Beschreibung
Die modernen 1-Raum-Wohnungen im Erdgeschoss des Sanddorn-Quartiers überzeugen durch einen effizienten Grundriss, hochwertige Ausstattung und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Insgesamt zwei Wohnungen dieses Schnitts stehen zur Verfügung – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger, die auf flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine hohe Nachfrage setzen.
Auf rund 27 m² bietet die Wohnung einen klar strukturierten Wohn- und Schlafbereich mit integriertem Küchenbereich, der durch seine clevere Aufteilung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten zulässt. Große Fensterfronten bringen viel Tageslicht in den Raum und schaffen trotz kompakter Größe ein offenes Wohngefühl.
Der private Balkon erweitert die Wohnfläche ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort – perfekt für den Morgenkaffee, entspannte Abende oder einfach, um frische Luft zu genießen.
Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, hochwertigen Feinsteinzeugfliesen und zeitgemäßer Ausstattung gestaltet. Auch bei kleiner Fläche steht hier Komfort im Fokus. Ergänzt wird die Wohnung durch einen eigenen Außenstellplatz sowie den barrierearmen Zugang über den Aufzug im Haus.
Mit der geplanten Fertigstellung im März 2026 bieten diese Neubauwohnungen frühzeitige Planungssicherheit. Durch ihre Größe, Lage und Ausstattung eignen sie sich ideal für Singles, Berufspendler, Studenten, Senioren sowie als attraktive Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit.
Ausstattung
Trotz ihrer kompakten Größe bietet die Wohnung eine hochwertige, durchdachte Ausstattung, die sich am Standard des gesamten Projekts orientiert. Warme Vinylböden in Holzoptik schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während die hell gestalteten Wände für ein modernes, offenes Raumgefühl sorgen. Der kombinierte Wohn-/Schlafbereich mit Küchenzone ist so angeordnet, dass eine flexible Möblierung problemlos möglich ist.
Das Badezimmer mit bodengleicher Dusche ist ein echtes Highlight: modern gefliest, wertig verarbeitet und durchdacht ausgestattet. Große Fenster im Wohnbereich sorgen für viel Tageslicht, und der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung, elektrischen Sonnenschutz sowie alle notwendigen Anschlüsse für moderne Haushaltsgeräte.
Die Gebäude verfügen über einen Aufzug, Kinderwagen- und Abstellräume im Hausinneren sowie Photovoltaikanlagen und Wärmepumpen zur effizienten Energieversorgung. Alle Wohnungen erhalten zudem eine eigene Terrasse mit Gartenanteil sowie einen zugeordneten Außenstellplatz.
Weitere Einblicke in dieses besondere Objekt erhalten Sie gern im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Lassen Sie sich von Atmosphäre, Aufteilung und Möglichkeiten direkt vor Ort überzeugen – wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus im Detail zu zeigen.
Die Objekte erfüllen den KfW-40-QNG-Plus-Standard und bieten dadurch hohe Energieeffizienz, niedrige Betriebskosten und attraktive Fördermöglichkeiten.
Andere Informationen
Das gesamte Gebäudeensemble wird nach dem KfW-Effizienzhaus-40-Standard errichtet und erfüllt die Anforderungen für das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG-PLUS). Diese Kombination steht für eine besonders energieeffiziente, ressourcenschonende und zukunftssichere Bauweise. Ein Effizienzhaus 40 benötigt im Vergleich zu einem konventionellen Neubau lediglich 40 % des Primärenergiebedarfs – ein direkter Vorteil für Bewohner, die langfristig von niedrigen Heiz- und Betriebskosten profitieren.
Das QNG-Siegel bestätigt darüber hinaus nachhaltige Materialwahl, hohen Wohnkomfort und eine langlebige Bauqualität. Durch diesen Standard können Käufer attraktive staatliche Förderungen in Anspruch nehmen, etwa über die Programme KfW-297/298 oder – bei Selbstnutzung und Erfüllung der Kriterien – die sehr günstigen Konditionen der KfW-300-Förderung.
Dies macht die Wohnungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant. Da es sich hier um ein Neubauprojekt handelt, wurden die Bilder digital aufbereitet, gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Nach Ihrer Anfrage und dem Erhalt des Exposés, lassen wir Ihnen unseren virtuellen Rundgang zukommen.
Bei Fragen rund um das Projekt "Sanddorn - Living in Werneuchen", stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung - gern auch telefonisch. Gern stellen wir Ihnen auch andere Wohnungen aus dem Quartier vor - Ihr Team von CENTURY 21.
Lage
Das Sanddorn-Quartier entsteht im naturverbundenen und zugleich hervorragend angebundenen Werneuchen – einer wachsenden Stadt im Landkreis Barnim, nur etwa 30 Minuten vom Berliner Ostkreuz entfernt. Die Lage verbindet die Ruhe einer ländlichen Umgebung mit der Flexibilität urbaner Mobilität und schafft damit einen idealen Wohnort für Berufspendler, Familien und alle, die das Gleichgewicht zwischen Natur und Stadt suchen.
Der Bahnhof Werneuchen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet mit der Regionalbahn RB25 eine direkte, schnelle Verbindung nach Berlin: Ostkreuz und Lichtenberg sind ohne Umstieg und in kurzer Fahrzeit erreichbar. Für Autofahrer bietet die Lage ebenfalls ideale Voraussetzungen: Über die B158 gelangen Sie zügig in Richtung Berlin, Ahrensfelde und Blumberg, während die A10 (Berliner Ring) in rund 15 Minuten erreichbar ist und schnelle Wege in sämtliche Richtungen ermöglicht.
Auch der öffentliche Nahverkehr innerhalb der Region ist verlässlich ausgebaut. Buslinien verbinden das Wohnquartier mit dem Zentrum von Werneuchen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und umliegenden Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Apotheken, Kitas und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe, viele davon sogar fußläufig erreichbar.
Mit weiten Feldern, Wäldern, Wanderwegen und Seen im direkten Umfeld verbindet Werneuchen Naturerlebnis mit optimaler Erreichbarkeit.
