Beschreibung
In der Umgebung von Waging präsentiert sich dieses energieeffiziente Reiheneckhaus aus dem Jahr 1983. Mit einer Wohnfläche von ca. 159 m², verteilt auf 6 geräumige Zimmer, bietet es ausreichend Platz für Familien und Paare gleichermaßen. Das Grundstück, welches sich auf ca. 400 m² erstreckt, bezaubert durch einen gepflegten Garten, eine sonnige Terrasse und einen einladenden Balkon.
Das Haus verfügt über insgesamt 6 lichtdurchflutete Zimmer, die sich ideal für individuelle Wohnträume gestalten lassen. Zwei Badezimmer bieten ausreichend Platz für den morgendlichen Start in den Tag. Ein zusätzliches Gäste-WC, welches erst 2022 stilvoll renoviert wurde, sorgt für zusätzlichen Komfort.
In Sachen Energieeffizienz überzeugt die Immobilie durch eine Kombination aus Öl-Heizung, Photovoltaikanlage und Solarthermie. Zahlreiche Modernisierungen wurden bereits vorgenommen: Eine Dachdämmung (2015), gedämmte Rollladenkästen (2015), sowie 3-fach verglaste Fenster und eine moderne Eingangstür(2015).
Einige Bereiche des Hauses bieten die Gelegenheit für individuelle Gestaltung: Die Badezimmer könnten eine moderne Note vertragen und einige Böden würden von einer Aufarbeitung profitieren.
Das Haus ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder Freizeitmöglichkeiten bietet. Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage bereit.
Ausstattung
-> 6 Zimmer
-> PV-Anlage
-> Solarthermie
-> Öltank mit 6000l
-> Anschluss für Wärmepumpe vorhanden
-> Voll unterkellert
-> Beheizbarer Kellerabteil
-> Einbauküche
-> Zwei Badezimmer und Gäste-WC
-> Parkett
-> Fliesen-Boden im Bad
-> Balkon u. Terrasse
-> Garten
-> 1 Garage
-> Heizung: Öl
Andere Informationen
Ein Haus, das durch seine durchdachte Raumaufteilung und seine energieeffizienten Features besticht. Ein Ort zum Wohlfühlen, mit allen Vorzügen des städtischen Lebens in greifbarer Nähe.
Lage
Waging am See, gelegen im oberbayerischen Landkreis Traunstein, ist ein malerisches Juwel, das sich durch seine idyllische Lage am Waginger See auszeichnet. Als wärmster See Oberbayerns bietet er nicht nur Erholungssuchenden ein einzigartiges Naturerlebnis, sondern zieht auch Wassersportbegeisterte aus nah und fern an.
Die Gemeinde selbst verströmt einen charmanten Charakter, geprägt von traditioneller bayerischer Architektur und einer lebendigen Gemeinschaft. Die umgebende Landschaft, mit ihren sanften Hügeln und weiten Wiesen, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein.
Neben den natürlichen Annehmlichkeiten profitiert Waging am See von einer soliden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind leicht zugänglich, was die Gemeinde sowohl für Familien als auch für ältere Menschen attraktiv macht.
