Beschreibung
Diese 3-Raum-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1900 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Kernsanierung fand 1998 statt. Auf ca. 63 m² stehen Ihnen ein großes Wohnzimmer und zwei weitere Zimmer zur Verfügung, welche als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Über die separate Küche gelangen Sie auf den Balkon, welcher zum Hinterhof ausgerichtet ist und wo Sie die ersten Sonnenstrahlen am morgen bei einer Tasse Kaffee genießen können. Dank der vielen Fenster ist die Wohnung sehr lichtdurchflutet und erzeugt eine angenehme Atmosphäre. Die Mieterin wohnt seit dem 01.05.2019 in der Immobilie und pflegt diese sehr gut. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 5.460 €. Neben einem Kellerabteil ist ein Außenstellplatz der Wohnung zugehörig. Das Hausgeld von monatlich 426,00 € beinhaltet 282,15 € umlagefähige und 143,85 € nicht umlagefähige Kosten. Die Instandhaltungsrücklage betrug per 31.08.2022 105.165,65 € für die WEG. Ein Sanierungskonzept für das Haus mit Sonderumlagen liegt vor und soll über die nächsten Jahre hinweg durchgeführt werden.
Ausstattung
- 2. Obergeschoss
- 3 Zimmer
- Balkon
- Tageslichtbad mit Wanne
- Stellplatz vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
Andere Informationen
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken und Fotos dienen lediglich zur Information.
Lage
Dresden-Löbtau, im Westen von Dresden gelegen, ist ein lebendiges Stadtviertel mit einer reizvollen Mischung aus Historie und Moderne. Die zentrale Lage und gute Verkehrsanbindung machen es zu einem beliebten Wohnort für Familien, Berufstätige und Studenten. Die Haltestelle "Tharandter Straße" ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt, von dem aus mehrere Straßen- und Buslinien verkehren. Diese bieten eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und andere Stadtteile. Um die Haltestelle befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Dienstleister. Mit seinem historischen Charme und modernen Wohnkomplexen ist Dresden-Löbtau ein attraktiver Ort zum Leben und Arbeiten.
