Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Hauses aus der Jahrhundertwende zum 20. Jahrhundert. Die Hausfassade wirkt repräsentativ und wurde seinerzeit mit den typischen gelben Braunschweiger Klinkern erstellt.
Heute ist die Fassade gereinigt und saniert und das Haus strahlt wieder das gewisse Etwas aus. Die Fenster haben heute wieder runde Oberlichter und diese sind exakt den Fensteraussparungen angepasst. Die Balkone sind als Stahlkonstrukton neu ergestellt und mit schmiedeeisernen Gittern dem Stil des Hauses angepasst.
Sie erklimmen die Wohnung im 4. OG (unter dem Dach) über eine bequeme Treppe; es gibt KEINEN Fahrstuhl. Die Wohnung besteht aus einer geräumigen Diele, die Zugang zu allen Räumen bietet. Der Wohnbereich mit Blick auf den Balkon durch bodentiefe Fensterelemente wird der zentrale Raum und wahrscheinlich Ihr Lieblingsplatz werden. Der Balkon hat eine anständige Größe und eine Blick über Braunschweigs Dächer, für ein gemütliches Kaffeetrinken mit Tisch und ein paar Stühlen ist ausreichend Platz vorhanden.
Es gibt ein zweites Zimmer, welches sich als Schlafzimmer anbietet. Auch hier gibt es viel Licht und ein kleinen französischen Balkon. Der dritte Raum ist etwas kleiner.
Weiterhin stehen eine Küche mit Einbauküche und ein weißes Duschbad mit Fenster zur Verfügung
Im Keller wartet ein abschließbarer, wohnungseigener Raum.
Hier oben zu wohnen ist schon "geil"!
Aber - Bitte beachten:
1. Kein Fahrstuhl, man muss schon Treppensteigen mögen.
2. Die Wohnung hat in fast allen Räumen Schrägen: Ein großer Kleiderschrank wird da nirgendwo hinpassen.
3. Wir können Ihnen leider keinen PKW Einstellplatz bieten.
Ausstattung
Alle Wände sind mit Tapeten belegt und ebenso wie die Decken weiß gestrichen. Die Böden in Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und dem dritten Zimmer sind in Laminat in Buchendekor , das Bad hat einen weiß-grauen Fliesenboden.
Alle Innentüren sind in hochwertiger weißer Kassettenausführung.
Die Wandfliesen in Bad und Küche sind grau-weiß, im Bad haben sie hochwertige weiße Sanitärobjekte, Dusche mit Glaskabine, wandhängendes WC, Platz für eine schmale Waschmaschine ( Toploader)
Die auf den Bildern zu sehende Einbauküche gehört den jetzigen Mietern und kann gegen Abstand übernommen werden.
Die kalten Nebenkosten enthalten auch Winterdienst und Treppenreinigung, Es erfolgt jährliche Abrechnung von einer professionellen Hausverwaltung,
Die Beheizung erfolgt mit wohnungseigener Therme auf eigene Rechnung mit einem Versorger Ihrer Wahl. Die im Exposé angegeben Heizkosten stellen nur eine Schätzung ohne Gewähr dar.
Kostenkalkulation:
Kaltmiete pro Monat 795,- €
kalte Nebenkosten inkl. Wasser / Abwasser, Treppenhauspflege etc ca. 150 € bei 1 -2 Personen
Heizkosten, Warmwasserbereitung : ca. 60-100 € / Monat , geschätzt, ohne Gewähr.
Warmmiete, geschätzt: 1.000 bis 1.045,- €
Kaution: 2.385 €
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Andere Informationen
Anfragen bitte durch schriftliche Nachricht über das Portal!
Sie erhalten dann automatisch
1. das Exposé
2. Energieausweis
Live - Besichtigung auf Anfrage - Wir schlagen Ihnen 2 Termine vor - Sie können sich dann einen aussuchen.
NACH der Besichtigung erwarten wir dann die
1. Einsendung der Selbstauskunft, und
2. Nachweise zu Einkommen und
3. Bonitätsnachweis
Besichtigungstermine müssen ggfs. auch mit den jetzigen Mietern abgestimmt werden. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Wunschtermine meist nicht berücksichtigen können.
Die Vermietung erfolgt im Auftrag des Vermietenden - Für Sie ist unsere Vermittlung kostenlos.
Wir haben keinen Einfluss auf die Wahl des Vermietenden.
Zum Einsatz von KI:
Wir verwenden Fotos, die fotorealistisch die Gegebenheiten wiedergeben. Daneben bearbeiten/verfremden wir insbesondere Fotos oder Videos mit KI (künstlicher Intelligenz), um entweder die Privatsphäre der Bewohner zu schützen oder dem Betrachter eine Vorstellung von den Raumdimensionen und den Gestaltungsmöglichkeiten zu geben. KI -veränderte Fotos sind entsprechend markiert durch den Titel oder der Raute im rechten unteren Bildrand.
Lage
Unsere angebotene Wohnung liegt im Quartier Viewegs Garten und hier zwischen Bürgerpark und Friedrichstraße. Es handelt sich um ein Wohnquartier, welches in den letzten Jahren umfassend saniert und verkehrsberuhigt wurde. Alte Häuser und Neubauten, junge Familien und Senioren gehören hier einfach dazu. Die eine oder andere Eckkneipe wartet noch auf Ihren Besuch.
Die Infrastruktur ist hervorragend. Ein großes Einkaufszentrum befindet sich in der fußläufigen Nachbarschaft, ebenso ein Bioladen, eine Apotheke und ein Ärztehaus. Die Straßenbahnhaltestelle ist zu Fuß (5 Min.) schnell erreicht, ebenso der Bahnhof und der Bürgerpark mit Schloss Richmond.
Wegen der citynahen Lage werden Sie von dieser Wohnung aus in die Innenstadt gehen und nicht fahren! Arbeitsplätze bei den Brauereien oder beim Helmholtz-Zentrum in Stöckheim (4,5 km) sind ebenso schnell erreicht wie die HEH-Klinik in Melverode (2,6km) oder das Klinikum an der Salzdahlumer Str. (2,5km).
Die Verkehrsanbindung ist optimal, in 5 Minuten sind Sie mit Ihrem Auto auf der Autobahn A39 und der A395.
