Beschreibung
Traumhafte, gut aufgeteilte Eigentumswohnung mit Panorama-Blick über das Ruhrtal !
In begehrter Höhenlage präsentiert sich diese wunderschöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung als echtes Wohnhighlight, einfach zum Wohlfühlen. Im 1. OG eines gepflegten Mehrparteienhauses gelegen ( optisch gesehen 2. OG, da die EG - WE Hochparterre liegt ) genießen Sie hier einen atemberaubenden, unverbaubaren Blick über das malerische Ruhrtal – ein Panorama, das seinesgleichen sucht. Lage, Aussicht, Lebensqualität – Ihre neue Adresse über den Dächern von Werden!
Raumaufteilung & Ausstattung – durchdacht, hell und hochwertig!
Die ca. 97 m² große Wohnung überzeugt mit einem modernen, funktionalen Grundriss und einem wohnlichem Ambiente. Bereits beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich in der großzügigen Diele mit Garderobenbereich.
Rechterhand befindet sich ein kleines G -WC, dem sich ein ca. 13 m² großes Kinder/Arbeitszimmer anschließt. Von hier aus eröffnet sich ihnen das lichtdurchflutete Wohnzimmer (ca. 36m²) , das mit großen Fensterflächen und dem Zugang zum ca. 8 m² großen Balkon punktet. Hier können Sie den Fernblick genießen , in sonniger Süd - West Lage, bei eine Tasse Kaffee oder einem Gläschen Wein am Abend.
Eine Einbauküche von ca. 8m² bietet ihnen genug Platz um sich kulinarisch entfalten zu können.
Das Tageslichtbad besticht durch seine hochwertige Ausstattung: eine gläserne Dusche und eine komfortable Badewanne. Das Bad ist bis zur Deckenhöhe hin gefließt.
Zu guter Letzt gelangt man in das helle , mit 2 Fenstern versehene, ca. 16m² große Schlafzimmer.
Die gesamte Wohnung ist durchgehend mit hellen pfllegeleichten Steinfliesen versehen!
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, sowie ein Tiefgaragenplatz!
Im Untergeschoss rechts gelangen Sie in den Gemeinschaftswaschraum. Jede Wohnung hat einen Stellplatz für seine Waschmaschine, inkl. Strom-und Wasserzähler.
Ihr TG - Platz, der im Verkaufspreis enthalten ist, beinhaltet eine abschließbare Garage innerhalb der Tiefgarage.
Ausstattung
- Balkon, sonnige Süd - West - Lage
- durchgehend gleicher Fußboden, Steinzeugbodenfliesen
- Fußbodenheizung
- die Räume sind heizungstechnisch gesehen einzeln regulierbar
- elektrische Rollladen
- 1 Kellerraum mit 2 Fenstern
- 1 Tiefgaragenplatz
- Waschküche für die Allgemeinheit mit Zählern der Wohnung zuordbar
Andere Informationen
Das Hausgeld inkl. Rücklagen beträgt € 398,00 monatlich, enthalten sind die Rücklagen für die WE € 29,41 und Rücklage für den Stellplatz € 1,52
Die Gesamtrücklagen für die Wohnungen Stand 31.12.23 = € 80.256,67
Verbunden mit dem Sondereigentum der WE Nr.27 im 1. OG ist ein Kellerraum Nr.27 und ein Tiefgaragenstellplatz Nr. 36.
Der Miteigentumsanteil beträgt laut Grundbuch 3529/100.000stel.
Die Käufer- und Verkäuferprovision beträgt jeweils 4,76% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig (gemäß dem Gesetz zur Teilung der Maklercourtage).
Wir sind nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen. Hierzu sind wir verpflichtet, die relevanten Daten Ihres Personalausweises festzuhalten. Die Daten werden ausschließlich im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben verwendet und gespeichert.
Ihre personenbezogenen Daten werden gemäß den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) verarbeitet. Weitere Informationen zur Verarbeitung und Speicherung Ihrer Daten erhalten Sie auf Anfrage bzw. in unserer Datenschutzerklärung.
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage im Essener Stadtteil Werden, einem der gefragtesten Stadtteile im Essener Süden. Die Hildegrimstraße liegt erhöht auf einer Anhöhe oberhalb des Ruhrtals und bietet dadurch eine weitreichende Aussicht über das grüne Ruhrgebiet. Die ruhige Seitenstraße ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, stilvollen Stadtvillen und altem Baumbestand – ein echtes Stück Wohnqualität in exklusiver Hanglage.
Stadtteil Werden – historisch, grün, charmant!
Werden gilt als einer der traditionsreichsten und charmantesten Stadtteile Essens. Der historische Ortskern mit Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Hier treffen kulturelle Vielfalt und dörfliche Idylle auf städtische Infrastruktur. Die Folkwang Universität der Künste, das Ludgerus-Stift und das St. Josef Krankenhaus verleihen dem Viertel zusätzlich kulturelle und soziale Bedeutung.
Aussichtslage mit besonderem Flair!
Durch die erhöhte Lage der Hildegrimstraße bietet sich von vielen Bereichen des Grundstücks und der oberen Etagen ein weiter Panoramablick über das grüne Ruhrtal und Teile des Baldeneysees. Diese Aussicht, kombiniert mit der ruhigen Wohnlage ohne Durchgangsverkehr, macht die Immobilie besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Einzelpersonen oder Paare.
Verkehr & Erreichbarkeit!
Trotz der ruhigen Hanglage ist die Anbindung ausgezeichnet:
– Die S-Bahn-Station Essen-Werden (S6) ist in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar und bringt Sie in rund 12 Minuten zum Essener Hauptbahnhof oder in knapp 20 Minuten nach Düsseldorf.
– Diverse Buslinien (u. a. 169, 180, SB19) verbinden die Hildegrimstraße mit den umliegenden Stadtteilen.
– Die A52 und B224 sind mit dem Auto in Kürze erreichbar, was eine schnelle Verbindung in Richtung Düsseldorf, Mülheim oder Bochum gewährleistet.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Spazier- und Radwege, etwa entlang der Ruhr oder rund um den nahegel
