Beschreibung
Hier präsentiere ich Ihnen ein solides, 1974 aus Backsteinen erbautes Zweifamilienhaus. Es steht auf einem traumhaften, sonnigen 1391m² großen Grundstück und verfügt über ca.367m² Wohn-Nutzfläche.
Die Immobilie wurde nach WEG aufgeteilt, sprich Sie verfügt über 2 Wohneinheiten (Grundbücher). Es besteht die Möglichkeit diese als Ganze zu nutzen oder einen Teil zu vermieten. Des Weiteren verfügt das große Haus über einen Vollkeller, in dem sich u.a. neben der Sauna, der Bar auch eine Tiefgarage mit zwei Pkw -Stellplätzen befindet.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren aufwendig renoviert/saniert. Es wurde z.B. das Mauerwerk gedämmt (Eingeblasen), das Glas in den Hartholzfenster gewechselt, die Bäder wurden aufgefrischt, teilweise die Bodenbeläge erneuert, oder die Gasheizung (2012) inkl. der Heizkörper und Schließung der Kältebrücken installiert.
Im Erdgeschoss erwartet Sie nach dem Eingangsbereich eine sehr gepflegte Wohnung mit ca.130m² Wohn-Nutzfläche. Diese verfügt über mehrere Flure, ein offenes Esszimmer mit wunderschönem Blick in den Garten und einen Ofen, ein schönes, geräumiges Wohnzimmer mit offenem, gemauertem Kamin und Zugang zur großen Terrasse, eine moderne Küche ebenfalls mit Zugang zur Terrasse, einem großen barrierefreien Duschbad, modernes G-Wc und zwei geräumige Schlafzimmer, wovon eines eine eigene Terrasse hat. Die Fenster im EG verfügen über Rollläden und die Wäsche kann per Wäscheschacht in den Keller befördert werden. Von einem der Flure aus kommen Sie in den großen Keller (ca.127m²), hier ist die moderne Gas-Heizung 2012 sowie der Wellnessbereich samt Sauna, Dusche, Tauchbecken und gemütlicher Bar untergebracht. Des Weiteren finden Sie dort eine Küche (gleichzeitig HWR) sowie eine Tiefgarage mit 2 Pkw-Stellplätzen, samt Werkstatt vor. Über eine Außentreppe gelangen Sie in den anderen Teil des Kellers, hier finden Sie die Hausanschlüsse vor.
Im gemütlichen, hellen Dachgeschoss mit seinen ca.108m² Wohn-Nutzfläche finden Sie eine weitere Wohnung vor. Die Wohnung verfügt über 3 geräumige Zimmer, eine große, gepflegte Küche, einen offenen Essbereich, ein Duschbad sowie einen überdachten Balkon mit einem wunderbaren Weitblick in die Natur. Der Dachboden dient als Stauraum für saisonale Artikel.
Im bedingt einsehbaren Außenbereich finden Sie neben 2 großen Terrassen (ca.70m²) auch ein schönes Stück Rasen vor. Die Terrassen laden zum Verweilen ein und der Weitblick in die Natur sorgt für die Entspannung.
Alles in allem ist es ein sehr wandelbares Haus. Sie können es als Familie oder als Kapitalanlage nutzen. Wohnungen in Worpswede sind nicht so häufig zu finden und daher sehr gefragt. Sie dürfen aber nicht vergessen, dass Sie hier aber auch noch etwas Handwerkliches Geschick und Geld benötigen um es auf den heutigen Stand zu bringen, gelingt Ihnen das, haben Sie eine schöne Immobilie in einem familiären, außergewöhnlichen Ort.
Wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB tätig sind. Doppelmaklertätigkeit!
Ausstattung
Eingang:
Windfang und Treppenhaus
EG Wohnung 1:
Flur, Küche mit Zugang zur Terrasse, Essbereich mit Ofen, Wohnzimmer mit Kamin und Büro mit Zugang zur Terrasse, Garderobe, G-Wc, Vollbad, Kinderzimmer, Schlafzimmer.
DG Wohnung Nr. 2:
Flur, Essbereich, Küche, Abstellraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Badezimmer, Loggia.
Dachboden:
Abstellfläche/ Reserve
Keller 1:
Flur, Barbereich, Sauna mit Dusche und Ruhezone, Heizungsraum Gas 2012, Küche/ Abstellraum, Tiefgarage (Doppelgarage mit Rolltor) mit Werkstatt.
Keller 2:
Hausanschlussraum mit Außentreppe
