Beschreibung
Dieses charmante Haus erbaut 1940, verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 425 qm und wurde auf einem Grundstück von 620 qm erbaut. Das Anwesen verfügt aktuell über vier Wohneinheiten, von denen eine der Wohnungen bereits wunderschön saniert wurde, die verbleibenden drei Wohnungen benötigen noch eine Renovierung.
Über die Jahre hinweg wurde immer wieder einmal etwas an der Immobilie renoviert.
Die Wohnung im Untergeschoss ist eine 113 m² große Maisonettewohnung mit drei großzügigen
Zimmern und Gartenzugang. Zusätzlich sind noch eine Speisekammer und ein Abstellraum
vorhanden. Die Böden sind aus Vinyl und Eichenparkett. 2018 wurde die Heizungsanlage erneuert
und 2021 wurde die Wohnung renoviert. Der Charme dieser Wohnung ist wirklich einzigartig!
Die Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) hat 113 m², die sich auf drei großzügige Zimmer mit
einer großen Wohnküche und einem Balkon verteilen. Die Zimmer und die Küche sind mit
hochwertigem Eichenparkett ausgelegt, diese Wohnung muss komplett renoviert werden.
Im ersten Stock sind vier Zimmer vorhanden, ebenfalls mit Wohnküche.
Die Zimmer sind ebenfalls Eichenparkett ausgelegt.
Die Wohnung im Dachgeschoss hat drei große Zimmer mit Dachschrägen.
Alle Wohnungen sind sehr hell und haben Tageslichtbäder mit einer Wanne.
Wohnung 1: Untergeschoss/Maisonette – 113 m²
Wohnküche | Flur | 3 Zimmer | Bad mit Eckbadewanne | Gäste-WC | Garten | Abstellraum | renoviert
2021 | Umlaufwasserheizer 2018 neu
Wohnung 2: Erdgeschoss – 92 m²
Wohnküche | Flur | 3 Zimmer | Tageslichtbad mit Wanne | Balkon | Durchlaufwasserheizer 2018 neu
Momentan nicht vermietet
Wohnung 3: Obergeschoss – 126 m²
Wohnküche | Flur | 4 Zimmer | Tageslichtbad mit Wanne | Balkon | Außenzimmer | Kombiwasserheizer
von 2003
Frei ab 01.05.2023
Wohnung 4: Dachgeschoss – 88 m²
Küche | Flur | 3 Zimmer | Tageslichtbad mit Wanne | Kombiwasserheizer 2019 neu
Da dieses Anwesen in ruhiger doch zugleich zentraler Lage zum Hauptbahnhof in Friedberg liegt, gegenüber der TH, wäre der Umbau in ein Studentenwohnheim selbstverständlich auch eine denkbare gute Option. Alle Mieter wären gewillt auszuziehen.
Die Immobilie steht aktuell nicht unter Denkmalschutz
Eine Immobilie, die viele Möglichkeiten bietet, haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, wir freuen uns Ihnen dieses seltene Objekt vorstellen zu dürfen...
Ausstattung
Garten, Balkone
▪ Bäder mit Tageslicht und Wanne
▪ Böden: Eichenparkett, Vinylboden, Linoleum, Fliesen, Laminat
▪ Fenster: weiße Kunststofffenster (Fa. Blaurock)
▪ Weitere Räume: Garage, Keller, Dachboden, ein Außenzimmer im EG
▪ Großer Hof
▪ Biberschwanzeindeckung
Andere Informationen
Die zu entrichtende Provision zahlt der Käufer. Diese beträgt 5,95% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Zum Kaufpreis gehören ebenso übernommene Ausstattungen und Inventar. Die Provision ist fällig am Tage des rechtswirksamen Zustandekommens des beabsichtigten Kaufvertrages. Als Kaufvertrag gilt jeder Vertrag, mit welchem der wirtschaftliche Zweck erfüllt wird (z.B. Übertragungen von Gesellschaftsanteilen oder die Einräumung eines Erbbaurechts). Die Provision ist auch dann fällig, wenn nach Ablauf des Vertrags Zeitraumes, aber aufgrund der Maklertätigkeit, ein Kaufvertrag zustande kommt. Hierzu übergibt der AN dem AG eine Kundenschutz Liste bei Vertragsablauf.
Lage
Friedberg ist mit rund 29.000 Einwohnern die Kreisstadt der Wetterau und liegt ca. 30 km nördlich von Frankfurt. Der Standort zeichnet sich durch eine leistungsstarke Mischung von Gewerbe, Handwerk, Industrie und Dienstleistungen aus.
Auch befinden sich in Friedberg als Kreisstadt wichtige Behörden und Verbände.
Das Bildungsangebot reicht von Kindergärten und Schulen aller Art, bis hin zur Technischen Hochschule Mittelhessen.
Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A5 Richtung Frankfurt und Gießen, sowie die Bahn und S-Bahnverbindungen machen Friedberg vor allem für Berufstätige innerhalb des Rhein-Main-Gebietes besonders attraktiv. Den Flughafen Frankfurt erreichen Sie in ca. 1/2 Stunde Fahrtzeit.
Wesentlicher Bestandteil des Stadtbildes von Friedberg ist, neben der Burg mit dem Adolfsturm, die Kaiserstraße. Diese alte Marktstraße, mit ihren über 100 Einzelhändlern und Restaurants ist ein Anziehungspunkt in der Region. Ihr Erscheinungsbild wird unter anderem durch die unter Ensembleschutz stehenden Fassaden der historischen Häuser geprägt.
Das kulturelle Leben in Friedberg wird von unterschiedlichen Trägern gestaltet und spricht mit seinem vielseitigen Angebot jede Altersgruppe an.
Sie erreichen sowohl den Bahnhof, wie auch die Innenstadt fußläufig. Hier finden Sie neben sämtlichen Geschäften für den täglichen Bedarf, auch viele Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen.
Eine Bushaltestelle für den Stadtbus befindet sich ebenfalls vor Ort.
