Beschreibung
Endlich ankommen: Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach einem langen Tag nach Hause, parken Ihren Wagen entspannt in der Tiefgarage und gelangen trockenen Fußes direkt in Ihr privates Reich. Sobald sich die Wohnungstür öffnet, fällt der Stress von Ihnen ab, denn hier empfängt Sie keine dunkle Diele, sondern eine Atmosphäre aus Gemütlichkeit und Klarheit. Dieses Zuhause ist mehr als nur vier Wände – es ist Ihr Rückzugsort, Ihre Ladestation und Ihr persönlicher Ruhepol. Baujahr 2012, moderne Architektur und ein Grundriss, der versteht, wie man heute lebt, prägen das Ambiente. Hier in Dortmund-Brechten finden Sie genau das, wonach so viele suchen, nämlich die perfekte Symbiose aus modernem Komfort und grüner Freiheit.
Auf ca. 108 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Raumkonzept, das Ihnen Luft zum Atmen lässt. Das Herzstück des Erdgeschosses ist der offene Wohnbereich, wo bodentiefe Fensterfronten das Tageslicht hereinströmen lassen und den Innenraum fast nahtlos mit dem Grün draußen verbinden. Ob beim morgendlichen Kaffee oder beim Dinner mit Freunden, hier ist der Ort für die schönen Momente des Lebens. Die offene Küche bietet Ihnen viel Platz für gemeinsame Kochabende mit den Liebsten. Die Einbauküche kann optional erworben werden. Begleitet wird dieses Wohngefühl von einer Ausstattung, die eine klare Sprache der Qualität spricht. Die Fußbodenheizung sorgt in jedem Raum für behagliche Wärme, effizient gespeist durch eine moderne Hybrid-Anlage aus Wärmepumpe und Gas, während das Badezimmer (2015 gestaltet) zur Entspannung beiträgt. Modern gefliest und mit einer einladenden Wanne ausgestattet, können Sie hier abtauchen. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC im gleichen stilvollen Design.
Doch diese Wohnung hält noch eine besondere Überraschung für Sie bereit. Über eine Treppe im Wohnbereich gelangen Sie in das Untergeschoss, wo weitere ca. 30 m² auf Ihre Ideen warten. Dies ist kein dunkler Keller, sondern ein vielseitig nutzbarer Raum, der sich ideal als ruhiges Home-Office, privates Fitnessstudio oder Heimkino eignet, während ein separater Abstellraum zusätzlich dafür sorgt, dass in Ihrem Wohnbereich immer Ordnung herrscht.
Wenn Sie dann wieder oben die Terrassentür öffnen, betreten Sie Ihr zweites Wohnzimmer unter freiem Himmel. Ein eigener Garten ist in der Stadt der wahre Luxus, und hier gehört er ganz Ihnen. Die Terrasse lädt zu langen Sommerabenden beim Barbecue ein, während die umliegende Grünfläche genug Platz bietet, um die Seele baumeln zu lassen. Damit die Optik immer stimmt, verschwinden Kissen und Gartengeräte in den praktischen Gartenhäuschen, sodass Sie hier Privatsphäre und Sonne satt genießen können.
Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen. Sie passt perfekt zu Ihnen, wenn Sie Wert auf Ästhetik, Ruhe und modernen Komfort legen.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von der Atmosphäre dieser Immobilie.
Ausstattung
Warum Sie dieses Zuhause begeistern wird
Baujahr 2012: Junge Substanz, kein Renovierungsstau, direkt einziehen und wohlfühlen.
Großzügigkeit: Ca. 108 m² Wohnfläche inkl. ca. 30 m² Raum im Souterrain.
Komfort: Fußbodenheizung, modernes Wannenbad, Gäste-WC und barrierearmer Zugang auch zu Tiefgarage und Keller (Aufzug im Haus).
Energieeffizienz: Zukunftssichere Hybrid-Heizung (Wärmepumpe & Gas) mit Energiewert A+!
Outdoor-Living: Eigene Terrasse und Garten mit praktischen Verstaumöglichkeiten.
Stressfrei Parken: Eigener Tiefgaragenstellplatz mit direktem Hauszugang.
Andere Informationen
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Die Fotoaufnahmen vom Untergeschoss wurden mit KI bearbeitet.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen, Jan Schmittmann, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von § 656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit gleicher Provision tätig sind.
