Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das Sie bereits beim ersten Betreten faszinierend wird!
Dieses bezaubernde Einfamilienhaus aus dem Jahr 2007, bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 110 Quadratmetern, verteilt auf zwei Etagen. Der Zustand des Bien und Zenker Haus ist sehr gut, es strahlt einen einladenden, warmen Charme aus. Beim Betreten des Hauses werden Sie sofort von der behaglichen Atmosphäre in Empfang genommen.
Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und offen gestaltet, was eine optimale Nutzung des Platzes ermöglicht. Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter vier geräumigen Schlafzimmern, bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare, die nach einem Rückzugsort in ländlicher Idylle suchen. Das moderne Badezimmer verfügt über zeitgemäße Ausstattung und ist funktional gestaltet. Die Küche ist der Mittelpunkt des Hauses und bietet genügend Platz für kulinarische Entfaltung und gesellige Stunden mit der Familie.
Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine harmonische Atmosphäre und ist perfekt für gemütliche Abende und gesellige Treffen mit Freunden geeignet. Ein Highlight dieser Immobilie ist der weitläufige, liebevoll gepflegte Garten mit ca. 680 qm, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Hier können Sie grillen, spielen oder einfach die Natur genießen.
Ausstattung
Küche: Die großzügige Küche ist mit Einbaugeräten wie Herd und Geschirrspüler und einer großzügigen Arbeitsfläche ausgestattet. Die stilvollen Schränke bieten viel Platz für Kochutensilien und Vorräte.
Der offene Wohn- und Essbereich mit einem Schwedenofen bildet das Herzstück des Hauses. Dieser bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende und gesellige Treffen mit Familie und Freunden.
Badezimmer: Das Badezimmer verfügt über moderne Armaturen, eine elegante Badewanne und eine separate Dusche. Die hochwertigen Fliesen verleihen dem Raum eine zeitgemäße Eleganz.
Böden: In allen Räumen wurden sorgfältig ausgewählte Bodenbeläge verlegt, die nicht nur ansprechend, sondern auch pflegeleicht sind. Sie verleihen den Räumen einen zeitgemäßen und gemütlichen Charakter.
Fenster: Alle Fenster im Haus sind doppelverglast und sorgen für eine hervorragende Energieeffizienz sowie viel Tageslicht in den Räumen.
Die Luft-Wärme-Pumpe bietet eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung, die zu niedrigeren Heizkosten führt.
Geräumiger Garten: Der liebevoll gepflegte Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Platz für Aktivitäten wie Grillen, Spielen und Gartenarbeit. Er ist ein echtes Highlight dieses Anwesens.
Andere Informationen
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Andreas Simmel
Selbständiger Immobilienmakler (IHK)
Adolf-Schmetzer-Straße 40,
93055 Regensburg
Tel.: 0151 22 99 20 84
www.regensburg.century21.de
Email: andreas.simmel@century21.de
Steuernummer: 244/274/50941
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 32 03 81 224
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Jeder Century 21 Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr
Unsere E-Mail-Adresse lautet: andreas.simmel@century21.de
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO
Lage
Die Immobilie liegt in einer idyllischen Umgebung in Wörth an der Donau und fügt sich perfekt in das charmante Dorfleben ein. Hier können Sie die Ruhe und Gelassenheit des Landlebens in vollen Zügen genießen. Der Ort zeichnet sich durch seine Familienfreundlichkeit aus und bietet dennoch eine hervorragende Anbindung an umliegende Städte und Verkehrsanbindungen.
Durch die unmittelbare Lage zur A3 hat Hofdorf eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Zentral gelegen zwischen Regensburg und Straubing erreicht man mit dem Auto beide Städte innerhalb von ca. 20 Minuten.
In direkter Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die Ihren Alltag erleichtern. Naturliebhaber werden die Nähe zur Donau und die umgebenden grünen Landschaften schätzen, die zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen.
Dieses charmante Einfamilienhaus in ländlicher Umgebung verspricht die ideale Kombination aus Ruhe und
modernem Wohnkomfort. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in dieses bezaubernde Einfamilienhaus in Hofdorf einzuziehen und es zu Ihrem ganz persönlichen Rückzugsort zu gestalten.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und dieses reizende Einfamilienhaus persönlich zu entdecken!
