Beschreibung
C21 Tigges Immobilien begrüßt Sie ganz herzlich zu dieser sehr attraktiven Kaufgelegenheit in Achim-Uesen! Zum Verkauf steht ein komplettes Doppelhaus, ideal für Mehrgenerationenwohnen, mit einer super Ausstattung und viel Komfort!
Ursprünglich entstand nur das vordere Haus im Jahre 1952 auf einem 546 m² großem Grundstück. Dieses wurde dann im Jahre 1980 um ein weiteres Haus erweitert. Das vordere Gebäude ist erst im Jahre 2010 umfänglich kernsaniert worden, so das es trotz des etwas älteren Baujahres als neuer bezeichnet werden kann.
Im Folgenden beschreiben wir hier beide Gebäude kurz separat:
Das vordere Haus (Kernsaniert):
Dieses Haus besticht schon beim betreten durch seinen überdurchschnittlichen Pflegezustand, zumal es erst vor 15 Jahren entkernt und neu ausgestattet worden ist. Es bietet 114,2 m² Wohnfläche, verfügt über 3 Zimmer, eine geräumige Wohnküche, ein Gäste-WC, einen großen HWR mit einer Einbau HWR-Küche, ein modernes Duschbad sowie einen Teilkeller, in dem auch die erst 2020 neu eingebaute Bosch-Zentralheizung Ihren Platz hat.
Besonders hervorheben möchten wir auch die umfangreiche, energetische und technische Sanierung, welche das Haus bereits beim betreten als neuwertig erscheinen lässt. In diesem Zusammenhang möchten wir das neue Dach samt Dachziegeln, Schindeln, Einblasdämmung sowie die neuen Fenster erwähnen. Die helle und moderne Markenküche verfügt nicht nur über alle gängigen Elektrogeräte, sondern auch über eine langlebige Granitarbeitsplatte. Hier ist einziehen und wohlfühlen angesagt!
Für Ihren PKW hält dieses Haus einen eigenen Carportstellplatz bereit.
Das hintere Haus (Baujahr 1978, jedoch mehrheitlich renoviert):
Dieses Haus wurde ebenfalls in weiten Teilen saniert und renoviert. Es bietet Ihnen 154,4 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern, einen großen Flur, Gäste-WC ein überdurchschnittlich großes Wohnzimmer mit Echtholz-Eichenparkett, eine neue große Einbauküche im modernen Stil, ein neues Hauptbadezimmer aus 2016 mit riesiger Dusche und viel Platz für die Familie. Ein neuer Designboden wurde bereits in den Fluren und in der Küche verlegt. Auch dieses Haus verfügt über einen Teilkeller der noch jede Menge Abstellfläche bietet.
Zu den Highlights dieses Hauses möchten wir nicht nur das tolle große Wohnzimmer aufzählen, sondern noch auf die große PV-Anlage hinweisen (12,3 KWp samt 10,2 KW Speicher und Wallbox), ideal also für Fahrer eines Elektroautos. Auch den großen Balkon, welchen Sie vom Hauptschlafzimmer erreichen, möchten wir an dieser Stelle erwähnen. Die Terrasse vor dem Wohnzimmer ist teilweise überdacht und verfügt zudem über eine neuwertige Markise. Zu diesem Haus gehört ein Carport-Stellplatz sowie eine Garage mit elektrischen Sektionaltor.
Zusammenfassend möchten wir Ihnen hier 2 zusammenhängende Häuser in zentraler, sehr gefragter Lage Achims mit viel Nutzungspotenzial präsentieren.
Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihre Anfrage!
