Beschreibung
In attraktiver Lage von Appenheim präsentiert sich diese moderne und vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 100 m² als idealer Standort für anspruchsvolle Nutzungskonzepte zur Vermietung. Die im Jahr 2012 errichteten Räumlichkeiten verbinden eine moderne, klare Architektur mit einer einladenden und inspirierenden Atmosphäre.
Die Fläche eignet sich ideal für Nutzungskonzepte im Bereich Yoga, Pilates, Coaching, Therapie oder Wellness, bietet aber ebenso beste Voraussetzungen für eine Praxis oder stilvolle Bürofläche – insbesondere für Tätigkeiten, bei denen ein ruhiges Umfeld und eine ansprechende Arbeitsatmosphäre im Vordergrund stehen.
Der helle und offen gestaltete Grundriss ermöglicht eine flexible Raumaufteilung und lässt sich individuell an unterschiedliche Anforderungen anpassen.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit ca. 90 m², die den Innenraum sinnvoll erweitert – ideal für Pausen, Gespräche im Freien oder als zusätzlicher Raum für Kurse und Anwendungen oder Meetings.
Die Kombination aus Funktionalität und Atmosphäre macht diese Immobilie zu einem idealen Standort für alle, die Wert auf Qualität, ein ansprechendes Arbeitsumfeld und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.
SONSTIGES:
Die Fläche wird derzeit als Vinothek genutzt und kann nach Absprache flexibel übernommen werden.
Ausstattung
Bitte nutzen Sie unsere 360 ° Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell !
HIGHLIGHTS:
• Kernsaniert 2012 - moderner Zustand
• ca. 100 m² flexibel nutzbare Fläche
• ca. 90 m² große Terrassenfläche
• 2 großzügige, helle und freundliche Räume (unterteilbar)
• Schöne Empfangstheke
• Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
• vielseitig nutzbar (Studio, Büro, Praxis)
• getrennte Damen- und Herren-WCs
• angenehmes Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität
• Teilweise möbliert zur möglichen Übernahme
AUF EINEN BLICK:
• Kaltmiete: 1.100 €
• Nebenkosten: 300 €
• Warmmiete: 1.400 €
• Kaution: 3.300 €
• Verfügbar ab: sofort
Andere Informationen
Angaben des Eigentümers/Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflichst um Ihr Verständnis.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung.
Lage
Appenheim – Leben zwischen Natur, Wein und Stadtnähe!
Appenheim in Rheinhessen vereint dörfliche Idylle mit moderner Lebensqualität. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der „Rheinhessischen Toscana“, bietet der Ort direkten Zugang zu Weinbergen und dem Naturschutzgebiet „Appenheimer Esel“ – ideal für Natur- und Freizeitliebhaber.
Trotz der ruhigen Lage überzeugt Appenheim durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A60 und A61 sind schnell erreichbar, ebenso die Städte Mainz, Wiesbaden, Frankfurt und Bad Kreuznach. Die nahegelegene Stadt Ingelheim ergänzt das Angebot mit weiteren urbanen Möglichkeiten.
Der Ort selbst bietet eine solide Infrastruktur mit Dorfladen, regionalen Hofläden, Gastronomie sowie Kindergarten. Schulen befinden sich in den umliegenden Orten und sind gut erreichbar. Ein aktives Vereinsleben sorgt für eine lebendige und familiäre Gemeinschaft.
Als traditionsreicher Weinbauort ist Appenheim bekannt für seine hochwertigen Weine und den damit verbundenen Tourismus. Die Kombination aus Lage, Lebensqualität und Nähe zum Rhein-Main-Gebiet macht diesen Ort besonders attraktiv.
