt (Keramikfliesen im EG und Laminat im OG)
Die Umrüstung auf eine Wärmepumpe ist möglich. Über die Fördermöglichkeiten eines regenerativen Heizsystems, einschließlich der Abwrackprämie für Ölheizungen von bis zu 45 %, informiert Sie ein Energieberater oder Heizungsinstallateur. Bei Bedarf vermitteln wir Ihnen gerne einen Fachmann.
Andere Informationen
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Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Lage
Wald an der Alz liegt etwa einen Kilometer vom Gemeindeort Garching an der Alz entfernt. Garching mit ca. 8.500 Einwohnen gehört zum oberbayerischen Landkreis Altötting und befindet sich im landschaftlich reizvollen Alztal, 30 km nördlich des Chiemsees und 20 km nördlich des Waginger Sees. Die namensgebende Alz ist der Abfluss des Chiemsees. Das beschauliche Pfarrdorf Wald an der Alz schmückt ein auf mittelalterlichen Grundmauern errichtetes Schloss mit einer barocken Kapelle. Die freundliche Wohngegend und die gepflegte Nachbarschaft bieten ein angenehmes Umfeld für Familien mit Kindern. In Garching gibt es alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Metzger, Banken und Apotheken, von der Liegenschaft aus in wenigen Minuten erreichbar. Die Grundschule und ein traditioneller Gasthof befinden sich praktisch direkt nebenan. Nahe gelegene Spielplätze, ein Freibad, ein Sportplatz und die Wanderwege in den Flussauen eröffnen jede Menge Möglichkeiten für Sport, Spiel und Freizeitgestaltung.
