Beschreibung
Dieses sehr gepflegte Anwesen wurde 2003 erbaut, liegt zentral im Gewerbepark Wölfersheim und ist von seiner Größe als Eckgrundstück mit 814 qm , sowie der exponierten Lage eine hervorragende Immobilie für Handel- und Lagergewerbe. Das besondere Augenmerk bei dieses Liegenschaft liegt auf der großen gedämmten Halle, die mit einer Büroeinheit mit Empfangsbereich, sowie dem Wohnhaus mit Garten und Pool verbunden ist. Im Aussenbereich befindet sich auch eine große Freifläche für Ihren Fuhrpark, sowie Besucherparkplätze. In dem 50 qm großen klimatisierten Büro mit 4 Schaufenstern und 2 Büroräumen begrüßen Sie Ihre Kunden im hellen Empfangsbereich. Des weiteren befinden sich noch eine Teeküche und eine Kundentoilette im Büro.Über einen Durchgangsraum erreichen Sie die Gewerbehalle und das Wohnhaus.
Die Halle ist ausgestattet mit Schwerlastregalen, 380V Anschluß, Bodenablauf, Decken-LED-Strahler, Waschbecken und Toilette.
Im Außenbereich stehen Ihnen sieben Parkplätze, sowie ein Carport mit Schuppen und die Zufahrt zur Halle mit elektrischen Sektionstor ( 3m x 3m) zur Verfügung.
Das hochwertig ausgestattete Wohnhaus, mit Photovoltaik-Anlage auf dem Dach, verfügt über einen separaten Eingangsbereich mit Gäste-Badezimmer, Treppenaufgang zum 1. OG, sowie einem lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit hochwertigen Fließen, einer offenen Küche mit Tresen und einem Kaminanschluss für gemütliche Stunden. Über eine stilvolle Holztreppe erreichen Sie das 1.OG mit weiteren Wohn- und Schlafräumen, Ankleidezimmer sowie einem grosszügig und ansprechend gestaltetem Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Eine Dachluke ermöglicht den Zugang zum Dachboden mit Hobbyraum. Besonders zu erwähnen ist ebenfalls die traumhaft angelegte Gartenanlage mit Terrasse und Gewächshaus, sowie einem Pool inkl. Filteranlage mit Wärmepumpe.
Diese Liegenschaft ermöglicht Ihnen tägliches Urlaubsfeeling nach einem arbeitsreichen Tag.
ACHTUNG: Ein Gewerbe zum Kauf des Gebäudes sollte vorhanden sein!
Ein Bonitätsnachweis ist erforderlich, Gewerbeimmobilien fordern ein höheres Eigenkapital, für alle weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Ausstattung
- Starkstrom
- Klimaanlage
- stufenloser Zugang zu Büro und Wohngebäude
- Doppelbodensystem im Büro
- Einbauküche mit allen Geräten
- Fussbodenheizung
- PV- Anlage (9,8 kWp Bj. 2012)
- Gas Brennwertheizung (Gastank Eigentum)
- Carport mit Schuppen
- Parkplätze
- Gewächshaus
- Pool
- Katzenklappe mit Mikrochip-Erkennung
Andere Informationen
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma
CENTURY 21 Kurpark Immobilien Bad Nauheim eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Kurpark Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER!
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.
Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie.
Lage
Im hessischen Wetteraukreis liegt die Gemeinde Wölfersheim. Sie besteht aus dem Ortsteil Wölfersheim und den Nachbarorten Södel, Melbach, Wohnbach und Berstadt.
Weiterhin verfügt Wölfersheim über alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs, so sind Kindertagesstätten, Schulen, Lebensmittelmärkte, Ärzte, Apotheken und viele mehr fußläufig zu erreichen. Gastronomen und diverse Freizeitangebote runden das vielfältige Angebot Wölfersheims ab. Ein wahrhaftiger Traum ist der Wölfersheimer See, dort bietet sich die Möglichkeit bei einem ruhigen Spaziergang die Seele baumeln zu lassen.
Der Bahnhof Wölfersheim-Södel bietet eine direkte Bahnanbindung nach Friedberg, von wo Sie problemlos alle Bahnhöfe in gezielter Umgebung anpeilen können. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Autobahnanschluss A45 Richtung Hanau und Gießen, mit eigener Abfahrt in Wölfersheim.
Die Metropole Frankfurt am Main erreichen Sie in ca. 45 Minuten mit dem Auto.
