Beschreibung
Diese charmante, leerstehende 3,5-Zimmer-Wohnung in Traunwalchen aus dem Baujahr 1975 wartet darauf, von ihrem neuen Besitzer mit Leben erfüllt zu werden. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Lift) eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 86 m². Die ruhige Wohngegend macht sie besonders attraktiv für Paare, kleine Familien oder auch Homeoffice-Nutzer, die Wert auf eine entspannte Umgebung und gute Raumaufteilung legen.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein langer Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Rechter Hand befindet sich direkt das Badezimmer, das mit einer Badewanne mit Duschmöglichkeit sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Ebenfalls auf der rechten Seite liegt ein kleiner, heller Raum, perfekt als Büro oder Ankleidezimmer nutzbar. Geradeaus erreichen Sie das großzügige Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett und Kleiderschränke bietet.
Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon, der zum Entspannen einlädt. Auch das Kinderzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zum Balkon.
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist, dass die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer nicht tragend ist, sodass sich die beiden Räume bei Bedarf zu einem großzügigen Wohn- und Essbereich verbinden lassen – ideal für moderne Wohnansprüche.
Zum Angebot gehört ein Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude, der im Kaufpreis bereits enthalten ist. Außerdem steht Ihnen ein abschließbarer Kellerraum mit ca. 12 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Ein weiterer Pluspunkt: Das Dach des Gebäudes wird im Herbst komplett erneuert. Die aktuelle Eigentümerin hat hierfür bereits über 25.000,00 € investiert. Somit fallen keine weiteren Zahlungen für die Dachsanierung an.
Ausstattung
- Böden: Laminatboden im Wohnzimmer und Büro, Parkettboden im Schlafzimmer sowie Flur, Bad und Küche gefliest
- Fenster: zweifach verglaste Kunststofffenster, zwischen 5 und 8 Jahren nacheinander ausgetauscht
- Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Außenstellplatz inklusive
- Abschließbarer Kellerraum mit ca. 12 m² Nutzfläche
- Südwestlich ausgerichteter Balkon mit Blick ins Grüne
- Heizung: Heizöl-Zentralheizung aus dem Jahr 2003
Andere Informationen
Wenn wir Ihr Interesse an unserer zum Verkauf stehenden 3,5-Zimmer-Wohnung in Traunwalchen geweckt haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.
Bei Anfrage stellen wir Ihnen gerne den Link zum 360°-Rundgang zur Verfügung, damit Sie sich vorab einen noch besseren Eindruck von diesem charmanten Zuhause verschaffen können.
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im idyllischen Ortsteil Traunwalchen bei Traunreut. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen.
Eine Grundschule sowie ein Kindergarten sind jeweils in nur ca. 2 Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu Traunreut sowie Traunstein ist auch die Infrastruktur bestens gegeben.
