Beschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um eine sehr großzügige 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Emmerting.
Die Wohnung wird leerstehend verkauft und eignet sich damit sowohl ideal für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage.
Besonders hervorzuheben ist die ursprüngliche Aufteilung:
Die Wohnung bestand ehemals aus zwei separaten Einheiten, die zusammengeführt wurden.
Die zweite Eingangstür ist weiterhin vorhanden, sodass eine Rückführung in zwei eigenständige Wohnungen problemlos möglich ist.
Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten, z. B. Eigennutzung plus Vermietung oder vollständige Aufteilung zur Kapitalanlage.
Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche sowie modernisierte, neue Bäder.
Die Wohnung befindet sich im Herzen von Emmerting in einer gepflegten Wohnanlage mit angenehmem Wohnumfeld.
Die ortsübliche Kaltmiete in Emmerting liegt aktuell bei ca.
10,20 – 11,00 € / m², was ein solides und nachhaltiges Mietpotenzial bietet.
Ausstattung & Highlights:
+ Wohnfläche: ca. 116 m²
+ 4 Zimmer mit großzügigen und gut geschnittenen Raumproportionen
+ Zwei Außenstellplätze sowie eine Garage
+ Badezimmer mit Dusche
+ Separates Gäste-WC, ebenfalls mit Dusche
+ Zwei Balkone mit sonniger Ausrichtung
+ Kunststofffenster, doppelt verglast, in allen Räumen
+ Fußbodenheizung im Wohnzimmer für ein angenehmes Wohnklima
+ Fernwärmeheizung – effizient und umweltfreundlich
+ Zwei separate Kellerabteile mit viel Stauraum
+ Hohe Decken und helle Räume durch große Fensterflächen
+ Sehr guter, funktionaler Grundriss
+ Gepflegte Wohnanlage mit hohem Wohnkomfort
Besonderheiten:
Leerstehend – sofort verfügbar
Flexibel nutzbar (eine große Einheit oder zwei separate Wohnungen)
Ideal für Investoren und Eigennutzer
Überdurchschnittlich viel Platz durch Balkone, Stellplätze, Garage und Keller
Ausstattung
Bodenbeläge:
- Küche und Bäder: hochwertige Fliesen
- Schlafzimmer: Echtholz-Parkett
- Arbeits- und Kinderzimmer: hochwertiger Laminatboden
Andere Informationen
Die Wohnung überzeugt durch ihre lichtdurchfluteten Räume, die hochwertige Ausstattung und das harmonische Wohngefühl.
Dank der effizienten Fernwärme und der soliden Bauweise sind die Nebenkosten überschaubar.
Ein Objekt, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht!
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und sonnigen Wohnlage, ideal für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen in einem angenehmen Umfeld schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.