Beschreibung
Dieses Haus benötigt eine Kellersanierung , daher die Reduzierung des Preises!
Hier präsentiere ich Ihnen ein traumhaftes Anwesen auf einer teilweise mit Eichen bewaldeten und Obstbäumen versehenen Fläche von 6280m². Auf dem Grundstück steht ein unterkellertes Einfamilienhaus mit ca.245m² Wohn-/Nutzfläche aus dem Jahre 1995 im Stil eines Bauernhauses. Das ursprüngliche Bauernhaus wurde im gleichen Zuge abgerissen. Des Weiteren befindet sich auf dem idyllischen Grundstück eine alte Scheune, eine Garage, ein Freisitz am Teich und ein Hühnerstall. Große Teile der Nebengebäude sind, wie das Haupthaus auch, im Fachwerkstil errichtet worden.
Im Inneren des Bauernhauses erwartet Sie gewollt der Charme der alten Zeit. Die Erbauer haben über viele Jahre hochwertige Materialien gesammelt oder diese extra für den Neubau besorgt. So wurden z.B. Torbalken aus einem alten Gebäude aus Schleswig-Holstein oder Fundamentsteine, Balkenlagen, Parkettelemente aus einer Villa in HH besorgt. Die Türen sind aus Sucupira Holz und die Fenster aus Eichenholz gefertigt.
Das EG verfügt über einen Flur mit beeindruckender Haustür, ein modernes altersgerechtes Duschbad, eine rustikale Küche sowie das Highlight des Hauses, das geräumige, lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer. Hier sind die beiden wunderschönen Räume durch eine große Flügeltür getrennt. Der Essbereich verfügt über ein großes Fenster (ehem. Kutschentor) und einen antiken Ofen. Im hellen Wohnzimmer erwartet Sie ein wunderschöner Sandsteinofen sowie massive Holzregale aus Bahnschwellen. Die Böden in beiden Räumen sind aus Parkett und die Decken haben eine sichtbare Balkenlage. Ein herrlicher Ort um den Alltag mit der Familie zu genießen.
Das OG besitzt 3 Räume, eines davon dient als Elternschlafzimmer, das andere als Kinderzimmer. Der dritte Raum wurde als Abstellraum genutzt, dieser könnte aber als Kleiderschrank oder Küche umfunktioniert werden. (Anschlüsse vorhanden). Zudem verfügt diese Etage über ein gemütliches Duschbad. Viele, mit Liebe eingebrachte Dinge aus dem EG finden Sie im DG wieder. Beide Etagen sind absolut stimmig ausgebaut und sprudeln vor Gemütlichkeit. Vom DG gelangen Sie über eine Bodenluke auf den Spitzboden. Dieser wurde nicht genutzt.
Im Keller des Hauses sind weitere Räume. Hier ist u.a. die gepflegte Ölheizung (NT 1995) untergebracht. Des Weiteren finden Sie dort eine Werkstatt, die Anschlüsse und eine Sauna vor. Der Keller ist feucht und muss zur optimalen Nutzung, saniert werden!
Das einzigartige Außengelände besticht durch seinen Baumbestand und seine einzigartige Lage. Hier finden Sie u.a. Apfelbäume, Walnussbäume, Magnolien, Hartriegel und diverse Rosen vor. Es liegt mitten im Dorfkern und ist doch versteckt. Ein kleines Paradies für Naturfreunde.
Ausstattung
Wohn-Nutzflächen:
EG: ca.105m²
Flur
Duschbad
Küche
Wohnzimmer
Esszimmer
DG: ca.55m²
Flur
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Abstellraum
Dachboden
Duschbad
KG: ca.85m²
2x Flur
Tankraum
Heizungsraum
Sauna
Werkstatt
Anschlussraum
Außen:
Teich
Garage 6,7x 2,8 H:2,8
Nebengebäude 8,10x 7,2 H:3,26
Hühnerstall 6,7 x3,8
Freisitz/Remise 5,15 x 3
Andere Informationen
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
Lage
Westerholz:
Rotenburg und Scheeßel sind weniger Autominuten gut zu erreichen.
In der Nähe oder binnen weniger Autominuten befinden sich Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, was den Alltag besonders praktisch macht. Hier finden Sie Ihr neues Zuhause, in dem sich die ganze Familie wohlfühlen wird.
