Beschreibung
Einzigartige Residenz:
Tauchen Sie ein in die malerische Welt dieses exquisiten Reihenmittelhauses, eingebettet in die charmante Kulisse des historisch angehauchten Stadtteils Altweil, umschmeichelt von den sanften Weinreben des Tüllinger Berges, bietet dieses Domizil nicht nur eine Ausstattung mit Kabel-Fernsehen, sondern auch eine Internetgeschwindigkeit, die bis zu 250 Mbit/s erreicht. Erbaut im Jahre 1974, entfaltet sich auf einem idyllischen Grundstück von 233 m² eine Oase des Wohlbefindens auf 135 m² Wohnfläche, gekrönt von einer zusätzlichen Nutzfläche von 69 m².
Schmuckstücke des Hauses:
Ein malerisches 233 m² großes Grundstück umarmt die 135 m² Wohnfläche und 69 m² Nutzfläche.
Zimmerkomposition: 4,5 großzügig gestaltete Zimmer, vollständig unterkellert, verheißen mit dem ausbaufähigen Speicher unbegrenzte Möglichkeiten.
Sanfte Renovierungen: Zweifach verglaste weiße Kunststoff-Fenster mit Außenrollläden (2005), sowie eine dreifach verriegelte Haustür.
Architektonische Erweiterung: Eine in den 1990ern sorgsam aufgestockte Dachlandschaft, ideal geeignet für ein traumhaftes Dachstudio.
Innenraumzauber:
Erdgeschoss: Ein Essbereich, der sanft in die Einbauküche übergeht, führt hinab in ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, geziert von einer atemberaubenden Raumhöhe von 3,05 m und großflächigen Fenstern. Ein Tageslicht Gäste-WC und die Verbindung von Wohnzimmer mit der überdachten Terrasse (Süd-West) vervollständigt das Erdgeschoss.
Obergeschoss: Ein Badezimmer, das sowohl mit Dusche als auch Wanne und Tageslicht aufwartet, begleitet von drei Schlafzimmern, von denen zwei den Weg zu einem romantischen großen Balkon ebnen.
Außenglanz und Zusatzräume:
Terrasse: Eine prachtvolle, überdachte Terrasse bietet einen unvergesslichen Blick in den mediterranen Palmengarten mit seinem ruhigen Teich – ein Ort der Entspannung und des Genusses.
Garage: Ein sicherer Hafen für Ihr Fahrzeug.
Keller: Ein Reich der Technik und des Stauraums, ergänzt durch einen Waschraum mit Heizungsanlage und einen beheizten Hobbyraum, der durch Fenster und eine Außentür vervollständigt wird.
Speicher: Ein Raum voller Möglichkeiten, ausbaufähig und mit einer maximalen Raumhöhe von 3,95 m, behütet von einem einladenden Dreiecks-Gaubenfenster.
Ausstattung
Ein Juwel unter den Immobilien, das mit seiner Einzigartigkeit, dem Potenzial und seinem unwiderstehlichen Charme lockt – ein Traum für Liebhaber des Besonderen, die die Symbiose aus historischem Flair der Umgebung in Altweil und Wohnkomfort zu schätzen wissen.
Lage
Das Leben in Weil am Rhein ist vom nahezu fließenden Übergang in die Schweiz und Frankreich geprägt. In der Umgebung gibt es Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten. Auch Supermärkte und andere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Die schöne Immobilie ist auch bestens an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen: Die nächste Bushaltestelle liegt nur ?? Meter entfernt und auch der Bahnhof ist gut erreichbar. Das Laguna-Badeland mit Drei-Länder-Garten zu Ihrer Naherholung sind nur wenige Minuten entfernt.
Verkehrsanbindung:
Anschluss an die Autobahn A 5 in ca. 2 km Entfernung (Anbindung an A98/A5 Nord-Süd-Verbindung zwischen Basel und Karlsruhe sowie Grenzübergang zur Schweiz mit Anbindung an die dortigen Autobahnen A2/A3).
Bahnhof: 5 Autominuten: Weil am Rhein Zentrum (Hochrheinbahn Basel/Konstanz im Halbstundentakt. Von Basel aus ICE z.B. Richtung Hamburg oder Berlin).
Wir haben einige Räume digital möbliert (Homestaging) um Ihnen eine Vorstellung zu ermögliche, welches Potential diese tolle Immobilie hat und wie man die Räume optimal einrichten und nutzen kann. Die Originalfotos bekommen Sie selbstverständlich wie immer mit dem vollständigen Exposé.
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer Kontaktdaten und hoffen, Ihnen diese schöne Wohnung bald persönlich präsentieren zu dürfen!
