Helle Dachgeschosswohnung in Erzhäuser Bestlage

In angenehmer zweiter Reihe liegt diese Wohnung im 2. Obergeschoss eines Dreiparteienhauses.
Das Gebäude wurde 1998 gebaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zuletzt wurde 2024 eine umfangreiche Fassadensanierung durchgeführt. Beheizt wird es durch eine 2015 erneuerte Gasbrennwertheizung.
Die Wohnung erreicht man über ein schönes Holztreppenhaus, welches im obersten Stockwerk zusätzliche nutzbare Fläche für z.B. einen Schuhschrank oder eine Garderobe bietet.
Im Eingangsbereich der Wohnung wird man aufgrund der umliegenden Dachfenster der Wohnung von viel Licht empfangen. Die Eingangsdiele verbindet alle drei Zimmer miteinander. Das Schlafzimmer zur Linken sowie das Bürozimmer (-optionales zweites Schlafzimmer) zur Rechten, sind mit Dachgauben versehen, welche dem jeweiligen Raum viel Volumen und durch die Fenster ebenso Licht verleihen.
Geradeaus von der Eingangsdiele liegt das große, helle Wohnzimmer mit separater Wohnküche. Aufgrund der ca. 25 m² Wohnfläche bietet das Wohnzimmer genügend Platz für einen Esstisch und eine Sofaecke. Neue Vinyl-Böden aus dem Jahr 2023 gepaart mit viel Licht durch die großen Dachfenster sorgen hier für den modernen Look.
Das Wohnzimmer grenzt direkt an das großzügige Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Die separate Wohnküche ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Platz für eine Essecke.
Clever in die Dachschrägen integrierte Einbauschränke in der ganzen Wohnung bieten gute Stauraummöglichkeiten.
Aktuell ist die Wohnung leerstehend und somit sofort bezugsbereit. Das bietet Singles und Paaren die Möglichkeit, direkt selbst einzuziehen, oder Kapitalanlegern die Option zur sofortigen Neuvermietung.
Ein als Sondernutzungsrecht zugeordneter Außenstellplatz rundet das Angebot ab.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Übergabe der Wohnung nach Absprache.

- Ruhige und dennoch Zentrale Lage in zweiter Reihe
- Gebäude von 1998
- Umfangreiche Fassadensanierung in 2024
- Neue Gasbrennwertheizung von 2015
- Die Wohnung wurde zuletzt 2023 renoviert (Neue Vinyl-Böden)
- 80 m² Wohnfläche
- Gut nutzbarer Grundriss mit drei Zimmern
- Viele Staumöglichkeiten innerhalb der Wohnung
- Außenstellplatz vorhanden
- Das Hausgeld beträgt ca. 279€ pro Monat (inkl. Heizkosten und Rücklage)
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Keine bestehenden Mietverhältnisse