Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem Herzensprojekt und möchten einen charmanten Altbau mit all seinen Facetten aus dem Dornröschenschlaf erwecken? Zentrumsnahes Wohnen mit top Infrastruktur sind Ihnen wichtig, ohne dabei auf einen idyllischen und großen Garten verzichten zu wollen? Sie suchen das passende Objekt in der richtigen Lage um mit Sanierungsinvestitionen eine wertvolle Kapitalanlage zu erschaffen? Dann heißt Sie C21 Tigges Immobilien herzlich willkommen in dieser bezaubernden Immobilie, die den einzigartigen Altbau-Charme vergangener Epochen mit großzügigem Raumangebot verbindet.
Das Haus wurde vermutlich in den 50er Jahren auf einem 1596 m² großen Grundstück erbaut und bietet 6 Zimmer auf ca. 175 m² Wohnfläche.
Der hervorragende und familienfreundliche Grundriss bietet viel Potenzial und erstreckt sich über zwei Etagen, welche durch einen Teilkeller und Dachboden als Nutzfläche ergänzt werden.
Sie betreten diese charmante Immobilie durch die straßenseitige Haustür und gelangen über den Windfang in den gut dimensionierten Flur, von dem es in die Küche, das Bad, den Wohnraum sowie ein weiteres Zimmer geht.
Große Fensterfronten sorgen für einen guten Lichteinfall und ermöglichen direkten Zugang auf die Terrasse. Als erhaltenswertes Stielelement möchten wir die große Schiebetür erwähnen, welche den Wohn- und Essbereich voneinander trennt und mit ihrem Facettenschliffglas im Zusammenspiel mit den hohen Raumdecken ein herrschaftliches Wohngefühl vermittelt.
Die Küche bietet Platz zum Kochen, Essen und geselligen Beisammensein, denn ein großer, familienfreundlicher Esstisch kann hier ohne Probleme seinen Platz finden. Auch von der Küche aus gelangt man direkt in den Garten.
Über die gediegene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, welches 3 weitere, gut dimensionierte Zimmer und ein Vollbad bereithält. Damit verfügt das Haus somit über 2 Vollbäder (EG und OG), was komfortables Wohnen einer Familie mit bis zu 3 Kindern problemlos möglich macht.
Der Garten dieser Immobilie ist ein wahrer Schatz. Der weitläufige grüne Außenbereich bietet Raum für Gärten, Terrassen und Outdoor-Unterhaltung. Hier können Sie Sommerabende bei Grillfesten genießen, im Schatten alter Bäume entspannen oder in Ihrem eigenen Paradies die Natur erleben und das mitten im Zentrum von Achim! So etwas ist wahrlich nur noch sehr selten zu finden!
Zusammenfassend möchten wir dieses charmante Haus aufstrebenden Familien oder Paaren ans Herz legen, welche die wirtschaftliche Kraft mitbringen, aus diesem Altbau ein kleines Wohnparadies zu schaffen, was bestimmt noch die eine oder andere Renovierung und energetische Sanierung mit sich bringen wird. Es lohnt sich!
Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne übersenden wir Ihnen dann unser vollständiges Exposé sowie eine virtuelle 360 Grad Besichtigung zu, um Ihnen einen ersten Eindruck zu vermitteln.
Ausstattung
Gesamte Wohnfläche ca. 175 m² aufgeteilt in:
Erdgeschoss ca. 109 m²
Eingangsbereich 4,24 m²
Küche 20,10 m²
Duschbad 4,79 m²
Flur/ Diele 16,71 m²
Zimmer 1 als Wohnzimmer 23,09 m²
Zimmer 2 als Esszimmer 20,44 m²
Zimmer 3 als Homeoffice 19,48 m²
Dachgeschoss mit ca. 60 m²
Badezimmer 6,99 m²
Flur 8,90 m²
große Zimmer 1 24,01 m²
Zimmer 2 als Erkerzimmer 11,42 m²
Zimmer 3 mit 11,74 m²
Keller und Terrasse sowie die Garage sind nicht in der Flächenberechnung berücksichtigt.
