Beschreibung
Sie suchen eine ruhige und gemütliche Wohnung mit viel Licht?
Sie brauchen eine gute Verkehrsanbindung ohne Parkplatzsorgen?
Diese klassische Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage im Wiesbadener Stadtteil Südost.
Trotz der ruhigen Lage haben Sie es von hier aus nicht weit bis ins Wiesbadener Zentrum, aber auch auf die Autobahn und z.B. nach Mainz oder zum Frankfurter Flughafen.
Eine wunderschöne Grünanlage umsäumt die Wohngebäude und bildet das Herz dieses Quartiers.
Alle Räume dieser hellen Wohnung schließen sich dem zentralen Flur an. Dabei liegen die privaten Räume im hinteren Teil der Wohnung. Das großzügige Wohnzimmer ist dank Südost-Ausrichtung und seiner riesigen Fensterfläche lichtdurchflutet. Die beiden Schlafzimmer liegen sich gegenüber.
Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine Dusche mit niedrigem Einstieg und einen Waschmaschinen-Stellplatz.
Das Wohnzimmer ist mit Laminat ausgestattet, Flur und Schlafzimmer mit Teppichboden, Bad und Küche sind gefliest.
Der großzügige, 2022 sanierte Balkon gibt einen wunderschönen Blick in die zentrale Parkanlage dieses lebenswerten und gefragten Quartiers frei, dessen offene Bebauung für eine tolle Belichtung und hohe Lebensqualität sorgt.
Im Keller stehen Ihnen ein eigener Abstellraum mit Stromanschluss, ein gemeinschaftlicher Trockenraum und weitere gemeinschaftliche Räume zur Verfügung. Auch im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Abstellabteil.
Eine eigene Garage (Sondereigentum) und ein zusätzlicher Stellplatz (Sondernutzungsrecht) sind im Kaufpreis ebenfalls bereits enthalten.
Auch für Kapitalanleger ist diese Wohnung eine sehr interessante Investition mit gutem Rendite- und langfristigen Vermietungspotential.
Ausstattung
- gepflegte Wohnanlage
- klassischer Grundriss
- großes, helles Wohnzimmer
- breiter Südostbalkon
- Tageslicht-Duschbad mit Waschmaschinen-Anschluss
- Teppichboden und Laminat in den Wohnräumen
- Fliesen in Bad und Küche
- Abstellraum im Keller
- Abstellraum im Dach
- Trockenraum im Keller
- Hausreinigungs-Service
- eigene Garage mit Rolltor
- naher Außenstellplatz
- Gas-Zentralheizung
- Warmwassererzeugung über Durchlauferhitzer (Gas, elektrisch)
Andere Informationen
Die Wohnung ist sofort verfügbar.
Hausgeld gem. Wirtschaftsplan 2022 (aktueller wird nachgereicht)
ca. 55,-€ nicht umlagefähig
ca. 252,-€ umlagefähig
ca. 90,-€ Rücklagenbildung
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ca. 400,-€
Das Warmwasser wird mit einem erdgasbetriebenen Durchlauferhitzer erhitzt.
Lage
Nicht ohne Grund gehört Wiesbaden zu den beliebtesten Städten Deutschlands und zu den gefragtesten Lagen in der Region. Diese beeindruckende, historische Metropole und Landeshauptstadt Hessens zeichnet sich durch ihre elegante Atmosphäre und ihre Lage zwischen Rhein und Taunus aus. Sie ist berühmt für ihre Thermalquellen, die zu den ältesten in Europa gehören. Hier verschmelzen Geschichte und Moderne, während die Architektur mit prächtigen historischen und klassizistischen Gebäuden beeindruckt. Die Verbindung von idyllischer Umgebung, kulturellem Reichtum und exklusivem Charme macht Wiesbaden und zu einem begehrten Ort zum Leben und Erleben.
Als östlicher Teil des Kernstadtgebietes punktet der Stadtteil Südost mit seinen guten Verkehrsanbindungen (Auto und ÖPNV), der Nähe zum Stadtzentrum, aber auch einer ausgezeichneten Lebensqualität - ein lebendiger und bunter Stadtteil mit einer gelungenen Mischung aus urbanem Flair und Idylle.
Südost zeichnet sich auch durch eine gute Infrastruktur aus, mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und auch Schulen. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen macht Wiesbaden-Südost zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien, die die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.
