Beschreibung
Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einer im Jahre 2000 solide gebauten und gepflegten Immobilie im 1. Untergeschoss und vereint auf circa 90 m² ein modernes Design, edle Materialien und mit einer zeitlosen Ausstattung ein Wohnkonzept, das Eleganz und Komfort auf höchstem Niveau bietet.
Jeder Raum wurde mit Liebe gestaltet und vermittelt ein Gefühl von Großzügigkeit, Helligkeit und Exklusivität.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Helle Farben, großzügige Flächen und bodentiefe Fensterfronten im Wintergarten verleihen dem großen, aber dennoch sehr wohnlichen Raum, Leichtigkeit und Offenheit. Ob entspannter Fernsehabend auf dem Sofa oder geselliges Dinner mit Freunden - der großzügige Bereich lässt Raum für all Ihre Wohnideen.
Die geschmackvolle Einbauküche verbindet zeitlose Eleganz mit moderner Technik. Hier wurde nicht nur auf Design und hochwertige Elektrogeräte geachtet, sondern auch auf enormen Platz zur persönlichen Entfaltung.
Der wunderschöne Wohnraum öffnet sich fließend zum Wintergarten und dem Balkon und schafft so eine perfekte Verbindung von Innen- und Außenbereich – ein idealer Ort für stilvolles Wohnen und gesellige Anlässe.
Die Fernsicht vom Wintergarten, sowie von beiden großzügig geschnittenen Balkonen, ist sensationell und einzigartig!
Der traumhafte Wintergarten, mit einem Kamin aus dem Jahr 2021, ist ein absolutes Highlight dieser Wohnung. Direkt an den offenen Wohn- und Essbereich angebunden, erweitert er den Innenraum elegant ins Freie. Mit viel Platz für Lounge, Essbereich oder individuelle Gestaltung wird dieser zu einer privaten Oase – ein Rückzugsort mit einzigartigem Flair.
Das Tageslichtbadezimmer, welches den Übergang vom Wohnraum zu den Schlafzimmern darstellt, überzeugt als luxuriöse Wellness-Oase. Die Eckbadewanne mit integrierter Duschmöglichkeit erschafft durch die weißen klassischen Fliesen mit dunkelgrüner Bordüre eine Atmosphäre von zeitloser Eleganz. Auch das neben dem Badezimmer gelegene Gäste-WC wurde im gleichen Stil ausgestattet und spiegelt denselben Anspruch an Qualität und Design wider – für ein harmonisches Gesamtbild.
Die gesamte geflieste Wohnfläche wurde mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein großer Kamin, der den Wintergarten mit dem Wohn- und Essbereich verbindet, sorgt für wohlige Wärme im gesamten Wohnbereich und zusätzlich für ein sehr gemütliches Ambiente.
Zwei weitere Räume, die mit hellem, warmen Laminatfußboden ausgestattet sind, vervollständigen die Wohnung. Ein großes Schlafzimmer bietet Ihnen Zugang zu einem zweiten Balkon, der ebenfalls ein wahres Highlight darstellt.
Ein weiteres Zimmer bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Nutzbar als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer, als Ankleideraum oder einfach als zusätzlichen Stauraum für Vorräte oder Haushaltsgeräte.
Fazit:
Diese einzigartige Immobilie bietet einen Rückzugsort für diejenigen, die nach etwas Besonderem suchen!
Ausstattung
+ Baujahr:
2000
+ Wohnfläche:
Ca. 90 m²
+ Bauweise:
Massiv
+ Zustand:
Neuwertig, einzugsfertig
+ Fenster:
Kunststofffenster, weiß, 2 – fach verglast, aus dem Baujahr 2000
+ Böden:
Fliesen und Laminat
+ Dach:
Satteldach, mit Dämmung, in einem sehr guten Zustand
+ Balkon:
Vorhanden sind 2 Balkone, ein Balkon (überdacht, Südseite) mit ca. 10m², ein Balkon (Südostseite) mit ca. 18m²
+ Wintergarten:
Wunderschöner großer Wintergarten vorhanden, mit bodenlangen Fenstern
+ Garten:
Gartenmitbenutzung
+ Heizung:
Gas, Etagenheizung, erneuert im Jahr 2020, Fußbodenheizung im Wohn-, Küchen- und Badezimmer (gesamter Fliesenbereich)
+ Kaminofen:
Zentral im offenen Wohn-, Koch-,Essbereich gelegen, Jahr 2021, 5,5KW,neue Verordnung
+ Badezimmer:
Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne und Duschmöglichkeit, zusätzlich ausgestattet mit einem Gäste WC
+ Stellplätze:
Ein privater Stellplatz, bzw. ein Carport, ist vor dem Haus vorhanden, müsste jedoch separat angemietet werden
+ Keller
Abstellplatz, Waschmaschinen-/Trocknerplatz und Trockenraum
+ Zusatz:
Die Wohnung verfügt über getrennte Gas, Wasser, Elektroanschlüsse
Es steht im Kellerbereich eine Waschküche zur Verfügung, mit der Möglichkeit eine Waschmaschine separat anzuschließen
Die Wohnung hat einen Glasfaseranschluss und SAT - Anschluss
+ Energieausweis:
Energieausweis vorhanden
Andere Informationen
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Lage
Elversberg ist ein Ortsteil der saarländischen Gemeinde Spiesen – Elversberg und gehört mit seinen ca. 7.400 Einwohnern zum Landkreis Neunkirchen. Die gesamte Gemeinde zählt etwa 13.000 Einwohner.
Geografisch liegt Elversberg in einem dicht besiedelten Gebiet, nahe des Saarkohlenwaldes, zwischen den Mittelstädten Neunkirchen und St. Ingbert. Es ist ein lebendiger, historisch gewachsener Ort, mit starker Bergbauvergangenheit und eindrucksvoller Fußballkultur.
Die direkte Anbindung an die Autobahn A8 steht in Elversberg im Vordergrund und ist als sehr großer Vorteil anzusehen.
Distanz Autobahn A8 Karlsruhe-Luxemburg - 1.500 m
Distanz B41 nach Idar-Oberstein, St. Wendel - 2.500 m
Indirekte Anbindung an die A623 nach Saarbrücken, A1 Köln, Koblenz Trier und A6 Paris-Mannheim
Interessant für Menschen, die die ruhige Wohnlage bevorzugen und gleichzeitig auf die Vorteile des Stadtlebens nicht verzichten wollen.
In Elversberg findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z. B. die Handelsketten Aldi, Edeka, Lidl, Wasgau, 2Tankstellen, usw., aber auch Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten.
Es gibt ein breitgefächertes Bildungs- und Betreuungsangebot für Kinder, Jugendliche und Erwachsene, sowie ein Altersheim. Auch zahlreiche Vereine und Veranstaltungen aus den Bereichen Kunst, Kultur, Musik und Sport sind zu erwähnen.
Auch die medizinische Infrastruktur ist mit verschiedenen Facharztpraxen, Apotheken, Pflegeeinrichtungen, sowie einer großen Tierklinik sehr gut aufgestellt.
