Beschreibung
**verkauft**
CENTURY 21 Tigges Immobilien bietet Ihnen hier eine sehr attraktive Eigentumswohnung (wird leer und
unvermietet übergeben) in der Gartenstadt Vahr, einer zentralen und beliebten Wohngegend in Bremen zum Kauf an.
Diese toll geschnittene Wohnung verfügt über drei Zimmer, ein Wannenbad mit Tageslichtfenster sowie eine top moderne und offen gestaltete Küche mit heller Essecke. In den Sommermonaten können Sie zudem auf ihrem nach Süd-West ausgerichteten Balkon die Sonne genießen. Selbstverständlich steht Ihnen zudem ein kleiner Kellerraum zur alleinigen Nutzung zur Verfügung sowie ein großzügig bemessener Allzweckraum, welcher zum Trocknen der Wäsche ideal ist.
Besonders erwähnen möchten wir den tadellosen und äußerst gepflegten Zustand dieser Wohnung, welche zuletzt im Jahr 2022 in vielen Punkten renoviert wurde. Zu nennen sind eine neue und zeitlose Nobilia Markenküche samt Elektrogeräten, ein neuer Designboden in Holzoptik in der Küche und im Flur, neue Teppichböden sowie neuer Glattputz samt weißem Anstrich in der neuen Küche. Auch im Badezimmer wurde bereits eine neue Duschkabine sowie ein neuer Handtuchheizkörper verbaut.
Diese Wohnung verfügt über neuwertige Kunststoff-Fenster (Wärmeschutzverglasung), welche auch in Punkto Behaglichkeit keine Wünsche offen lassen. An einigen Fenstern wurden im Jahr 2022 hochwertige Plissees installiert, auch diese verbleiben in der Wohnung und sind Bestandteil dieses Kaufangebotes.
Das gesamte Gebäude beherbergt 215 Wohnungen auf insgesamt 7 Etagen. Die gesamte Liegenschaft macht einen sehr ruhigen und gepflegten Eindruck und ist von einem nachbarschaftlichen Miteinander geprägt.
Sie erreichen die Wohnung durch die Haupteingangstür im Erdgeschoss und dann entweder über das helle und großzügige Treppenhaus oder ganz bequem mit dem Fahrstuhl, welcher im Jahr 2022 bereits im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen ausgetauscht wurde. Die letzten Meter bis zur Wohnungstür führen über den sogenannten "Laubengang", eine Art Balkon von dem lediglich 2 weitere Haustüren abgehen. Ruhe und Privatsphäre sind gegeben.
Die Hausverwaltung erfolgt über eine Fachfirma, welche regelmäßig WEG-Versammlungen einberuft, in der die wesentlichen Punkte rund um diese Immobilie besprochen und zur Abstimmung gebracht werden.
In diesem Zusammenhang ist auch zu erwähnen, dass die WEG Rücklagen zu Zwecken der Renovierung / Sanierung gebildet hat und diese in angemessener Höhe vorhanden sind.
Von Single über Pärchen bis hin zu einer Familie mit einem Kind kann diese moderne Wohnung durchaus Ihr neues Zuhause sein und ist quasi ohne weitere Renovierungen bezugsfertig!
Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne übersenden wir Ihnen dann ein umfangreiches Exposé sowie eine virtuelle Besichtigung mit der Sie bereits heute schon einen ersten Eindruck erlangen können.
Ausstattung
Gesamte Wohn-Nutzfläche der Wohnung beträgt ca. 81,01 m², aufgeteilt in
Küche 6,67 m²
Bad 6,21 m²
Flur 10,08 m²
Zimmer 1 9,80 m²
Zimmer 2 15,05 m²
Wohn- Esszimmer 25,64 m²
Kellerraum 3,51 m²
Balkon 4,05 m²
(alle o.g. Angaben sind circa Angaben / Berechnung nach DIN 277)
Hier nochmal alle Highlights dieser Wohnung auf einen Blick:
** Süd-West Balkon
** Ruhe und Weitblick
** top modernisiert
** Kabelfernsehen
** neue Markenküche
** Tageslichtbad
** Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
** neue Duschabtrennung / Badheizkörper
** neue Plissees
** Wärmeschutzverglaste Fenster
** moderner, offener Grundriss
** eigener Kellerraum
** neuer Fahrstuhl
** ruhige, gewachsene Nachbarschaft
** zentrale Lage
** Gegensprechanlage
** Fernwärme = geringe Energiekosten!!
** Falls erforderlich, ein PKW Stellplatz kann über die Hausverwaltung angefragt werden
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Andere Informationen
Das Team von CENTURY 21 Tigges Immobilien ist auf die hochwertige Vermarktung von Immobilien spezialisiert. Neben einer fachlichen Wertermittlung erstellen wir aussagekräftige Exposés, Energieausweise sowie Grundrisse und sämtliche für die Finanzierung und Beurkundung relevanten Unterlagen. Durch professionelle Fotos, 360 Grad Rundgänge sowie Drohnenaufnahmen setzen wir jedes Objekt maßgeschneidert für Sie in Szene. Auch "Digital Staging" gehört zu unseren Fähigkeiten, wenn es darum geht Visionen zu schaffen.
Selbstverständlich sind wir sowohl für Käufer als auch für Verkäufer immer erreichbar und schreiben Qualität und Transparenz groß!
CENTURY 21 - wir geben immer 121 % und zählen zu den "Big Five" Weltmarktführern in der Immobilienbranche. Profitieren Sie von unserer Marktpräsenz sowie unserem Netzwerk.
Alle Immobilien finden sie auch auf unserer Homepage www.tigges.century21.de
Gerne bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie an. Kontaktieren Sie uns einfach über www.die-hausbewertung.de.
Alle uns vorliegenden Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer, wie auch für Sie als Interessent mit selber Provision von 3,57% tätig sind.
Lage
Herzlich willkommen in der Gartenstadt Vahr, einer belebten und beliebten Wohngegend Bremens.
Alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen kann bequem zum Teil zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden.
Ob Einkauf, Arztbesuch oder einfach nur Bummeln, in der "Berliner Freiheit" können Sie alles verbinden, die Wege sind kurz und alles ist unter einem Dach.
Eine Kinderkrippe ist sogar fußläufig auf der anderen Straßenseite gelegen. Eine verlässliche Grundschule, die "Schule an der Freiligrathstraße" ist ebenso in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreicht. Weiterführende Schulformen sind im direkten Umfeld zu finden.
Bezeichnend für die Gartenstadt Vahr ist die nach Bremer Verhältnissen eher mäßige Bebauung mit vielen Grünflächen, Fleeten und Teichen, welche zu ausgiebigen Spaziergängen einladen und einen ruhigen Gegenpol zur sonst pulsierenden Hansestadt Bremen bilden. Auch ein Kleingartenverein ist in unmittelbarer Nähe der Wohnung zu finden.
Mit den Buslinien 21 und 25 sowie der Straßenbahnlinie 1 besteht eine Verkehrsanbindung in die Innenstadt sowie zur Universität.
Auch die Autobahn Anschlussstelle "Vahr" der A27 ist in wenigen Minuten erreicht. Gartenstadt Vahr, eine tolle Kombination aus Zentralität und Ruhe erwartet Sie hier!
