Beschreibung
Charmantes Reihenmittelhaus aus den 60ern – Ein Zuhause mit Potenzial
Für Liebhaber von Reihenhäusern bietet dieses einzigartige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 eine fantastische Gelegenheit. Mit ca. 130 m² Wohnfläche und zusätzlich 50 m² Nutzfläche bietet das Objekt jede Menge Platz und Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Wohnträume. Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt noch heute mit seiner charmanten Klinkerfassade, die in warmen Erdtönen gehalten ist und direkt einladend wirkt.
Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie der großzügige Dielenbereich, von dem aus das Gäste-WC und ein erstes Zimmer zu erreichen sind. Dieses Zimmer, ursprünglich als Küche vorgesehen, bietet zudem einen Zugang zum Kellergeschoss. Gehen Sie weiter in das Herz des Hauses, erwartet Sie eine offene Wohnküche, die durch eine Theke stilvoll vom Wohnbereich getrennt ist. Der Blick fällt sofort auf den gemütlichen Kamin und weiter ins lichtdurchflutete Wohnzimmer, von dem aus Sie direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten haben.
Der Garten bietet mit etwas Pflege und Fantasie enormes Potenzial. Bereits vorhanden sind ein praktisches Gartenhäuschen sowie eine wunderschöne Bepflanzung, darunter ein japanischer Fächerahorn und ein violettes Fliederbäumchen. Ein paar geschickte Handgriffe genügen, um diesen Außenbereich in eine wahre Oase der Entspannung zu verwandeln.
Das erste Obergeschoss beherbergt zwei Schlafräume und ein einst sehr modernes Badezimmer. Hier wird jedoch sofort deutlich, dass die Immobilie einer Renovierung bedarf: Das Bad weist Anzeichen eines Renovierungsstopps auf und erfordert eine umfassende Modernisierung. Hier können Sie einen modernen Wellnessbereich schaffen, der den Bedürfnissen der heutigen Zeit gerecht wird. Ein besonderes Highlight ist das große Giebelfenster im hinteren Schlafzimmer, das Ihnen einen herrlichen Blick in den Garten gewährt.
Im Dachgeschoss, welches im Jahr 2007 ausgebaut wurde, befindet sich ein vielseitig nutzbarer Raum. Ob als Hobbyraum, Homeoffice oder Rückzugsort – hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen.
Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und kann als Hauswirtschaftsraum oder Werkstatt genutzt werden. Besonders praktisch: Ein separater Ausgang führt Sie direkt in den Garten.
Trotz der notwendigen Arbeiten bleibt das Haus eine einmalige Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom Eigenheim verwirklichen und dabei eigene Ideen umsetzen möchten. Mit handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail können Sie dieses Haus in ein modernes und stilvolles Zuhause verwandeln.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und machen Sie aus diesem Reihenhaus ein wahres Schmuckstück. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielen Möglichkeiten inspirieren!
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Ausstattung
+ 5 Zimmer
+ 2 Bäder
+ 1 Gäste WC
+ offene Küche
+ 3 Kellerräume
+ 1 Garten
+ 1 Terrasse
+ 2 Stellplätze
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* Die Immobilie kann kurzfristig nach Absprache erworben
* Das Haus lässt sich nicht barrierefrei betreten
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NOCH MEHR DETAILS?
• Eine Gaszentralheizung versorgt das Haus mit Wärme.
- Der Verbrauchswert und die Effizienzklasse wurden vom Energieausweis übernommen
• Das Objekt verfügt außerdem über einen Kamin im Erdgeschoss
• Die Elektroinstallation ist 3-adrig und verfügt über einen FI-Schalter
• Die Sanitärinstallation ist um 2007 herum teilweise erneuert worden
• Die Kunststofffenster Baujahr ab 2000 und jünger sind 2-fach verglast
- an allen Fenstern befinden sich Rollos (außgenommen Dachflächenfenster)
• Die Oberflächen sind renovierungsbedürftig
Andere Informationen
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Lage
WALTROP - die Stadt im Grünen!
Waltrop ist eine Stadt mit Charme und Charakter im östlichen Ruhrgebiet. Sie gehört zum Kreis Recklinghausen und zum Regierungsbezirk Münster. Sie liegt in direkter Nachbarschaft zu Dortmund. Als lebendiges Bindeglied zwischen Ruhrgebiet und Münsterland ist Waltrop eine ganz besondere Stadt. Obwohl Waltrop vielerorts besonders "grün und gemütlich" wirkt, ist es eine überaus lebendige Stadt mit guten Perspektiven für Innovationen, wirtschaftlichem Wachstum und vielen Freizeit- u. Kulturangeboten.
Die Herderstraße liegt in der beliebten Glöcknersiedlung nahe des Hafens. Genießen Sie hier am Stadtrand die Ruhe der Natur oder machen Sie einen Stadtbummel im Ortskern, der auch nur 2,5 km entfernt liegt. Hier finden sie ausreichend viele Einkaufsmöglichkeiten. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzten, Schulen und Banken sind fußläufig erreichbar.
Die Infrastruktur in Waltrop ist durch viele Verbindungen der ÖPNV sowie die nicht weit entfernten Autobahnanbindungen zur A2 und A45 gut ausgebaut.
SCHON GEWUSST?
Als "Stadt der Hebewerke" bekannt, gehört auch die "Alte Zeche", welches heute ein florierender Gewerbepark ist und "Manufaktum" genannt wird, zu den schönsten Industriedenkmälern der Region. Der historische Ortskern zählt zu den ältesten, noch erhaltenen, mittelalterlichen Stadtkernen im Ruhrgebiet. So tauchte der Ortsname „Waltrop“ erstmals 1147 in einer Urkunde auf.
Waltrop - Einfach l(i)ebenswert!