Weitere Infos auf tigges.century21.de
Ausstattung
Gesamte Wohn-Nutzfläche ca. 268,55 m² aufgeteilt in:
Haus 1 Erdgeschoss
Wohnzimmer 31,94 m²
Küche 13,36 m²
Flur 7,78 m²
Windfang 5,95 m²
HWR 5,70 m²
Gäste- WC 2,01 m²
Dachgeschoss
Schlafzimmer 20,29 m²
Büro 12,65 m²
Badezimmer 9,02 m²
Flur 5,47 m²
Haus 2 Erdgeschoss
Wohnzimmer 44,53 m²
Küche 14,01 m²
Flur 9,51 m²
Gäste- WC 1,27 m²
Schlafzimmer 26,11 m²
Kinderzimmer 15,69 m²
Raum 1 - 15,08 m²
Badezimmer 11,71 m²
Flur 11,63 m²
Balkon 1,61 m²
Terrasse Haus 2 3,23 m² (12,90 m²)
Hier nochmal alle Highlights der beiden Häuser auf einen Blick:
Haus 1 (straßenseitig)
++ in 2010 komplett kernsaniert, unter anderem:
++ Einblasdämmung eingebracht
++ alle Fenster und Dachfenster in Wärmeschutzverglasung getauscht
++ Dach runderneuert
++ neue Bosch Gas-Brennwertheizung aus 2020
++ hochwertiges Bad
++ helle neue Markenküche mit Granitarbeitsplatte
++ HWR mit praktischer Nebenküche
++ modernes Gäste -WC
++ alle Bodenbeläge neu uvm.
++ Nebeneingangstür
++ Carport
++ Teilkeller
Haus 2 (gartenseitig)
++ Haus 2 laufend modernisiert
++ teils überdachte Terrasse
++ Markise aus 2023
++ Terrassendach im Garten aus 2022
++ eingewachsener versteckter Garten
++ neuwertige Küche
++ neuer Vinylboden
++ großes Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
++ PV- Anlage 28 Module á 440 Watt Glas / Glas
++ Speicher ca. 10,2 kWh
++ Wallbox
++ neuwertiges Badezimmer im DG aus 2016
++ Balkon am Schlafzimmer
++ Garage mit neuwertigem Tor aus 2021
++ Teilkeller
Andere Informationen
Das Team von CENTURY 21 Tigges Immobilien ist auf die hochwertige Vermarktung von Immobilien spezialisiert. Neben einer fachlichen Wertermittlung erstellen wir aussagekräftige Exposés, Energieausweise sowie Grundrisse und sämtliche für die Finanzierung und Beurkundung relevanten Unterlagen. Durch professionelle Fotos, 360 Grad Rundgänge sowie Drohnenaufnahmen setzen wir jedes Objekt maßgeschneidert für Sie in Szene. Auch "Digital Staging" gehört zu unseren Fähigkeiten, wenn es darum geht Visionen zu schaffen.
Selbstverständlich sind wir sowohl für Käufer als auch für Verkäufer immer erreichbar und schreiben Qualität und Transparenz groß!
CENTURY 21 - wir geben immer 121 % und zählen zu den "Big Five" Weltmarktführern in der Immobilienbranche. Profitieren Sie von unserer Marktpräsenz sowie unserem Netzwerk.
Alle Immobilien finden sie auch auf unserer Homepage www.tigges.century21.de
Gerne bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie an. Kontaktieren Sie uns einfach über www.die-hausbewertung.de.
Alle uns vorliegenden Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung da.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer, wie auch für Sie als Interessent mit selber Provision von 3,57% tätig sind.
Lage
Herzlich willkommen in Achim-Uesen! Der familienfreundliche Stadtteil, der die Wesermarsch mit zentrumsnähe und vielen Vorzügen vereint!
Der Ortsteil Uesen gehört zur niedersächsischen Stadt Achim und zeichnet sich durch seine naturnahe, ruhige Wohnlage mit gleichzeitig hervorragender Verkehrsanbindung aus. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, weitläufigen Grünflächen und einer familienfreundlichen Infrastruktur.
Uesen liegt idyllisch am westlichen Stadtrand von Achim, direkt an der Weser. Spazier- und Radwege entlang des Flusses bieten hohe Freizeit- und Erholungsqualität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Achimer Innenstadt, die in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar ist. Hier finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote.
Pendler schätzen die ausgezeichnete Anbindung: Die Autobahn A27 ist in nur wenigen Minuten erreichbar und verbindet Achim mit Bremen (ca. 20 Minuten Fahrzeit) und Verden. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – mit Buslinien und dem nahegelegenen Bahnhof Achim bestehen direkte Verbindungen in die Region und darüber hinaus.
Insgesamt bietet Uesen eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage – ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
