Beschreibung
Zum Verkauf steht dieses attraktive Reiheneckhaus in Eichenau, einem idyllischen Vorort im Landkreis Fürstenfeldbruck, westlich von München.
Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 368,51 m² bietet das Haus auf drei Stockwerken ausreichend Platz für Familien oder Paare.
Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer und eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, das zu entspannten Stunden und geselligem Beisammensein einlädt, sowie eine gut geschnittene Küche, in der Sie Ihre kulinarischen Ideen nach Belieben verwirklichen können. Zudem bietet ein separates WC zusätzlichen Komfort.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zu einem Balkon, der einen schönen Blick auf den Garten ermöglicht, sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Sanitäreinrichtungen.
Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst ein geräumiges, flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer oder Büro eignet.
Der Keller bietet einen Waschraum, einen beheizten Hobbyraum, einen Vorratsraum und den Heizungsraum – perfekt geeignet für eine Vielzahl individueller Nutzungsmöglichkeiten.
Dieses Reiheneckhaus vereint großzügigen Wohnraum mit Garten und einer attraktiven Lage – ideal für Familien und alle, die sich ein gemütliches Zuhause mit viel Platz wünschen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung (Baujahr 2003); zwei Holzfenster (Baujahr 1997) im Badezimmer (Obergeschoss) sowie als Terrassentür (Erdgeschoss).
Böden: Mosaikparkett im Wohnbereich; Feinsteinzeugfliesen im Flur; Bäder und Gäste-WC vollständig gefliest.
Treppen: Holzstufen auf stabiler Metallkonstruktion, verbindend vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss.
Dachgeschoss: Küchenanschluss vorhanden – ideal nutzbar als Studio oder Einliegerwohnung.
Zimmer: Fünf großzügig geschnittene Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Keller: Beheizter Hobbyraum, über eine massive Kellertreppe erreichbar.
Außenbereich: Südterrasse mit Natursteinbelag, Markise und Teilüberdachung; Balkon mit rutschhemmendem Bodenbelag; gepflegter Garten mit Gartenhaus.
Besonderheiten: Maßgefertigte Sitzecke sowie doppelflügelige Zimmertür im Dachgeschoss – hochwertige Schreinerarbeiten als gestalterische Highlights.
Bauweise: Massive, langlebige Bauweise.
Heizkörper: Austausch sämtlicher Heizkörper Ende der 1990er-Jahre.
Garage: Abschließbare Einzelgarage (Maße: 5,05 m × 2,24 m × 2,05 m)
Andere Informationen
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Alle uns vorliegenden Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung da.
Lage
Das Reiheneckhaus liegt in einer grünen, ruhigen Wohngegend in Eichenau, einem beliebten Vorort im Landkreis Fürstenfeldbruck, westlich von München. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und Reihenhäusern bietet die Gegend eine hohe Lebensqualität und ist besonders für Familien attraktiv. Die ruhige Lage sorgt für viel Privatsphäre, während gleichzeitig eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn besteht.
Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, und der S-Bahnhof Eichenau ist in etwa 20 Minuten erreichbar. Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung zur A8, die nur wenige Minuten entfernt liegt und eine direkte Verbindung nach München sowie zu Städten wie Augsburg und Stuttgart bietet.
Einkaufsmöglichkeiten, wie ein nahegelegener EDEKA-Markt, sind bequem zu Fuß erreichbar. Weitere Supermärkte und Geschäfte befinden sich in der Umgebung und gewährleisten eine optimale Versorgung im Alltag. Zahlreiche Grünflächen und Parks in der Nähe bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Freien.
Die Nähe zu Kindergärten und Schulen macht dieses Reiheneckhaus besonders familienfreundlich. Die Kombination aus angenehmer Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung schafft ein ideales Zuhause für alle, die Ruhe und Alltagstauglichkeit in einem gepflegten Umfeld suchen.
