Beschreibung
Bereits beim Eintreten vermittelt diese moderne Neubauimmobilie ein Gefühl von Großzügigkeit und Klarheit. Der Windfang bildet einen ruhigen Empfangsbereich und führt in den zentralen Flur, von dem aus sich das Erdgeschoss logisch und komfortabel erschließt.
Herzstück dieser Ebene ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einer Fläche von rund 40 m². Großzügige Fensterfronten öffnen den Raum zur Terrasse und lassen viel Tageslicht einströmen. Der Blick ins Freie, kombiniert mit der fließenden Verbindung von Kochen, Essen und Wohnen, schafft eine zeitgemäße Wohnatmosphäre.
Ein weiterer Raum im Erdgeschoss eignet sich flexibel als Gästezimmer, Büro oder Rückzugsort und ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Ein separates Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum sorgen für Funktionalität und kurze Wege im täglichen Leben. Dezent integrierte Abstellflächen unterstreichen das durchdachte Wohnkonzept.
Über die elegant geführte Treppe gelangt man in das Obergeschoss, das als privater Rückzugsbereich konzipiert ist. Ein zentraler Flur verbindet hier alle Räume harmonisch miteinander.
Das Schlafzimmer bietet mit seiner angenehmen Größe ideale Voraussetzungen für Ruhe und Erholung. Zwei weitere Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleide. Großzügige Fenster sorgen auch hier für eine helle, freundliche Atmosphäre.
Das modern geplante Badezimmer überzeugt durch klare Strukturen und ausreichend Platz für eine hochwertige Ausstattung. Tageslicht schafft eine angenehme Atmosphäre und unterstreicht den Anspruch an zeitgemäßes Wohnen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum bietet. Die Immobilie befindet sich in einer modernen Neubebauung, die durch klare Architektur und ein harmonisches Wohnumfeld überzeugt.
Das Haus steht auf einem eigenen Grundstück, das den Wohnraum nach außen erweitert. Der Garten bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als grüner Rückzugsort, Spielfläche für Kinder oder als Platz für entspannte Stunden auf der Terrasse. Die direkte Anbindung an den Wohnbereich schafft eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.
Die klare Trennung zwischen gemeinschaftlichen Wohnbereichen im Erdgeschoss und privaten Rückzugsorten im Obergeschoss verleiht der Immobilie eine hohe Alltagstauglichkeit und Wohnqualität.
Ausstattung
Erdgeschoss
- Wohn-Ess-Küchenbereich
- Arbeitsraum
- Hauswirtschaftsraum
- WC
- Flur
- Terrasse
- Garage
1.Obergeschoss
- Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmern
- Bad
- Flur
-Großzügige Fensterfronten mit Blick zur Terrasse
-Moderne Grundrissgestaltung mit klaren Raumstrukturen
-Energieeffiziente Bauweise gemäß Effizienzklasse A
-Bedarfsausweis vorhanden
-Neubauqualität ohne Sanierungs- oder Modernisierungsbedarf
-Zeitgemäße Haustechnik für niedrige Betriebskosten
-->Jede Haushälfte verfügt über einen eigenen, privaten Terrassenbereich, der den Wohnraum harmonisch erweitert.
Andere Informationen
Ihre Ansprechpartner für die Immobilie :
Name: Murat Ucar
Tel.: 015236723224
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können.
Zur besseren Darstellung können einzelne Fotos digital bearbeitet oder visualisiert worden sein (Staging / AI-, KI-Bilder). Maßgeblich für die Immobilie sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.
Haftungsausschluss: alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.
Impressum & Datenschutzhinweise
https://regiomakler.century21.de/legal
https://regiomakler.century21.de/datenschutz
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Wittmunder Str., im reizvollen Ort Barleben, eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Die Lage ermöglicht schnellen Zugang zu den urbanen Annehmlichkeiten von Magdeburg, das nur eine kurze Autofahrt entfernt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe erreichbar und bieten maximalen Komfort für den täglichen Bedarf. Die Umgebung lädt zu gemütlichen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Für Pendler ist die Anbindung an die A2 und A14 ein weiterer Pluspunkt, der eine unkomplizierte Erreichbarkeit weiterer Städte sicherstellt. Die Gemeinde Barleben bietet zudem eine aktive Gemeinschaft und zahlreiche Veranstaltungen für jedes Alter. Diese attraktive Lage macht die Immobilie zu einem hervorragenden Wohnort sowohl für Familien als auch für Berufspendler.
