Beschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1938 und 2006 umfassend saniert, vereint historischen Charakter mit modernen Annehmlichkeiten auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 160 qm. Mit insgesamt 6 Zimmern bietet die Immobilie reichlich Platz für die ganze Familie und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Räume verteilen sich auf ein einladendes Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, vier weitere Zimmer, eine geräumige Küche, ein Gäste-WC sowie zwei Badezimmer – ideal für eine komfortable Wohnnutzung.
Das Haus besticht durch seine idyllische Außenanlage: Auf dem 923 qm großen Grundstück erstreckt sich der Garten über zwei Ebenen, was nicht nur für eine optische Vielfalt sorgt, sondern auch viel Raum für kreative Gestaltungsideen bietet. Eine großzügige Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet einen herrlichen Ausblick auf die grüne Umgebung. Ein Highlight des Hauses ist der einzigartige Rundbalkon im Obergeschoss, der einen ungestörten Panoramablick eröffnet und für besondere Momente sorgt.
Im Untergeschoss befindet sich ein Kellerraum, der momentan einen kleinen Wasserschaden aufweist, vermutlich verursacht durch eine Undichtigkeit am Balkon. Diese Herausforderung bietet Ihnen die Gelegenheit, den Keller nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen neu zu gestalten und so zusätzliches Potenzial zu erschließen.
Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Stellplatz direkt am Haus. Hier finden Sie ein Zuhause mit einzigartigem Charakter und Potential in einer gefragten Lage von Essen-Heidhausen – ideal für Familien oder Paare, die den Traum vom Eigenheim in naturnaher Umgebung verwirklichen möchten.
Ausstattung
- Gas Heizung
- Garten auf zwei Ebenen
- Rundbalkon mit toller Aussicht
- umfangreiche Sanierung/Modernisierung/Renovierung 2006
- Rollladen an allen Fenstern
- Stellplatz neben dem Haus
- Terrasse
- Balkon
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Andere Informationen
Nutzen Sie die Vielfalt an Fördermöglichkeiten, um Ihren Traum vom eigenen Zuhause zu realisieren. Unser Team steht Ihnen mit einer umfassenden und individuellen Beratung zur Seite, um die für Sie optimalen Förderprogramme zu identifizieren. Nehmen Sie noch heute Kontakt zu uns auf und lassen Sie sich kostenfrei beraten.
Gemäß den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität sowohl des Käufers als auch des Verkäufers zu dokumentieren. Wir bitten um Ihr Verständnis für diesen obligatorischen Prozess, der die Sicherheit und Integrität des Immobilientransaktionsprozesses gewährleisten soll.
Es ist wichtig zu beachten, dass sämtliche Angaben in diesem Exposé ohne Gewähr sind und auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehmen. Wir empfehlen, relevante Informationen eigenständig zu überprüfen und gegebenenfalls professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen.
HINWEIS: Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer ist nach Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Diese Provision berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und ist integraler Bestandteil des Transaktionsprozesses.
Wir möchten darauf hinweisen, dass Besichtigungen dieser Immobilie ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Nachweises über vorhandenes Eigenkapital möglich sind. Diese Maßnahme dient der Sicherheit aller Beteiligten und ermöglicht eine effiziente und zielgerichtete Besichtigung. Wir danken für Ihr Verständnis und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.
Lage
Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt in einer der begehrtesten und idyllischsten Wohngegenden von Essen-Heidhausen. Die Lage am Rande des Stadtteils zeichnet sich durch eine harmonische Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und naturnahem Lebensstil aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten, was eine entspannte und familienfreundliche Atmosphäre schafft.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie herrliche Grünflächen und Wanderwege, die ideal für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Freien sind. Auch der Baldeneysee und das Hespertal sind nur wenige Autominuten entfernt und bieten eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen im nahegelegenen Stadtteilzentrum von Werden zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés zur Verfügung. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und machen diese Lage besonders attraktiv für Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie das Stadtzentrum von Essen und umliegende Stadtteile schnell und unkompliziert erreichen können. Auch die Autobahnen A52 und A44 sind in wenigen Minuten zu erreichen, wodurch eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf, Mülheim und ins Ruhrgebiet gewährleistet ist.
Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Lage, ohne auf die Annehmlichkeiten des Stadtlebens verzichten zu müssen – ein idealer Wohnort für alle, die Natur und urbanes Leben harmonisch verbinden möchten.