Hier nochmal alle Highlights dieses Hauses auf einen Blick:
++ Lage, Lage, Lage
++ zentrumsnah
++ eingewachsen
++ großer Garten mit altem Baumbestand
++ Doppelcarport
++ Südterrasse
++ Carport und Garage
++ Teilkeller
++ moderne Gas-Brennwert Heizung (aus 2005)
++ gut geschnittener Grundriss
++ Spitzboden
++ großzügige Küche
++ hohe Decken
++ alte Holztüren
++ Schiebetür im Wohnzimmer
++ Holztreppe
++ 2 Vollbäder
++ Gartentor
++ erstklassige Anbindung (A27 / A1 / Bahnhof)
++ viel Potenzial
.
Andere Informationen
Das Team von CENTURY 21 Tigges Immobilien ist auf die hochwertige Vermarktung von Immobilien spezialisiert. Neben einer fachlichen Wertermittlung erstellen wir aussagekräftige Exposés, Energieausweise sowie Grundrisse und sämtliche für die Finanzierung und Beurkundung relevanten Unterlagen. Durch professionelle Fotos, 360 Grad Rundgänge sowie Drohnenaufnahmen setzen wir jedes Objekt maßgeschneidert für Sie in Szene. Auch "Digital Staging" gehört zu unseren Fähigkeiten, wenn es darum geht Visionen zu schaffen.
Selbstverständlich sind wir sowohl für Käufer als auch für Verkäufer immer erreichbar und schreiben Qualität und Transparenz groß!
CENTURY 21 - wir geben immer 121 % und zählen zu den "Big Five" Weltmarktführern in der Immobilienbranche. Profitieren Sie von unserer Marktpräsenz sowie unserem Netzwerk.
Alle Immobilien finden sie auch auf unserer Homepage www.tigges.century21.de
Gerne bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie an. Kontaktieren Sie uns einfach über www.die-hausbewertung.de.
Alle uns vorliegenden Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung da.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer, wie auch für Sie als Interessent mit selber Provision von 3,57% tätig sind.
Lage
** Diese Immobilie ist reserviert und befindet sich in der Kaufabwicklung **
Diese Immobilie befindet sich in begehrter Lage in einem gewachsenen Wohngebiet, welches von Einfamilienhäusern dominiert wird. Da der Bahnhof fußläufig eine Verbindung nach Bremen schafft und auch die Achimer Fußgängerzone nur unweit entfernt liegt, möchten wir die Mikrolage dieser Immobilie als hervorragend bezeichnen. Zumal der Blick in den großen Garten, diese Lage und Ruhe überhaupt nicht vermuten lässt.
Achim selbst bietet eine nahezu uneingeschränkte Nahversorgung mit Kita, Grundschulen und weiterführenden Schulen bis zum Abitur.
Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung stehen ebenso zur Verfügung wie alle erdenklichen Vereine, die neben Sport und Hobby ein vielseitiges Spektrum bieten.
Die Anbindung an die A27 sowie A1 in Kombination mit dem Achimer Bahnhof hat die Stadt in den vergangenen Jahren zu einem sehr beliebten Ausgangspunkt für Berufspendler gemacht.
Zudem liegt Achim an der Weser, hat 2 kleine Sportboothäfen und ist somit auch für wassersportliebende und Fahrradfahrer (Weser-Radweg) ein geschätzter Wohnort. Gastronomische und kulturelle Vielfalt runden das Angebot ab und machen Achim zu einem geschätzten Wohnort für alle Altersklassen.
Weitere Highlights im Umfeld von Achim sind das überregional bekannte Kaufhaus "Dodenhof" sowie das Einkaufszentrum "Weserpark". Beide in wenigen Autominuten oder über den ÖPNV erreichbar.
