Beschreibung
Sie suchen nach einem geeigneten Zuhause für Ihre ganze Familie? Diese Immobilie bietet Ihnen reichlich Platz zum Entfalten.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in solider Bauweise befindet sich in ruhiger und guter Lage Dortmunds. Hervorzuheben ist der große, naturnahe Garten mit Gartenhaus und Gewächshaus. Hier können Sie Ihren Traum vom Gärtnern verwirklichen. Das 1.178 m² große Grundstück bietet Ihnen ausreichend Platz zum Relaxen, Grillen und Spielen. Zudem sorgen die zwei Garagen für zusätzlichen Stauraum.
Innen empfängt Sie der hell gestaltete Flur. Von hieraus gelangen Sie ins Erdgeschoss und über eine Treppe ins Obergeschoss. Die Wohneinheiten sind in etwa gleich geschnitten und haben jeweils 4 Räume, Küche und Tageslichtbad.
Sie finden in den jeweils ca. 112 m² großen Wohneinheiten ein geräumiges Wohn-/Esszimmer. drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und eine Küche. An die Küche im Erdgeschoss schließt sich ein Wintergarten an. Die Grundrisse werden Sie überzeugen!
Der Zustand der Immobilie ist gut. Viele Renovierungsarbeiten sind im Laufe der Jahre getätigt worden, wie zum Beispiel die Eingangstür, die im Jahre 2007 erneuert wurde. Zudem wurden die Dachziegel erneuert, die jüngsten Fenster stammen aus 2013 und sind 3-fach verglast. Die übrigen Fenster wurden je nach Bedarf ausgetauscht. Die Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser) sind modernisiert worden, die Heizungsanlage ist aus 2004. Die Bäder sind 2009 modernisiert worden. Ebenfalls im Jahre 2009 wurden 3/4 des Hauses gedämmt.
Im geräumigen Keller finden Sie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Von hier aus gelangen Sie in den Werkzeug-, Heizungs- und Waschraum. Vom Waschraum aus haben Sie einen direkten Zugang zum Trockenraum. Ein weiterer Trockenraum befindet sich neben dem Heizungsraum. Im Lager- und Vorratsraum haben Sie reichlich Platz für Ihre Gartengeräte, Vorräte etc. Beim Ausgang in den Garten befindet sich eine geräumige Küche mit reichlich Platz für Ihre Küchenmöbel und -geräte.
Worauf warten Sie noch? Kontaktieren Sie uns!
Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.
Ausstattung
Haus: 8 Zimmer, 3 Flure, 2 Bäder , 2 Küchen, 1 Terrasse, 2 Garagen
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* Die Immobilie kann kurzfristig nach Absprache erworben werden.
* Das Haus lässt sich nicht barrierefrei betreten.
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NOCH MEHR DETAILS?
• Zwei massive Garagen befinden sich neben dem Haus.
• Wintergarten, Gewächshaus und Gartenhaus sind im guten Zustand.
• Die Gasthermen aus dem Jahre 2004 versorgen das Haus über Wandheizkörper mit Wärme.
• Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach ist für die Warmwasseraufbereitung zuständig.
• Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um pflegeleichte Kunststoff-Fenster mit 2-fach Verglasung, teilweise 3-fach Verglasung (ein Fenster aus 1998 hat eine Aluminium 2-fach Verglasung).
• Die Wände sind größtenteils tapeziert.
• Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Echtholz-Parkett, Teppichen und Fliesenböden ausgestattet.
• Die Elektrik sollte überarbeitet werden.
Andere Informationen
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig zur Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
Lage
Die Immobilie liegt im Stadtteil Lindenhorst, welcher im Norden von Dortmund liegt. Der Stadtteil grenzt im Westen an den Dortmund-Ems-Kanal und im Osten an die Bundesstraße 54.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit verschiedenen Bus- und Bahnlinien, aber auch durch den Dortmunder Hauptbahnhof gegeben. Diverse Autobahnen sowie verschiedene Bundesstraßen sind nur wenige Autofahrminuten weit entfernt und lassen Sie so alle umliegenden Städte des Ruhrgebiets zügig erreichen.
In der näheren Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und sonstige Läden sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs. Auch die medizinische Versorgung wird durch viele Allgemeinmediziner und Fachärzte sowie mehrere Krankenhäuser in der Dortmunder Mitte sichergestellt.
SCHON GEWUSST?
Der Sportverein Tus Eving-Lindenhorst ist überregional bekannt. Hier trainierten bekannte Fußballspieler wie Lars Ricken, Michael Zorc und der Torwart Stefan Klos. Der Verein bietet außer dem Fußball noch Schwimmen und Tischtennis an, für die Kinder finden Bewegungskurse statt.
