Beschreibung
Dieses beeindruckende Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2011 bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 176,1 m² und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 929 m².
Der große Garten mit einem Saunafass und einer Nutzungsmöglichkeit für die Wohneinheit im Erdgeschoss lädt zum Entspannen ein. Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten, jeweils mit einer modernen Einbauküche und wohltuender Fußbodenheizung, die über eine Gasttherme und Solaranlage zur Teilversorgung betrieben wird.
Im Erdgeschoss erstreckt sich die Terrasse über 30 m² und bietet zusätzlich einen Wintergarten, der das ganze Jahr über genutzt werden kann.
Die obere Wohneinheit hat einen praktischen Balkon und bietet eine einfache, aber funktionale Ausstattung in Küche und Bad.
Eine kleine Werkstatt im Erdgeschoss sowie das Saunafass ergänzen die Vorzüge dieser Immobilie.
Die gesamte Liegenschaft wurde zuletzt im Jahr 2024 renoviert und bietet eine nutzbare Fläche von ca. 40 m².
Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet ein ideales Zuhause für Familien oder Kapitalanleger.
Ausstattung
+Zwei Familienhaus+
+ca. 176m² Wohnfläche+
+zwei Wohneinheiten+
+Fußbodenheizung+
+929m² großes Grundstück+
+Baujahr 2011+
+Solaranlage 6,3 kw pik ,zur Teilnutzung& Netzeinspeisung+
+Gas- Zentralheizung+ Solarthermie
+Doppelcarport inkl. Abstellabteil für Fahrräder
+Saunafass im Garten+
Wohnung EG
+ca. 92,32m²+
+drei Zimmer+
+Garten+
+zwei Terrasse (ganzjährig nutzbar)+
+Einbauküche+
+Kamin+
+HWR & Abstellraum+
+Fliesenboden+
+kleine Werkstatt+
+Dusch-Wannenbad+
Wohnung OG
+ca. 83,78m²+
+Dreizimmer+
+Balkon( Zugang über Küche & Wohnzimmer)+
+Zugang zum Dachboden+
+Einbauküche+
+Dusch-Wannenbad+
Andere Informationen
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Wir verfügen über einen virtuellen 3D-Rundgang der Immobilie, welchen wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen.
Lage
Werdum ist ein staatlich anerkannter Luftkurort, der für seine hohe Luftqualität bekannt ist und sich ideal für Erholungs- und Gesundheitsaufenthalte eignet.
Diese idyllische Gemeinde in Ostfriesland liegt in unmittelbarer Nähe zur Nordseeküste und besticht durch eine ruhige, ländliche Atmosphäre. Besonders Familien und Ruhesuchende werden die Vorzüge dieses Ortes zu schätzen wissen.
In der Umgebung bieten sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie entspannende Spaziergänge und Radtouren durch die typisch ostfriesische Landschaft. Bekannt ist Werdum außerdem für seinen charmanten Haustierpark, der sowohl Einheimische als auch Touristen begeistert.
Für alltägliche Besorgungen sind die nahegelegenen Städte Wittmund und Esens gut erreichbar, die zudem Einrichtungen wie gastronomische Betriebe und medizinische Versorgung bieten. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar, was die Region besonders familienfreundlich macht.
Die hervorragende Kombination aus ländlicher Idylle und der Nähe zur Nordsee macht Werdum zu einem begehrten Wohnort in Ostfriesland.
