Beschreibung
Willkommen zu dieser herrlichen Jugendstil Altbauwohnung mit direktem Blick auf die Spree! Diese Wohnung bietet eine einzigartige Mischung aus traditionellem Charme und modernem Komfort und sie befindet sich in einem historisch sanierten Gebäude im gefragten Westfälischen Viertel, in einer der schönsten Wasserlagen der Innenstadt Berlins.
Die ca. 118 m² große Wohnung, im 2. Obergeschoss eines Altbaus von 1906, erreichen Sie über das imposante Treppenhaus mit Stuckverzierungen, farbigen Jugendstil-Kacheln und einer massiven Eichenholztreppe aus der Errichtungszeit. Alternativ kann der moderne Fahrstuhl genommen werden. Oben angekommen, betreten Sie die Wohnung durch die Wohnungstür mit Holzverzierungen des Jugendstils und der Eingangsflur öffnet sich zur 37 m² großen Wohn-Essküche hin. Der Küchenbereich - mit einer modernen Einbauküche, einschließlich Kücheninsel mit italienischem Granit - macht modernes Kochen zum Erlebnis und praktischerweise befinden sich eine Vorrats- und eine Abstellkammer direkt in der Küche.
Den Übergang zum 26 m² großen Balkonzimmer können Sie weit öffnen, da eine seltene Dreiflügeltür die Räume zu einer Großzügigkeit von über 60 m² verschmelzen lässt, womit sich ein traumhafter, freier Blick - von der Kücheninsel über gut 13 m feinsten historischen Fischgrätparketts bis zum Balkon mit ca. 3 m² - eröffnet. Von diesem haben Sie freie Sicht auf die Spree und die wunderschönen Kastanienbäume des Bundesratufers, hinüber zum Hansaviertel und zum Tiergarten. Durch eine klassische Doppelflügeltür mit schönen Jugenstilverzierungen gelangen Sie weiter in das weitläufige Erkerzimmer mit ca. 31 m² und auch hier haben Sie den direkten Blick auf die Uferpromenade und die Spree. Das absolute Highlight des Erkerzimmers ist das Französische Intarsienparkett aus Eiche, Ahorn und Mahagoni.
Das großzügige Badezimmer mit ca. 12 m² ist komplett modernisiert und erfüllt mit Fußbodenheizung, Emaille-Badewanne, Handtuchtrockner und einer begehbaren Rainshower-Dusche höchste Komfortansprüche. Die Wohnung ist hell und lichtdurchflutet mit großen Fenstern zur Spree und zum aufwändig gestalteten Innenhof.
Ausstattung
>direkte Lage an der Spree und der Uferpromenade
>umfassende Modernisierung in 2013
>Fahrstuhl
>Balkon in Ost/Süd-Ost-Ausrichtung mit Blick über die Spree
>sehr großzügige Zimmer mit bis zu 37 m²
>zwei Zimmer mit Spreeblick
>Deckenhöhe von 3,50 m
>historisches Fischgrätparkett (Eiche)
>prächtiger Jugendstil-Stuck
>historische Flügeltüren (alle überarbeitet in 2013)
>großzügiges und luxuriöses Badezimmer mit begehbarer Rainshower-Dusche und emaillierter Badewanne
>Fußbodenheizung im Badezimmer
>Einbauküche: Induktionsherd, Backofen, Mikrowelle, Dampfgarer, Geschirrspülmaschine
>Kücheninsel mit italienischem Granit und MIELE Design-Dunstabzugshaube
>Abstellkammer und Speisekammer mit Fenster zum Innenhof
>moderne Gasetagenheizung JUNKERS und Zentralheizung
>Kellerabteil
>Treppenhaus mit Stuckreliefs und Jugendstil-Kacheln
>aufwändig gestalteter Innenhof
Andere Informationen
Wir sind im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können. Haftungsausschluss; alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.
Lage
Die Umgebung ist ebenso exzeptionell: Genießen Sie die Ruhe und Entspannung an der Spree oder in den Parklandschaften des Tiergartens auf der anderen Uferseite, während Sie mitten im Zentrum der Bundeshauptstadt wohnen. Der gewachsene Kiez „Westfälisches Viertel” ist sehr angenehm und entspannt, mit einer guten Mischung aus Jung und Alt sowie Alteingesessenen und Neu-Berlinern. Es gibt hier viele internationale Restaurants, zahlreiche Cafés, Eisläden, Bars, Kneipen, die berühmte „Buchkantine” und das
idyllisch gelegene "Teehaus“ im Englischen Garten des Tiergartens. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Laufnähe zu erreichen, wie u.a.: Schultheiss Quartier Einkaufszentrum; zwei der besten Bäckereien von Berlin (hier wird noch selbst gebacken); Supermärkte u.a. Rewe, Edeka, „Frische-Paradies“.
