Beschreibung
Willkommen im Paradies des modernen Wohnens! Wir präsentieren Ihnen stolz dieses herausragende Einfamilienhaus, das im Jahr 2018 auf einem großzügigen 652m² Grundstück in Zweibrücken-Niederauerbach errichtet wurde. Diese Immobilie besticht nicht nur durch ihre beeindruckende Optik, sondern auch durch ihre hochmoderne Ausstattung, die den KfW 55 Standard erreicht.
Energieeffizienz und Nachhaltigkeit:
Genießen Sie ein komfortables Leben ohne die lästigen Sorgen um Handwerker oder aktuelle Energiesparverordnungen. Das Haus verfügt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine zentrale Lüftungsanlage, Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden. Die 3-fach verglasten Fenster und die Klimaanlage in den Schlafzimmern und im Wohnzimmer garantieren höchsten Wohnkomfort. Als zusätzliches Highlight wartet eine großzügige 9,9 kWp Photovoltaik-Anlage mit 5 kW Akku auf, um Ihren Energieverbrauch zu optimieren und Ihnen ein grünes Gewissen zu schenken.
Hochwertige Ausstattung:
Das ca. 142 m² große Haus beeindruckt mit einer offenen Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwarten Sie der Hauswirtschaftsraum, ein Bürozimmer sowie ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet direkten Zugang zur Gartenterrasse, während die Küche mit Speisekammer jeden Kochtraum erfüllt. Im Obergeschoss finden Sie ein weiteres Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und barrierefreier Dusche, zwei Kinderzimmer, ein Ankleidezimmer sowie das Elternschlafzimmer.
Ein Garten der Entspannung:
Der Garten mit seiner Terrasse bietet pure Entspannung und Rückzugsmöglichkeiten. Die Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein, egal bei welchem Wetter. Hier können Sie die Ruhe genießen und dem stressigen Alltag entfliehen. Zusätzlich bietet der Garten ausreichend Platz, um ein Wohnmobil problemlos zu parken – perfekt für Reiselustige, die ihr mobiles Zuhause immer griffbereit haben möchten.
Architektonisches Meisterwerk:
Die Bauweise dieses Hauses ist solide und durchdacht – von der gedämmten Bodenplatte über das massive Mauerwerk bis hin zur Zwischendecke aus Beton und dem stilvollen Satteldach. Die Fenster, Türen und das Garagentor in edlem Anthrazit verleihen dem Haus eine zeitlose Eleganz. Die Video-Türsprechanlage und die Lichtakzente im Innen- und Außenbereich, zusammen mit den Up&Down Strahlern, setzen stilvolle Akzente.
Zukunftssicherheit inklusive:
Das Treppenhaus ist so konzipiert, dass ein Treppenlift problemlos nachgerüstet werden kann, um auch in Zukunft höchste Barrierefreiheit zu gewährleisten.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – hier erleben Sie ein stressfreies und energiesparendes Leben! Diese Immobilie, mit einer Effizienzklasse von A+, setzt Maßstäbe in Sachen modernes Wohnen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Traumhaus begeistern.
Ausstattung
Energieeffizienz und Nachhaltigkeit:
-Luft-Wasser-Wärmepumpe für effiziente Heizung und Kühlung
-Zentrale Lüftungsanlage für ständigen Frischluftaustausch
-Fußbodenheizung für behagliche Wärme
-Elektrische Rollläden für komfortable Lichtregulierung
-3-fach verglaste Fenster für optimale Wärmedämmung
-Klimaanlage in 2 Schlafzimmern und im Wohnzimmer für individuellen Komfort
-9.9 kWp Photovoltaik-Anlage mit 5 kW Akku für nachhaltige Energiegewinnung
Wohnbereich:
-Offene Raumaufteilung für großzügiges Wohngefühl
-Hochwertiger Bodenbelag im gesamten Haus
-Großes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Gartenterrasse
-Bürozimmer für flexible Nutzung
- Terrasse für Entspannung im Freien
Küche ( optional)
-Moderne Küche mit hochwertigen Geräten
-Praktische Speisekammer für zusätzlichen Stauraum
Bäder:
Erdgeschoss: Badezimmer mit bodentiefer Dusche
Obergeschoss: Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und barrierefreier Dusche
Schlafbereich:
-Elternschlafzimmer im Obergeschoss
-Zwei gemütliche Kinderzimmer
-Ankleidezimmer für zusätzlichen Komfort
Technische Ausstattung:
-Video-Türsprechanlage für erhöhte Sicherheit
-Lichtakzente innen und außen mit Up&Down Strahlern
-Möglichkeit zur nachträglichen Installation eines Treppenlifts im Treppenhaus
Architektur und Design:
-Solide Bauweise: Bodenplatte gedämmt, massives Mauerwerk, Zwischendecke aus Beton
-Stilvolles Satteldach für zeitlose Eleganz
-Fenster, Türen und Garagentor in edlem Anthrazit
Andere Informationen
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Homes & Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
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vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem
gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Lage
Verkehrsanbindung:
Die Autobahn A8 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch eine hervorragende Anbindung an die Region gewährleistet ist.
Öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse und Bahnen, sorgen für eine reibungslose Anbindung an das Verkehrsnetz.
Einkaufsmöglichkeiten:
In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Geschäfte und lokale Märkte, die den täglichen Bedarf abdecken.
Das nahegelegene Stadtzentrum bietet eine Vielzahl von Boutiquen, Restaurants und Cafés für ausgedehnte Einkaufs- und Genusstouren.
Bildungseinrichtungen:
Kindergärten und Schulen in der Umgebung ermöglichen eine optimale Bildungsbetreuung für Familien mit Kindern.
Weiterführende Bildungseinrichtungen, wie Gymnasien und Berufsschulen, sind gut erreichbar.
Freizeitmöglichkeiten:
Parks und Grünflächen in der Umgebung laden zu entspannten Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein.
Sportbegeisterte finden in nahegelegenen Fitnessstudios, Sportvereinen und Wanderwegen optimale Bedingungen für ihre Aktivitäten.
Gesundheitswesen:
Ärzte, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.
Krankenhäuser in der Region bieten Sicherheit und schnelle Erreichbarkeit im Notfall.
Zweibrücken-Niederauerbach zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohngebieten und einem harmonischen Umfeld.
Lokale Veranstaltungen und kulturelle Angebote tragen zur belebenden Vielfalt der Region bei.
