Beschreibung
Wir präsentieren Ihnen ein in hochwertiger Massivbauweise errichtetes freistehendes Ein-/ Zweifamilienhaus (ca. 320 qm Wohn-/ Nutzfläche) mit herrlichem Sonnengarten in bester Wohnlage von Bergheim-Quadrath-Ichendorf. Die Immobilie verfügt über eine Einliegerwohnung im Obergeschoss. Das Erdgeschoss mit ca. 102 m² Wohnfläche gliedert sich in das großzügige Wohnzimmer mit separater Essecke und angrenzender Sonnenterrasse sowie 3 Schlafzimmern, der Küche und dem Bad. Das Obergeschoss bietet als Einliegerwohnung weitere ca. 81 m² Wohnfläche mit einem großzügigen Wohn- Essbereich, einem Schlafzimmer, einem Büro/ Kinderzimmer sowie einem Wannenbad. Zudem ist die Immobilie vollunterkellert und bietet im Basement weitere Abstell- und Hobbyräume. Das Warmwasser und die Heizung wird über die Solarthermie unterstützt. Der gepflegte Sonnengarten in Westausrichtung, eine große Einzelgarage mit davorliegendem Stellplatz und ein seitlich angrenzender Stellplatz für die Einliegerwohnung runden dieses tolle Angebot ab.
Ausstattung
- Erdgeschoss mit 4 Zimmern KDB und ca. 102 m² Wohnfläche
- Einliegerwohnung im OG mit ca. 81 m²
- Solarthermie für Warmwasser
- Ölheizung Viessmann mit 6000 Liter Tankvolumen
- Übergroße Garage mit davorliegendem KFZ-Stellplatz
- Sonnengarten & Terrasse
- Vorgarten
- Vollkeller mit Zugang zur Garage
- Einbauküche
- Isolierverglaste Fenster
- Fliesen und Laminatböden
- 2 Badezimmer
Andere Informationen
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen nach § 656c BGB zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für Eigentümer und Käufer jeweils 2,975% auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von 19% betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen vom Auftraggeber.
Lage
In bester gewachsener Wohnlage von Bergheim befindet sich die hier angebotene Immobilie. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomisches Angebot, medizinische Versorgung, Schulen, Kitas sowie Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend durch eine nahegelegene Bushaltestelle sowie dem Bahnhof Quadrath-Ichendorf abgedeckt. Die Metropole Köln ist mit der Bahn in ca. 40 Minuten erreicht. Ebenso befindet sich die Autobahnanbindung zur A61 in lediglich 1300 m Entfernung. Von hier gelangen Sie in jeweils ca. 35 Fahrtminuten in die Metropolen Köln, Düsseldorf oder Aachen.
