Beschreibung
In ruhiger Wohnlage empfängt Sie dieses moderne, lichtdurchflutete Einfamilienhaus aus dem Jahr 2018, das mit durchdachter Architektur und hochwertiger Ausstattung einen hohen Wohnkomfort bietet. Auf zwei Ebenen verteilen sich insgesamt sechs einladende Zimmer, die dank meist bodentiefer Fenster mit natürlichem Licht durchflutet sind und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre schaffen. Eine energieeffiziente Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl.
Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über 48 m² Wohnfläche. Von hier aus betreten Sie den großzügigen Balkon – ein ruhiger Rückzugsort mit unverbautem Blick auf Wald und Wiesen. Vom großzügigen Hauptschlafzimmer haben Sie direkten Zugang in Ihr separates Ankleidezimmer sowie das stilvolle Hauptbadezimmer mit freistehender Badewanne und ebenerdiger Regendusche – Ihr privater Wellnessbereich im eigenen Zuhause. Auf dieser Ebene wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Gästebad und ein weiteres Zimmer, welches beispielsweise als Büro dienen kann, perfekt ergänzt.
In der unteren Etage befinden sich – neben einem weiteren modernen Badezimmer – drei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyräume eignen. Von hier aus gelangen Sie direkt in den ruhig gelegenen Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Etage durch einen separaten Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Komfortabel parken Sie in der großzügigen Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus. Zwei weitere Außenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.
Dieses Haus vereint stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Es bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt mit zahlreichen Highlights wie den modernen Badezimmern oder dem Garten mit unverbautem Ausblick – ein Zuhause zum Wohlfühlen.
Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie die Vorzüge von diesem modernem Einfamilienhaus bei einer Besichtigung!
Ausstattung
Weitere Bilder sowie den 360° Rundgang und die genaue Adresse der Immobilie erhalten Sie, nachdem Ihre Anfrage über das Immobilienportal bei uns eingegangen ist.
Daten im Überblick:
Baujahr: 2018
Grundstück: ca. 735 m²
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Balkon: 1
Garage: 1 Doppelgarage
Stellplatz: 2
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:
- hochwertige Einbauküche mit Spülmaschine, Elektrogeräte von Bosch und Miele
- Echtholzparkett Eiche
- großer Garten mit unverbautem Blick auf Wald und Wiesen
- großzügiger Balkon
- Energieeffiziente Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Solarthermie
- PV-Anlage mit Speicher
- Wallbox
- Massivhaus mit Ziegelmauerwerk
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- 3 moderne Badezimmer mit jeweils ebenerdiger Dusche
- vorbereiteter Anschluss für eine kleine Sauna im Hauptbadezimmer
- Lichtsteuerung im Flur über Bewegungsmelder
Der Preis setzt sich wie folgt zusammen:
465.000,- € Haus
15.000,- € Küchen
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480.000,- € Gesamt
Andere Informationen
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Century 21 Simmel Immobilien
GF Andreas Simmel
Selbständiger Immobilienmakler (IHK)
Adolf-Schmetzer-Straße 40,
93055 Regensburg
Tel.: 0151 22 99 20 84
www.regensburg.century21.de
Email: andreas.simmel@century21.de
Steuernummer: 244/274/51190
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 32 03 81 224
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Jeder Century 21 Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO
Lage
Die Immobilie befindet sich in Degernbach, einem ruhig gelegenen Ortsteil der Stadt Bogen, der rund sechs Kilometer östlich des Stadtzentrums liegt.
Die naturnahe Lage verbindet ländliche Wohnqualität mit der guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen im Hauptort Bogen. Nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt befindet sich ein Kindergarten sowie ein Spielplatz, was insbesondere für Familien mit kleineren Kindern attraktiv ist.
Für den täglichen Bedarf stehen im nahegelegenen Ortskern von Bogen mehrere Einkaufsmöglichkeiten innerhalb weniger Minuten Fahrzeit zur Verfügung. Des Weiteren befinden sich in Bogen mehrere Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Schulformen – von der Mittelschule bis zum Gymnasium.
Durch die Anbindung an die Autobahn A3 erreichen Sie in kurzer Zeit sowohl größere Städte wie Regensburg und Deggendorf als auch ländliche Regionen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine idyllische, ländliche Landschaft aus, die zum Wandern und Radfahren einlädt.
