Beschreibung
Wer auf der Suche nach naturnahem Wohnen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist, findet hier eine interessantes Angebot. Dieses Zweifamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und eignet sich ideal für alle, die ihr neues Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Obergeschoss ist noch nicht vollständig fertiggestellt und bietet somit freie Gestaltungsmöglichkeiten. Darüber hinaus besteht grundsätzlich die Option – vorbehaltlich der Prüfung und Genehmigung durch das Bauamt – auch das Dachgeschoss auszubauen und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Es besteht Modernisierungs- und Sanierungsbedarf, doch gerade für handwerklich versierte Käufer eröffnet sich hier ein spannendes Projekt mit großem Potenzial.
Das Erdgeschoss und das Obergeschoss verfügen nahezu über identische Grundrisse mit jeweils fünf Zimmern und bieten damit reichlich Platz für Familien oder zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Beide Wohnungen umfassen ein großzügiges Wohnzimmer, drei weitere flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer – sowie eine Küche mit separatem Esszimmer und angrenzendem Vorratsraum. Vom Wohnzimmer und Esszimmer aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon mit schönem Blick ins Umland. Ein Badezimmer sowie die Möglichkeit für ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf der jeweiligen Ebene.
Im Untergeschoss bzw. Keller stehen neben dem Heizraum weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Lagerfläche oder Werkstatt eignen.
Zu dem charmanten Anwesen gehört auch eine Stallung mit angrenzender Scheune. Das Grundstück ist laut Bauamt zum überwiegenden Teil als Mischgebiet ausgewiesen.
Dieses Zweifamilienhaus überzeugt durch seine klassische Raumaufteilung, das großzügige Platzangebot und die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Es ist ideal für alle, die Freude daran haben, eine Immobilie mit Charakter nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein besonderes Eigenheim zu schaffen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Potenzial dieser Immobilie überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
Weitere Bilder sowie den 360° Rundgang und die genaue Adresse der Immobilie erhalten Sie, nachdem Ihre Anfrage über das Immobilienportal bei uns eingegangen ist.
Das Objekt darf gerne nach Ihren Vorstellungen modernisiert werden und wieder zu neuem Glanze erstrahlen. Wir haben einige Räume für Sie digital renoviert (Fotos Homestaging) um Ihnen eine „Vision“ zu präsentieren, wie Ihr Traumhaus in Zukunft aussehen könnte.
Daten im Überblick:
Baujahr: 1972
Wohnfläche: ca. 217 m²
Grundstück: 1127 m²
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Balkon: 2
Garage: 1
Der Preis setzt sich wie folgt zusammen:
249.000,- € Haus/Grundstück
15.000,- € Stallung/Scheune
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264.000,- € Gesamt
Andere Informationen
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Century 21 Simmel Immobilien
GF Andreas Simmel
Selbständiger Immobilienmakler (IHK)
Adolf-Schmetzer-Straße 40,
93055 Regensburg
Tel.: 0151 22 99 20 84
www.regensburg.century21.de
Email: andreas.simmel@century21.de
Steuernummer: 244/274/51190
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 32 03 81 224
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Jeder Century 21 Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO
Lage
Teublitz ist eine kleine charmante Stadt im Oberpfälzer Landkreis Schwandorf und liegt rund 25 Kilometer nördlich von Regensburg. Durch die Nähe zur Autobahn A93 ist eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Regensburg und Schwandorf gewährleistet.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Teublitz. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem vor Ort decken – mehrere Supermärkte, Bäckereien und Cafés befinden sich in kurzer Fahrzeit und sorgen für eine gute Nahversorgung. Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen und Betreuungsangeboten. Eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Burglengenfeld und sind ebenfalls schnell zu erreichen. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Hausärzte und Apotheken im Stadtgebiet gewährleistet.
Umgeben von Wäldern und Seen, bietet Teublitz ideale Bedingungen für Natur- und Freizeitliebhaber. Der nahegelegene Natur- und Freizeitpark Höllohe mit Badesee und Tiergehege lädt zu Erholung, Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz, zahlreiche Vereine sowie kulturelle Veranstaltungen runden das vielseitige Freizeitangebot ab. Damit vereint die Immobilie eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und bietet damit ein hohes Maß an Lebensqualität.
