Beschreibung
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Weidenbach, wurde in Massivbauweise 1981 erbaut und von 2006 bis 2009 toll erweitert.
Die Wohnfläche erstreckt sich auf zwei Ebenen mit 10 Zimmern, insgesamt ca. 270 m² Wohnfläche, einem großen sonnigen Grundstück mit ca. 947 m² und wartet darauf, von Ihnen bezogen zu werden!
Im Erdgeschoß befindet sich ein lichtdurchfluteter großzügiger Küchen-Ess-Wohnbereich, gemütlich mit einem Kaminofen und Zugang zur Südterrasse, zwei Schlafzimmer, Gäste-WC und ein Badezimmer mit Eckbadewanne und begehbarer Dusche.
Der Zugang zum Dachgeschoss ist separat erreichbar. Die 6 Zimmer mit einem Gäste-WC, Bad und Aufenthaltsraum sind seit Jahren an Studenten der Hochschulen in Triesdorf vermietet.
Der Garten ist wunderbar pflegeleicht angelegt. Hier können Sie sich als Familie ihre Träume von Grillpartys, Kindergeburtstagen mit Hüpfburg, Schaukel und Rutsche erfüllen oder einfach die Ruhe genießen.
Das Anwesen ist vollunterkellert.
Für den Fuhrpark steht eine Garage, und ein Carport bereit und für die Studenten genügend Parkmöglichkeit und überdachte Fahrradstellplätze.
Die Mieteinnahmen (Kaltmiete) im Dachgeschoss belaufen sich auf p. a. 15.480,- €
Ausstattung
Haus in Massivbauweise
Solarthermie 2008
Hausanbau von 2006 - 2009
Elektrik neu 2009
Neue Kunststoff-Fenster 2009 (5 Fenster noch aus BJ)
Böden (Laminat u. Fließen) neu 2009
Bad mit Eckbadewanne neu 2009
und begehbarer Dusche neu 2024
Zentralheizung mit Holz (2006)
Ölheizung - Unterstützung (1981)
Süd-Terrasse
DG mit separaten Eingang vermietet an 6 Studenten
mit Küche, Gäste WC, Bad, Aufenthaltsraum
Voll unterkellert
mit Gästebereich, Küche, Bad
Garage und Carport
Andere Informationen
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
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Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
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Lage
Der Markt Weidenbach im mittelfränkischen Landkreis Ansbach, Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Triesdorf zählt zur Metropolregion Nürnberg.
Die Marktgemeinde liegt verkehrsgünstig zur Autobahn A6 und direkt an der Bundesstraße 13. Auch das fränkische Seenland lässt sich in kurzer Zeit gut erreichen.
Der Ortsteil Triesdorf mit den dort beherbergten modernen Hochschulen und verschiedenen Bildungseinrichtungen ist sehr bekannt und in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die kurze Strecke macht Weidenbach zu einem begehrten Wohnort für Studierende.
Neben dem hohen Natur- Kultur u. Freizeitfaktor bietet der Markt Weidenbach eine gute Infrastruktur.
Im Ort und in den umliegenden Ortschaften finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Supermarkt, Apotheke und auch Gaststätten, Vereine, Bank, Ärzte.
Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar.
Die Nähe zur Natur ermöglicht schöne Wanderungen, Spaziergänge oder Radtouren.
