Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Hauses aus der Jahrhundertwende zum 20. Jahrhundert. Die Hausfassade wirkt repräsentativ und wurde seinerzeit mit den typischen gelben Braunschweiger Klinkern erstellt.
Heute ist die Fassade gereinigt und saniert und das Haus strahlt wieder das gewisse Etwas aus. Die Fenster haben heute wieder runde Oberlichter, und diese sind exakt den Fensteraussparungen angepasst.
Die Wohnung wurde in 2023 komplett saniert und wartet auf ihre zweiten Mieter. Sie umfasst das helle Wohnzimmer mit Platz für eine Küchenzeile. Die schönen Fenster mit Altbauhöhe lassen hier die Sonne herein.
Das Schlafzimmer liegt ruhig und von der Straße abgewandt, dahinter ist ist ein Raum, der Ihre Ankleide oder Arbeitszimmer sein kann.
Die Wohnung hat ein großes Bad mit Fenster und ein Gästebad.
Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum.
Ausstattung
Alle Wände sind mit Tapeten belegt und ebenso wie die Decken weiß gestrichen. Die Böden in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Ankleide sind in Echtholzbelag, die anderen Räume mit Fliesen belegt.
Alle Innentüren sind in hochwertiger weißer Kassettenausführung.
Die Böden des Bades ist mit Granit bedeckt, die Wandfliesen cremeweiß, hochwertige weiße Sanitärobjekte, Dusche mit Glaskabine, wandhängendes WC, Handtuchwärmer.
Die kalten Nebenkosten enthalten auch Winterdienst und Treppenreinigung, Es erfolgt jährliche Abrechnung von einer professionellen Hausverwaltung,
Die Beheizung erfolgt mit wohnungseigener Therme auf eigene Rechnung mit einem Versorger Ihrer Wahl. Die im Exposé angegeben Heizkosten stellen nur eine Schätzung ohne Gewähr dar.
Kostenkalkulation:
Kaltmiete pro Monat:
kalte Nebenkosten inkl. Wasser / Abwasser, Treppenhauspflege et 150 € bei 2 Personen
Heizkosten, Warmwasserbereitung : ca 100 € / Monat , geschätzt, ohne Gewähr.
Kaution: 2.250 € - einmalig
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Andere Informationen
Anfragen bitte durch schriftliche Nachricht über das Portal!
Sie erhalten dann automatisch
1. das Exposé
2. Energieausweis
Live - Besichtigung auf Anfrage - Wir schlagen Ihnen 2 Termine vor - Sie können sich dann einen aussuchen.
NACH der Besichtigung erwarten wir dann die Einsendung der Selbstauskunft, und Nachweise zu Einkommen und Bonität.
Besichtigungstermine müssen ggfs. auch mit den jetzigen Mietern abgestimmt werden. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Wunschtermine meist nicht berücksichtigen können.
Die Vermietung erfolgt im Auftrag des Vermietenden - Für Sie ist unsere Vermittlung kostenlos.
Wir haben keinen Einfluss auf die Wahl des Vermietenden.
Zum Einsatz von KI:
Wir verwenden Fotos, die fotorealistisch die Gegebenheiten wiedergeben. Daneben bearbeiten/verfremden wir insbesondere Fotos oder Videos mit KI (künstlicher Intelligenz), um entweder die Privatsphäre der Bewohner zu schützen oder dem Betrachter eine Vorstellung von den Raumdimensionen und den Gestaltungsmöglichkeiten zu geben. KI -veränderte Fotos sind entsprechend markiert durch den Titel oder der Raute im rechten unteren Bildrand.
Lage
Unsere angebotene Wohnung liegt im Quartier Viewegs Garten und hier zwischen Bürgerpark und Friedrichstraße. Es handelt sich um ein Wohnquartier, welches in den letzten Jahren umfassend saniert und verkehrsberuhigt wurde. Alte Häuser und Neubauten, junge Familien und Senioren gehören hier einfach dazu. Die eine oder andere Eckkneipe wartet noch auf Ihren Besuch.
Die Infrastruktur ist hervorragend. Ein großes Einkaufszentrum befindet sich in der fußläufigen Nachbarschaft, ebenso ein Bioladen, eine Apotheke und ein Ärztehaus. Die Straßenbahnhaltestelle ist zu Fuß (5 Min.) schnell erreicht, ebenso der Bahnhof und der Bürgerpark mit Schloss Richmond und den Tennisplätzen.
Wegen der citynahen Lage werden Sie von dieser Wohnung aus in die Innenstadt gehen und nicht fahren! Arbeitsplätze bei den Brauereien oder beim Helmholtz-Zentrum in Stöckheim (4,5 km) sind ebenso schnell erreicht wie die HEH-Klinik in Melverode (2,6km) oder das Klinikum an der Salzdahlumer Str. (2,5km).
Die Verkehrsanbindung ist optimal, in 5 Minuten sind Sie mit Ihrem Auto auf der Autobahn A39 und der A395.
