Beschreibung
Die praktisch aufgeteilte Doppelhaushälfte wurde im Jahre 2004 in massiver Holzständerbauweise errichtet. Das Objekt hat eine Wohnfläche von ca. 101 m² und befindet sich auf einem ca. 323 m² großen Grundstück mit Erbpacht, ist voll unterkellert und hat zwei Stellplätze in einem Carport und zwei weitere Außenstellplätze.
Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Gäste-WC, Schlafzimmer, Abstellkammer, Küche, offener Essbereich und Wohnzimmer. Die Einbauküche ist mit den Einbaugeräten bereits im Kaufpreis enthalten. Im hellen Wohn- und Essbereich sorgt ein moderner Pellet-Ofen für wohlige Wärme. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit Markise und Süd-Ausrichtung und in den schön angelegten und eingewachsenen Garten auf der hinteren Seite des Hauses. Dieser ist gepflegt und verfügt über ein praktisches Gartenhaus. Hier genießen Sie Ihre Privatsphäre und eine gemütliche Atmosphäre.
Durch das schön gestaltete Treppenhaus erreichen Sie das ideal geschnittene Obergeschoss. Neben zwei Kinder- bzw. Jugendzimmer befindet sich hier ein weiterer Raum, der beispielsweise als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Als besonderes Highlight ist das große und lichtdurchflutete Badezimmer mit einer Duschkabine, einem Waschbecken, einer geräumigen Eck-Badewanne, einem WC und einer eigenen Sauna ausgestattet. So wird Ihr eigenes Badezimmer zu einem Ort zum Wohlfühlen und Entspannen.
Das Haus ist komplett unterkellert. Dort befinden sich die Waschküche, der Heizungs-/Technikraum und ein weiterer großer Kellerraum, welcher sich als Hobbyraum anbietet.
Durch die effiziente Isolierung im Keller, den Vollwärmeschutz an der Außenfassade und der Steinwolle-Dämmung des Dachbodens ergeben sich bei diesem Objekt relativ niedrige Nebenkosten für Heizung und Warmwasser.
Die Photovoltaikanlage hat eine Leistung von 5,28 kWp. Diese bietet Ihnen eine ökologische Stromversorgung und wird monatlich je nach Produktionsaufkommen gefördert.
Das Grundstück gehört der Gemeinde Garching an der Alz, mit der ein Erbpachtvertrag mit einer Laufzeit bis 2079 besteht. Als Eigentümer des Objektes haben Sie ein Ankaufsrecht für das Grundstück.
Abgerundet wird unser Angebot mit zwei Stellplätzen in einem Carport und zwei weiteren Außenstellplätzen.
Ausstattung
Baujahr 2004:
- Holzständerbauweise
- Terrasse im Erdgeschoss
- zwei Stellplätze in einem Carport und zwei weitere Außenstellplätze
- zweifach isolierte Kunststofffenster in jedem Zimmer
- hochwertige Laminat- und Fliesenböden
- Einbauküche inkl. Elektrogeräten
- Ölheizung mit 2x 1.500 Liter Heizöltanks im Keller
- Kombination: Fußbodenheizung und Heizkörper
- moderner Pellet-Ofen als Übergangsheizung im Wohn-/Esszimmer (2008)
- großes Badezimmer mit Sauna und Eck-Badewanne im Obergeschoss
- zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss
- Photovoltaikanlage mit 5,28 kWp (2008)
- Außenfassade mit Vollwärmeschutz
- Dachstuhl mit Steinwolle gedämmt
- Keller voll isoliert
Andere Informationen
Keine Sorge: Durch das Zusenden des Exposés, Durchführen von Besichtigungen sowie durch die Anforderung und Weitergabe von weiteren Unterlagen entsteht kein Maklervertrag mit Ihnen. Bei dieser Vermittlung sind wir alleiniger Interessenvertreter des aktuellen Eigentümers und werden auch durch diesen bezahlt.
