Beschreibung
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Wuppertal bietet Kapitalanlegern eine renditestarke und zugleich sichere Investitionsmöglichkeit. Das Gebäude wurde 1961 errichtet, seither regelmäßig renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Auf einer Gesamtfläche von ca. 896 m² verteilen sich zwölf Wohnungen sowie mehrere Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die Mieterstruktur ist vielfältig und nachhaltig: ein Friseursalon, ein Restaurant sowie ein Studio ergänzen die Wohnnutzung und sorgen für stabile Einnahmen. Im Kellergeschoss befindet sich zudem eine Kegelbahn, die zusätzlichen Mehrwert bietet. Ein großzügiger Stellplatz für Pkw steht den Mietern ebenfalls zur Verfügung.
Die Immobilie erwirtschaftet aktuell 11.200 € Mieteinnahmen pro Monat, entsprechend 134.400 € jährlich. Diese Einnahmen können vom Eigentümer garantiert werden, da sie sich über die letzten Jahre hinweg nicht nur stabil, sondern im Durchschnitt sogar steigend entwickelt haben. Auf Basis des Kaufpreises von 1.600.000 € ergibt sich ein attraktiver Faktor von rund 11,9, der die Wirtschaftlichkeit dieser Kapitalanlage unterstreicht.
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 331 m². Mit insgesamt 25 Zimmern, 580 m² Wohnfläche und 249 m² Nutzfläche bietet das Objekt ein hohes Maß an Flexibilität und Nutzungsmöglichkeiten.
Das Mehrfamilienhaus ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Anleger, die Wert auf sichere Einnahmen, einen gepflegten Zustand und eine nachhaltige Mieterstruktur legen. Weitere Informationen und Eindrücke vermitteln wir Ihnen gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus überzeugt nicht nur durch seinen sehr gepflegten Gesamtzustand, sondern auch durch eine durchdachte Ausstattung, die es sowohl für klassische Wohnmieter als auch für die Vermietung an Monteure besonders attraktiv macht. Insgesamt stehen zwölf Wohnungen mit 25 Zimmern sowie mehrere Gewerbeflächen im Erdgeschoss zur Verfügung. Dort sind unter anderem ein Friseur, ein Restaurant und ein Studio angesiedelt, die eine stabile Einnahmebasis sichern. Im Keller befindet sich zusätzlich eine Kegelbahn, die als Freizeitangebot bei Mietern besonders geschätzt wird.
Die Wohnfläche von rund 580 m² sowie die 249 m² Nutzfläche ergeben zusammen eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 896 m². Hinzu kommt ein großer Stellplatzbereich für Pkw, der den Bewohnern und Gewerbemietern zusätzlichen Komfort bietet. Dank der laufenden Renovierungen und Instandhaltungen befindet sich das Gebäude in einem technisch und optisch sehr guten Zustand.
Ein besonderes Potenzial eröffnet die Vermietung an Monteure: Durch die flexible Zimmeraufteilung und die zentrale Lage eignet sich das Haus hervorragend, um als Monteurunterkunft genutzt zu werden. Damit lassen sich die bereits gesicherten Mieteinnahmen von 134.400 € jährlich noch einmal deutlich steigern, was dieses Objekt zu einer außerordentlich lukrativen Kapitalanlage macht.
Weitere Informationen finden Sie in unserem Exposé.
Bei Interesse planen wir gern eine Besichtigung vor Ort.
Andere Informationen
Um die Privatsphäre unserer Kunden zu schützen, wurden die Bilder digital aufbereitet, gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Im Exposé erhalten Sie die reellen Bilder der Immobilie.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Lage von Wuppertal, einer traditionsreichen Großstadt im Bergischen Land und Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Ruhr. Das Umfeld zeichnet sich durch eine solide Mischung aus Wohnbebauung, Gewerbeeinheiten und einer sehr guten Nahversorgung aus. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Restaurants und Cafés sind in kurzer Entfernung erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die exzellente Verkehrsanbindung: Mehrere Bus- und Schwebebahnstationen liegen fußläufig entfernt, sodass eine schnelle innerstädtische Mobilität gewährleistet ist. Über die nahegelegenen Autobahnen A46 und A1 sind die umliegenden Städte Düsseldorf, Köln und das Ruhrgebiet in kurzer Zeit erreichbar. Auch der Wuppertaler Hauptbahnhof mit direkter ICE-Anbindung ist schnell zu erreichen.
Durch die zentrale Lage bietet das Objekt verschiedene Nutzungsperspektiven – sowohl für klassischen Wohnraum als auch für die Vermietung an Monteure oder Geschäftsreisende. Die gute Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte sowie die Nähe zu zahlreichen Gewerbe- und Industriegebieten machen die Immobilie besonders attraktiv für diese Mietergruppe.
Darüber hinaus profitiert die Lage von der dynamischen Stadtentwicklung Wuppertals. Laufende Investitionen in Infrastruktur und Stadtbild steigern das Attraktivitätspotenzial und bieten langfristig eine positive Aussicht auf Wertentwicklung.
