Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
In einem ruhigen Wohngebiet gelegen gelangt man über einen schönen Eingangsbereich in das einmalige Einfamilienhaus in Mischbauweise. Das Erdgeschoss ist massiv gemauert, das Obergeschoss besticht durch eine massive Holzkonstruktion. Der Flur führt in den offenen Wohn- und Essbereich mit atemberaubender Aussicht aus dem Wintergarten. Hier kann man entspannt am Kamin sitzen und zur Ruhe kommen und den Ausblick genießen. Anschließend an den Essbereich findet sich eine offene Küche und der Zugang zu einem der insgesamt drei Balkone des Hauses. Das Erdgeschoss wird durch ein Gäste-WC und ein Büro abgerundet.
Über eine wunderschöne Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss zur Galerie, von dieser hat man einen spektakulären und unverbaubaren Ausblick durch die großen Glasfronten auf die grünen Felder, Wälder und auf den Weiher.
Ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Duschkabine, zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer finden sich hier. Im Kellergeschoss wurde eine Einliegerwohnung mit eigenem Bad , Küche und separatem Zugang geschaffen. Die Einliegerwohnung könnte als zusätzliche Einnahmequelle dienen. Der Außenbereich zeichnet sich durch eine breite Terrasse aus, mit der Möglichkeit hier gesellige Grill- oder Sommerabende zu verbringen. Der Garten bietet neben einem Gartenhaus genug Platz für Kinder zum Spielen und Toben.
Ausstattung
- Neue energieeffiziente Wärmepumpe (2020) - machen Sie sich unabhängig von Öl und Gas
- zusätzliche Holzkamin für wohlig warme Winterabende
- Mischbauweise: EG Massivbauweise, OG Holzbauweise
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Einliegerwohnung möglich perfekt zur Vermietung oder für Besuch
- Die Fassade auf der Wetterseite wurde umfangreich erneuert
- Neuer Fußboden in der Einliegerwohnung und Modernisierung im Bad (2021)
- breites Carport bietet Platz für zwei Autos
- Büro bietet Ruhe und Platz - ideal für Homeoffice
- Die Holzkonstruktion bietet ein wohliges und gesundes Wohnklima
- 10.000 Liter Wasserzisterne
Andere Informationen
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Great Living Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Lage
Die Gemeinde Weisendorf ist wegen seiner unmittelbaren Nähe zu Erlangen und Herzogenaurach und seiner ruhigen Lage sehr beliebt. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr, perfekt für Familien.
In Weisendorf gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, Arztpraxen, eine Bücherei und Restaurants und das alles ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
