Beschreibung
Zülpich-Hoven - Hier fühlt man sich wohl!
Die top gepflegte Immobilie befindet sich auf einem Traumgrundstück in zweiter Reihe. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 174 m² zzgl. ca. 27 m² weiterer Nutzfläche zu Wohnzwecken.
Im Erdgeschoss erwarten Sie die großzügige Diele, zwei Schlafräume, ein Vollbad mit angrenzender Sauna, ein Hobbyraum und der Heizungsraum. Über die vor kurzem erst erneuerte Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Ein großes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin und angrenzender Sonnenterrasse, eine gepflegte Einbauküche und das Gäste-WC lassen hier keine Wünsche offen. Im 2. OG befinden sich ein stattliches Elternschlafzimmer und ein kleines Kinderzimmer/ Büro sowie ein gepflegtes Duschbad.
Ein absolutes Highlight ist das traumhafte Grundstück mit dem raffiniert angelegten Garten. Von der Terrasse aus gelangen Sie in den ersten Gartenteil. Hier steht auch ein solides Gartenhaus als Werkstatt und Abstellfläche für Gartengeräte zur Verfügung. Neben dem Gartenhaus befindet sich ein Durchgang zum zweiten Gartenteil. Dieser ist weitläufig und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Spielen für Kinder oder auch zur Umsetzung von Erwachsenenträumen. Eine überdachte Terrasse steht auch hier zur Verfügung.
Abgerundet wir das tolle Angebot durch ein Carport vor dem Objekt, dass bequem zwei Fahrzeuge hintereinander Platz bietet.
Ausstattung
- 4-5 Schlafräume für die große Familie oder Mehrgenerationen
- großzügiges Wohnzimmer mit Kamin
- hochwertige Plameco-Decken
- Einbauküche
- 2 Badezimmer
- 2 Gäste-WC´s
- Waschküche
- Sonnenterrasse
- Carport
- traumhafter Garten
- stattliches Gartenhaus
- Holzfenster - Zweifach-Verglasung
- überwiegend Rollläden - teilweise elektrisch
- Gasbrennwert-Heizung aus 2004
- Warmwasser dezentral über Durchlauferhitzer
- Alarmanlage
- zahlreiche Einbaulampen/ Downlights
- Dach isoliert
- Übernahme diverser Einrichtungsgegenstände möglich
Andere Informationen
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Wert- und Maßangaben sind lediglich Ca.-Werte. CENTURY 21 Meier & Cie. Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
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Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in
Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen nach § 656c BGB zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für Eigentümer und Käufer jeweils 2,975% auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von 19% betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Lage
Zülpich-Hoven geht übergangslos in Zülpich über. Zülpich zählt ca. 21.000 Einwohner und gewinnt immer mehr an Beliebtheit. Das BBSR teilt Zülpich, basierend auf demographischen und sozio-ökonomischen Rahmenbedingungen der Nachfrage, als wachsende Region ein.
Lernen Sie die wunderbare Römerstadt kennen - Kultur, Gastfreundschaft, Erholung und Freizeitspaß.
Es ist alles in der Nähe: Kindergärten, Schulen, gute Gastronomie, gute medizinische Versorgung und tolle Einkaufsmöglichkeiten.
Der beliebte Wassersportsee "Seepark Zülpich" ist in wenigen Gehminuten erreicht.
Die Metropolen Köln & Bonn sind mit dem KFZ in ca. 45 Minuten zu erreichen. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist in unmittelbarer Nähe gegeben.
Rating Distanzen:
Einkaufen - Diese Lage ist gut 3,5/ 5 - z. B. Supermarkt Edeka 753 m - Supermarkt ALDI 790 m
Bildung - Diese Lage ist gut 4/ 5 - Kita 120 m- 1.2 km - Grundschule Chlodwig-Schule Kath. Grundschule - 1.2 km -Schulzentrum Zülpich
Gastronomie 4/ 5 - Diese Lage ist gut
Gesundheit 4,3/ 5 - Diese Lage ist sehr gut
Freizeit 4,9/ 5 Diese Lage ist sehr gut
Nächstgelegene Anschlüsse 3,9/ 5 Diese Lage ist gut: 6.9 km Autobahnauffahrt -2 km Bahnhof Zülpich - 127 m Bus Hoven Maus
